涨幅|6月70城房价公布，61城房价上涨，房地产市场的未来该怎么看？
国家统计局16日公布6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 ， 数据显示 ， 70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨 ， 5月为57城；环比看 ， 银川涨幅1.9%领跑 ， 北上广深分别涨0.4%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.8% 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、房价指数
根据简单算术平均计算 ， 从房价指数数据看 ， 6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6% ， 同比涨幅为4.9% 。 其中环比涨幅出现了连续4个月的扩大 ， 而同比涨幅持续收窄态势也开始停滞 。 此类数据都说明 ， 房价当前开始从低谷或降温阶段开始回到了回暖的阶段 。 房价指数上行 ， 和当前市场的表现有关 ， 尤其是二季度随着房屋交易市场的活跃 ， 房价本身也开始重新反弹 。 尤其是部分大城市房价上涨态势也比较明显 ， 所以近期也需要关注房价指数反弹所带来的市场信号 。
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2、升降城市
从房价上涨和下跌的城市数量看 ， 房价上涨的城市数量为61个 ， 相比5月份的57个有明显增加的现象 。 总体上看 ， 房价上涨的城市数量继续增加 ， 这也说明各地楼市的走向基本一致 。 6月份各地楼市交易依然是比较好的 ， 这使得房价走势相对比较坚挺 。 另外 ， 由于部分城市房屋销售好于房企预期 ， 部分项目依然出现涨价 ， 尤其是在一些抢房比较明显的城市 。
3、城市排序
从房价环比上涨的城市名单看 ， 银川的房价环比涨幅和同比涨幅都是全国第一的 。 此类城市的表现 ， 或说明几点 。 第一、此类城市房价上涨具有补涨的性质 ， 过去涨幅小 ， 现在市场交易激活 ， 房价容易反弹 。 第二、此类城市基础设施建设力度大 ， 这两年也是房企积极进入的城市 ， 各类新项目入市后 ， 相对房价是比较高的 。
【涨幅|6月70城房价公布，61城房价上涨，房地产市场的未来该怎么看？】
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4、一二三线城市
根据简单算术平均计算 ， 从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看 ， 分别为0.6%、0.8%和0.4% 。 最大的亮点在于二线城市 ， 其涨幅是三类城市中最大的 。 二线城市当前房屋交易总体趋于活跃 ， 尤其是各类人才导入后 ， 潜在的购房需求也大增 。 不过近期包括杭州和宁波等城市收紧政策后 ， 多少说明政策风向有变 ， 这是关注二线城市楼市的市场参与者所需要关注的内容 。
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