乐居网济南|济南新房价格连续俩月温和上涨
【乐居网济南|济南新房价格连续俩月温和上涨】冲刺6月楼市“半年考” ， 各地楼市成交均有不同程度的升温 ， 全国纳入监测的70城中有61城新建商品住宅价格上涨 ， 其中济南环比温和上涨0.3% 。 就在7月15日 ， 一向有全国楼市“风向标”作用的深圳调控政策收紧 ， 这已是本月以来的第4个城市 。 济南市场下半年走势如何?记者采访了业内人士 。
61城新房价格环比上涨济南温和上涨
7月16日 ， 国家统计局公布全国70城新建商品住宅销售价格统计数据 ， 有61个城市环比上涨、7个城市下跌、2个城市持平 。 具体来看 ， 有15个城市新建商品住宅价格涨幅超过1% ， 银川以环比1.9%的涨幅领涨 。
山东4城新建商品住宅延续5月齐刷刷上涨的态势 。 具体到济南 ， 5月新房价格环比上涨0.5% ， 6月涨幅回落 ， 微涨0.3% ， 同比下降3.1% 。 其中 ， 90平方米以下、90- 144平方米户型环比涨幅1.1%、0.3% ， 144平方米以上户型则环比持平 。
除了济南 ， 其他3个城市中 ， 青岛新房环比涨幅最高 ， 为0.8% ， 二手房微涨0.2%;烟台新房环比涨幅0.5% ， 二手房微跌0.1%;济宁新房、二手房环比涨幅均为0.6% 。
数据见涨 ， 但市场给人的“体感”在降 。 在片区竞争的压力下 ， 刚需盘低价入市 ， “万元盘”频频闪现在济南东、西部城区 。 像近期刚刚入市的孙村片区烯谷国际中心 ， 首开均价10500元/平方米 ， 购房还有车位代金券;西南城融汇城拿出9000多元/平方米的房源抢市场 ， 宜家家居附近刚刚开盘的西棠观樾毛坯房均价11000元/平方米 ， 则将西客站片区房价又往下拉了一大截 。
二手房市场各区域成交价均下降
济南二手房市场方面 ， 在5月环比持平后 ， 6月微降0.1% ， 同比下降3.6% 。 回顾上半年 ， 济南二手房价格“四跌两平” ， 显示市场信心有所不足 。
根据贝壳找房数据 ， 6月济南二手房成交均价为15572元/平方米 ， 环比下降0.59% 。 整体来看 ， 济南各个区域成交均价均呈现下降趋势 。 主城区中 ， 高新区降幅最大 ， 为0.51% ， 上月成交均价17419元/平方米;市中区则以0.66%的涨幅领跑 ， 上月成交均价18741元/平方米 。
从成交结构看 ， 上月90平方米以下的二手房源涨幅最高 ， 环比上涨0.5% 。 在济南90平方米以下的新房、二手房基本是刚需产品 ， 对“新济南人”来说 ， 这样的户型是过渡首选 。 而90-144平方米户型则环比下降0.8% ， 这与新房市场环比涨幅1.1%形成鲜明对比 。
2020年上半年 ， 二手房成交量在2月跌到谷底 ， 达到近年来成交量最低;在3-5月则大幅反弹 ， 成交量超过去年同期 ， 二手房成交量在疫情后释放 ， 成交均价则一直处于微降的趋势 。
4城调控政策收紧楼市下半年进入分化期
2020年楼市“下半场”刚开始 ， 随着深圳等4城调控“冷水”的泼下 ， 4月以来的市场暖意正在逐渐消退 。 就在统计数据出台前一天 ， 7月15日深圳楼市调控“靴子”落地 ， 这是本月以来继杭州、宁波、东莞后第4个调控政策收紧的城市 。 下半年楼市调控会不会大范围收紧?
山东合富辉煌副总经理许传明认为 ， 疫情期间各地楼市在相关政策扶持下逐步回暖 ， 虽然有4个短期过热的城市收紧了政策 ， 以遏制短期投机需求 ， 但2020年下半年部分二三线城市仍处于“破冰期”后期 ， 在“房住不炒”的基调下 ， 未来城市间政策分化、市场分化会是常态 。 “具体来说呈现以市场稳定为导向 ， 双向平稳政策走势 。 ”他表示 ， 整体政策在“因城施策”的大背景下会对市场过热的城市露头就打 ， 具体到济南 ， 本地楼市复工达产顺利 ， 成交量恢复且价格不高 ， 所以不会出现全局性的政策转向 。
上半年济南新房价格“三跌两涨一平” ， 均价保持相对稳定 。 济南市房地产业协会有关人士表示 ， 疫情缓解后 ， 济南46月网签成交量连续3个月保持在近万套的水平 ， 说明复工复产以来效果良好 ， 但开发企业库存在加大 。 “2016年3-9月 ， 住宅网签量连续保持超过1万套的水平 ， 但那时库存是低于合理水平 ， 市场局部过热 ， 因此出台了调控政策 。 现在则正好相反 ， 企业库存多 ， 下半年还要以价跑量 ， 因此判断政策面收紧的可能性不大 。 ”该人士建议密切关注市场 ， 不宜收紧政策 ， 可能一收紧市场成交量就下来了 ， 不利于保持市场稳定 。
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