江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

松鼠家族|猛降400万！深圳炒房团遭“灭门”式打击，下一个危险城市是谁？

松鼠家族|猛降400万！深圳炒房团遭“灭门”式打击，下一个危险城市是谁？

文章图片

松鼠家族|猛降400万！深圳炒房团遭“灭门”式打击，下一个危险城市是谁？

文章图片

松鼠家族|猛降400万！深圳炒房团遭“灭门”式打击，下一个危险城市是谁？

文章图片

松鼠家族|猛降400万！深圳炒房团遭“灭门”式打击，下一个危险城市是谁？

文章图片

松鼠家族|猛降400万！深圳炒房团遭“灭门”式打击，下一个危险城市是谁？

文章图片


深圳楼市一出手 ， 就知道下半年全国楼市该咋走 ， 自从深圳楼市“7.15新政”重磅落地之后 ， 当地炒房行为明显降温 ， 不少楼盘当天就调整了挂牌价 ， 之前抱团涨价的业主群一下子安静了起来 。
从二手房中介平台上查找深圳南山区、宝安区等多个曾经十分火爆的小区 ， 发现都出现了集体降价潮 ， 降价幅度在20万~400万不等 。 除了降价潮到来 ， 不少刚需也发现自己一夜之间就失去了购房资格 ， 想要再买房还得等 。

01.“新八条”灭门炒房团7月15日上午 ， 深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 调整商品住房限购年限 。


对比新政前后 ， 严厉程度确实空前 ， 最主要表现在再次提高了限购的门槛 ， 要求在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房 ， 另外 ， 在首套住房的认定上 ， 采取认房又认贷的原则 。 目前属于全国最严厉的限购政策 。
坦率而言 ， 深圳的调控措施 ， 的确是“史上最严” ， 购房门槛明显拔高 ， 房票瞬间少了 。 “灭门”炒房客意图明显 ， 既堵住了外地客落户炒房之路 ， 也堵住了假离婚买房的乱象 。
新政一出 ， 的确有业主主动降价 ， 有中介在微信群里透露深圳前海一网红盘诺德假日花园 ， 一夜降价250万 。

“前一天 ， 业主连面都不见 ， 开价1150万 。 今天早上消息一出 ， 直接跌到了900万！”


除此之外 ， 朋友圈也开始被各大中介刷屏 ， 纷纷曝出降价幅度 ， 希望能尽快脱手 ， 尤其是二套房业主 ， 由于新政增加了750“豪宅线” ， 税费增加、首付比例调整 ， 买卖房压力越大 ， 卖掉了亏 ， 卖不掉也亏 ， 就连改善型刚需也不敢轻易下手 。
02.误伤刚需 ， 希望政策打补丁在社交平台上 ， 不断有人曝出深圳新政的误伤案例 ， 在深圳 ， 稍微好一点的房子基本上都过了750万的豪宅线 ， 而首付比例和豪宅税的改变 ， 让改善型刚需难以承受 。

假如以总价1000万的房源来看 ， 目前首付为300万 ， 而新政后有贷款记录的 ， 购买非普通住宅首付要600万 ， 而二套房的首付要800万 。
对于非改善型刚需 ， “落户3年+5年社保” ， 两个条件必须全部实现才能买房 ， 这对于已经在深圳工作多年而刚刚落户深圳的购房群体 ， 无疑是一次致命打击 。


此外 ， 为了严打“假结婚换房”现状 ， 增设的“离婚套数倒追”也被律师指出 ， 如果有存在真实离婚将两套房屋全部给予前配偶的情况 ， 若溯及过往 ， 则会存在“误伤”情况 。
不过 ， 新政出台就是为了调整市场现状的 ， 误伤太大也不是住建部希望的 ， 后续相关部门应该会出台相关细则 ， 给政策打好补丁 。
03.其他城市购房者要注意了眼看着下半年 ， 杭州、东莞、宁波几年出台楼市降温政策 ， 就连深圳也紧跟节奏调整楼市 ， 其他城市的购房者也要开始留意所处城市的政策风向了 ， 像深圳的刚需本来有购房资格 ， 却因为犹豫 ， 一夜之间想买啥都成了空 。

第一 ， 当所处城市供需关系失衡 ， 自住需求的购房者赶紧上车 ， 深圳、香港都是供需关系失衡的城市代表 。
第二 ， 不是全国所有城市的房价都会上涨 ， 有些城市的房价基本没有空间了 ， 千万不要轻易入手 ， 但有些城市属于例外 ， 比如 ， 北京 ， 上海 ， 房价从2017年下半年调整 ， 已经3年了；
第三 ， 中国未来一些城市属于前景非常好的 ， 比如南京 ， 比如宁波 ， 比如徐州 ， 比如东莞
【松鼠家族|猛降400万！深圳炒房团遭“灭门”式打击，下一个危险城市是谁？】第四 ， 房价越贵的地方越安全 ， 越便宜的地方越危险 。


    推荐阅读


    上一篇：英雄小助手|小乐言再被爆猛料？有大十岁女解说相陪还有粉丝供着，粉丝辟谣：假

    下一篇：|倔强老程奋战大冶湖堤一线：晚上只睡四五个小时，整个人晒得像“煤球”