东部地区|上半年房地产投资转正 下半年走势待观察
【东部地区|上半年房地产投资转正 下半年走势待观察】本报采访人员 苏诗钰
7月16日 ， 国家统计局发布了1月份至6月份全国房地产开发投资和销售情况 ， 数据显示 ， 6月份 ， 房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.85 ， 比5月份提高0.50点 。 1月份至6月份 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ，1月份至5月份为下降0.3% 。 其中 ， 住宅投资46350亿元 ， 增长2.6% ， 增速比1月份至5月份提高2.6个百分点 。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 3月份以来 ， 随着疫情的逐步好转 ， 房地产开发投资降幅持续收窄 ， 房企投资信心仍足 。 1月份至6月份 ， 房企施工面积增速较1月份至5月份扩大0.3个百分点 ， 新开工面积降幅收窄5.2个百分点 ， 竣工面积降幅收窄0.8个百分点 。 虽然6月份房产投资累计增速回到正值 ， 但该水平仍是2016年以来的较低水平 ， 下半年市场需求有望持续释放 。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 整体看 ， 疫情的影响在快速的过去 。 6月份全国房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 ， 6月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复 。
具体数据来看 ， 1月份至6月份 ， 东部地区房地产开发投资33940亿元 ， 同比增长2.3% ， 1月份至5月份为下降0.1%；中部地区投资12272亿元 ， 下降4.8% ， 降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资14242亿元 ， 增长7.6% ， 增速提高2.0个百分点；东北地区投资2326亿元 ， 增长1.0% ， 增速提高0.5个百分点 。
王小嫱表示 ， 后疫情时期 ， 市场基本面较好的城市如北京、南京、杭州先行复苏 ， 东部地区降幅较小 。 但随着热点城市的调控收紧 ， 东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域 。
从房地产开发企业到位资金情况来看 ， 1月份至6月份 ， 房地产开发企业到位资金83344亿元 ， 同比下降1.9% ， 降幅比1月份—5月份收窄4.2个百分点 。 其中 ， 国内贷款13792亿元 ， 增长3.5%；利用外资46亿元 ， 增长8.0%；自筹资金26943亿元 ， 增长0.8%；定金及预收款26474亿元 ， 下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元 ， 增长3.1% 。
就下半年房地产投资是否会持续强势？国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华在7月16日的发布会上表示 ， 上半年房地产投资已经转正 ， 增长1.9% ， 但同时也要看到更多的房地产市场指标 ， 如房屋新开工面积、土地购置面积、一些商品房销售指标 ， 目前看还处于下降区间 。 所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度 。
就房地产市场下一步调控走势如何 ， 58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》采访人员表示 ， 下半年在房住不炒、因城施策的大背景下 ， 针对需求侧政策 ， 例如涉及首付比例、限购、限贷类的松动空间十分有限 。 对于之前的出现过热苗头 ， 以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强 ， 这一点在7月份从宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策就可以清晰看到 。
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