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二手房|二手房市场下半年能否继续火

二手房|二手房市场下半年能否继续火
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复工复产后 ， 郑州的二手房扎堆儿挂牌

河南商报采访人员张郁/摄
河南商报采访人员闫梦园实习生孟浩杰
2月份 ， 郑州市二手房成交量跌入谷底；3月份 ， 疫情缓解 ， 郑州市二手房交易重启；4月份以后 ， 郑州市二手房成交量连月上涨……2020年上半年 ， 郑州楼市整体经历了“正常—冰点—回温”的过山车 。
全面复工复产以来 ， 房地产行业的复兴似乎走在了前列 ， 郑州二手房市场的“火热”的令人意外 。
疫情期间有卖家急用钱 ， 买家“抄底”二手房
为了孩子上学和工作方便 ， 家住郑州西三环的陈女士2019年下半年决定到经开区购置一套房产 。 原本她打算今年春节前后趁二手房价格较低的时候“抄一波底” ， 没承想被疫情耽误了 。 但疫情缓解之后 ， 陈女士还真“抄到了底” 。
3月底 ， 本地疫情稍有缓解 ， 陈女士开始在线上看房、约线下带看 ， 最终将目光锁定在恒大绿洲的几套房子上 。
4月2日 ， 陈女士第一次看房；4月4日 ， 决定购入建筑面积约83平方米的大两房 ， 总价145万元 ， 卖家包全部税费 。 陈女士当即决定定下房源 ， 并约定于4月6日签买卖合同 。
然而据贝壳找房App显示 ， 恒大绿洲83平方米大两房房源价格在150万元至160万元 。 这意味着 ， 陈女士定下的这套房子 ， 省了至少10万元 。
“这套房子已经挂了半年之久了,卖家愿意让利 ， 是因为要在北京买房 ， 这次匆忙卖房也是为了凑首付 。 ”陈女士说 。
陈女士的经历并不是个案 。
“疫情期间 ， 有不少资金短缺的二手房卖家为尽快变现 ， 会适当调低挂牌价格 。 ”航海路富田太阳城商圈一德佑门店的工作人员王依迪说 ， 店里经纪人都带客户看房去了 。 因为前一天他们店里刚完成一单“带看半天即成交”的二手房买卖 ， 所以经纪人热情高涨 。
王依迪告诉河南商报采访人员 ， 近期 ， 他们门店的二手房带看成交周期有了明显缩短 ， 以前少说得个把月 ， 现在只要价格合适 ， 两周基本就能成交 ， “总之 ， 还是看价格” 。
二手房扎堆儿挂牌 ， 想尽快出手 ， 价格上得让步
有的人觉得房屋用来出租已经不划算 ， 干脆卖了吧；有的人在卖房时 ， 因为资金短缺不得不接受降价；还有的人 ， 正在守株待兔 ， 等待更多的二手房上线 ， 等待更多卖家下调价格 。
吴永青目前住在郑州东区 ， 她婚前购置的房子在航海东路上 ， 这些年来一直在出租 。
“76平方米的精装修两房 ， 最贵时租到了2500元/月 ， 去年降到2200元/月 ， 今年疫情期间 ， 租客直接给到1800元/月 。 ”看到业主群里大量房屋空置没能出租的消息 ， 吴永青不得不再次接受降价 。
5月底 ， 吴永青决定卖掉这套房子 。 对她来说 ， 与其租不抵债还要费心力来维护 ， 不如趁早卖掉提现 ， 恰好家里的生意也需要用钱 。
房源挂牌前 ， 需要约VR摄影师进行实地拍摄 。 吴永青和小区门口的链家门店经纪人小李约了两次才约到 ， “经纪人说那几天二手房源挂牌量比较多 。 ”
最终 ， 吴永青给房源定价为93万元 ， 与同小区同户型的均价一致 ， 但一个半月过去了 ， 至今无买家约看 。
经纪人小李说 ， 虽然近期看房的人较之前有所增长 ， 但五六月份周边上新的房源较多 ， 都是刚需房源且价格差别不大 ， 相比之下 ， 买家更倾向于总价低或者税费更优惠的房源 。 吴永青如果想尽快出手 ， 需要在价格上做出一些让步 。
居住在领创天誉华庭的楚月一家 ， 目前正等待那些意向的房源降价 。 他们想在同小区再买一套房 ， 方便老人过来带孩子 。 但看中的房源价格加税费后远超预算 ， 她说：“不知是不是我们表现得太过急切 ， 那家房主迟迟不肯降价 。 我们准备再等等看 ， 现在小区里又有新房源挂牌了 。 ”
郑州二手房3月份开始复苏5月份已同去年持平
春江水暖鸭先知 ， 一线经纪人的感知往往是准确的：疫情缓解后 ， 郑州市二手住宅挂牌量和成交量激增 。 看起来 ， 郑州市二手房市场的交易量已经回到正轨 。
根据郑州市住房保障和房地产管理局公示的数据 ， 近半年的住宅二手房成交量如下：2019年12月 ， 成交6430套；2020年1月 ， 成交4969套；2月 ， 成交32套；3月 ， 成交1139套；4月 ， 成交5519套；5月 ， 成交6013套 。
成交价格方面 ， 2019年12月 ， 成交均价10021元/平方米；2020年1月 ， 成交均价10536元/平方米；2月 ， 成交均价6271元/平方米；3月 ， 成交均价10630元/平方米；4月 ， 成交均价10192元/平方米；5月 ， 成交均价10079元/平方米 。
从上述数据中可以看出 ， 郑州市的二手房成交量呈深“V”字变化 ， 于2月跌入谷底后 ， 3月开始反弹复苏 ， 5月份量、价均与去年持平 。
贝壳研究院郑州分院研究员说 ， 结合上述数据和贝壳找房平台数据来看 ， 目前郑州市二手房每月的成交量和成交均价正在回归正常水平 ， 但从整体来看 ， 2020年上半年 ， 郑州市二手房成交的量、价齐跌 。
此外 ， 据诸葛找房数据研究中心监测 ， 5月份 ， 郑州市调价房源持续增多 ， 创近一年来新高 。 价格调整的二手房数量有35714套 ， 其中降价房源31370套 ， 占比约88% ， 平均降幅4.09万元/套 ， 较4月下降0.19万元/套 。
观点
二手房市场“火热”持续不久 ， 将渐趋稳定
一直以来 ， 郑州市的房地产市场都是新房火热、二手房冷清 。
在2020年二季度的行业恢复期中 ， 二手房市场在短期内回归至正常水平 ， 这令某新房项目的营销经理羡慕不已：“新楼盘各种营销手段玩出了花儿 ， 但市场依旧不够好 ， 比去年年底和去年同期差得太多了 。 二手房虽然一直平淡 ， 但胜在稳定 。 ”
在他看来 ， 疫情给购房者的购房观念带来了较大改变 ， 面对配套不齐全的城市周边区域 ， 购房者的顾虑会更多 ， 而市区内的二手房不仅配套齐全 ， 价格上也有优势 。
贝壳研究院郑州分院在其《2020郑州贝壳半年报》中提到 ， 2020年以来 ， 贝壳找房每月二手房新增客源量在持续上涨 ， 且高于2019年同期 。 在刚刚过去的6月份 ， 新增二手房客源量达26.9万组 ， 同比增长4倍多 。 而当月房源挂牌量仅有1.93万组 。
新增客房比约为14 ， 郑州市二手房市场会持续火热吗？郑州一家中介门店店东杨方文对此予以否定 。 他认为 ， 郑州二手房市场不存在“火热”一说 。 “这段时间 ， 二手房成交量明显增加 ， 是因为疫情期间积攒了大部分的需求 ， 我们现在成交的很多客户也是当时积攒来的 。 目前 ， 许多来店询问的客户就是冲着低价来的 ， 但价格优惠的房源其实已经卖得差不多了 。 ”
【二手房|二手房市场下半年能否继续火】当前新挂牌房源价格持续走低 ， 议价空间比此前小了不少 ， “这就会使得二手房重回往常的冷清 。 ”杨方文说 。
德佑汝河路门店经纪人蒋女士也表达了同样的观点 ， 她目前接触到的二手房购房客户大多在观望 。 从目前的一线市场看 ， 下半年的郑州二手房市场与往年不会有太多差别 。


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