《宿迁市住宅物业管理条例》解读五：建设单位是前期物业管理的责任主体
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《宿迁市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）中前期物业管理选聘物业服务企业由建设单位负责 。 前期物业管理阶段 ， 建设单位应当监督物业服务企业履行前期物业管理服务合同 。 新建住宅小区在业主委员会与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之前 ， 是前期物业管理阶段 。
建设单位是前期物业管理的责任主体 ， 《条例》第二十八条规定 ， 建设单位应当在取得建筑工程施工许可证三十日内 ， 通过招标投标方式选聘物业服务企业 ， 实施前期物业管理 。 分期开发的物业 ， 其前期物业管理招标投标应当以全部物业管理区域为范围 。
前期物业公共服务费由物业买受人按照房屋买卖合同的约定承担 ， 房屋买卖合同未约定的由建设单位承担 。 前期物业公共服务费实行政府指导价 。 同时 ， 《条例》第三十四条明确 ， 物业服务企业在前期物业管理期间应履行以下职责：参与工程的检查 ， 对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题 ， 及时向建设单位或者相关专业管理部门提出整改建议；就共用设施设备的安装位置、管线走向等事宜向建设单位提出建议 ， 并参与共用设施设备的安装、调试等工作；建立物业共用部位、共用设施设备等工程信息资料和日常管理档案；根据临时管理规约、前期物业服务合同的约定向业主提供物业服务；配合街道办事处（乡镇人民政府）、县（区）物业管理行政主管部门做好业主大会的成立工作等 。
【《宿迁市住宅物业管理条例》解读五：建设单位是前期物业管理的责任主体】责任编辑张海南李洁
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