上半年卖地强劲 收金193亿创纪录( 二 )
4月20日 ， 万科底价拍得惠阳区三和街道的2宗商住用地 ， 总占地面积约8.12万平方米 。 万科去年重返惠州拿地 ， 重新布局 ， 也代表了品牌房企对惠州市场前景以及基本面的看好 。
【上半年卖地强劲 收金193亿创纪录】仲恺城市更新地块的批量出让 ， 也是上半年惠州土地市场最大的看点 。 据南都采访人员统计 ， 2020年上半年仲恺片区出让经营性土地22宗 ， 绝大多数是以村企合作模式的城市更新项目 ， 多家房企竞相加入仲恺城市更新单元项目 。 仅6月30日一天 ， 惠州市仲恺区共出让5宗住宅用地 ， 总占地面积约53万平方米 ， 包含了14幅商住地块 。 5宗地块均是城市更新项目 ， 分别被新力地产、天益地产、星河集团、卓越集团、佳兆业等房企拿下 ， 总投资约35.92亿元 。 此外 ， 龙湖、龙光、碧桂园、本土房企大坤、瑞峰、天益、皓翔等也在仲恺城市更新地块上有斩获 。
土地市场的火热 ， 也让2020年惠州市场的楼面价创近3年来新高 ， 2018-2020年上半年惠州经营性土地楼面价 ， 分别为1455元/平方米、2761元/平方米、2921元/平方米 ， 2020年相较于2018年涨幅近1倍 。
仲恺、大亚湾、惠城三个区域的楼面价上涨最快 。 仲恺2018年、2019年、2020年上半年的经营性土地的楼面价分别为1188元/平方米、1432元/平方米、2007元/平方米 ， 大亚湾2018-2020年上半年的楼面价分别为 ， 1349元/平方米、2808元/平方米、4130元/平方米 。 惠城分别为2480元/平方米、5829元/平方米、6441元/平方米 。
惠州土地市场在2020年上半年创造出让宗数、出让金额、楼面地价历史新高 ， 主要原因有四点 。 一、惠州市场从2016年开始向好 ， 在2019年10月份之后 ， 此前一刀切的备案价政策有所松动 ， 优质优价 ， 部分品牌房企开始重新进驻惠州 。 二、深圳扩容以及粤港澳大湾区的概念在继续发酵 ， 尤其是2020年深惠城轨在深圳发布招标公告 ， 房企对惠州的城市未来更加看好 。 三、惠州金山金城和北站新城的规划 ， 以及仲恺高标准城市更新布局 ， 让更多房企看到了惠州城市发展未来的信心 。 四、优质的土地资源逐渐匮乏 ， 今年华润的金山新城临江地块、博罗石湾板块的多轮竞价溢价 ， 意味着优质地块的竞争将成为常态化 。
监制：陶然 田霜月
策划：申鹏 何永华
统筹：蒋奇政
采写：南都采访人员 蒋奇政
制图：林泳希
编辑：黄亚岚
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