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楼市|倪鹏飞：上半年中国楼市在多层分化中实现平稳持续较快恢复

楼市|倪鹏飞：上半年中国楼市在多层分化中实现平稳持续较快恢复
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中新网北京7月16日电 (采访人员 庞无忌)中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞16日在中新社主办的“国是论坛——2020年中经济形势分析会”上表示 ， 上半年中国楼市在多层分化中实现了平稳持续较快的恢复 ， 多项指标变化大致呈现右偏的“V”型变化轨迹 。
楼市快速恢复
国家统计局当日公布的数据显示 ， 1-6月份 ， 全国房地产开发投资62780亿元人民币 ， 同比增长1.9% ， 1-5月份为下降0.3% 。 在各项楼市指标中率先“回正” 。
其他指标如：房屋新开工面积、开发企业土地购置面积、商品房销售面积和销售额等同比虽仍处于下降区间 ， 但降幅持续收窄 。
倪鹏飞认为 ， 结构性潜力存在 ， 加上疫情严重但较快控制 ， 决定综合预期稳定向好 。 加上炒房机制仍在 ， 房地产调控政策保持定力 ， 进而决定多方主体仍有动力推进市场以较为平稳的方式逐步恢复 。
此外 ， 虽然监管持续从严 ， 但宽松的货币环境使资金仍向房地产市场外溢效应 ， 表现为开发企业资金来源增长恢复远高于开发投资增长 。 刚性需求受到一定影响 ， 但改善性需求尤其炒房求利避险增加 ， 表现为抵押贷款恢复较快 。 各地政府加大土地拍卖力度 ， 减弱了行政调控力度 ， 多措并举救助开发企业 。 在以上情况下 ， 开发企业减缓资金压力 ， 加快了销售量价恢复 ， 以及投资开工的恢复 。
空间分化加大
从空间上来看 ， 上半年 ， 不同区域、不同城市群 ， 甚至城市群内部 ， 房地产市场出现明显的差异和分化 。
倪鹏飞认为 ， 这些分化的产生主要来自经济基本面、土地和金融等因素 。 例如：在一二线城市或者区域中心城市 ， 有较好的公共产品、经济成长潜力高 ， 人口流入大 ， 但是这些城市往往土地供给相对偏紧 ， 加之宽松的货币环境导致资金在城市之间“嫌贫爱富”的外溢和尚未完全消除的炒房机制 ， 让这些基本面本就较好的城市楼市恢复速度更快 ， 甚至出现偏热的情形；而基本面较差、经济发达程度较低的城市 ， 楼市恢复速度慢 ， 甚至出现萎缩 。
小编了解到五大潜在隐忧
【楼市|倪鹏飞：上半年中国楼市在多层分化中实现平稳持续较快恢复】同时 ， 倪鹏飞指出 ， 楼市存在五大潜在隐忧 ， 需要在在调控中予以关注 ， 并采取切实应对措施 。
一是地价出现过快上涨的苗头 。 1-5月份全国土地成交量同比增长虽为-8% ， 但成交价款同比增长确为7.1% ， 推算地价上涨高达15.1% 。 且一些城市“地王”又现 。 需防类似2015-2016年那轮“地王”带动房价轮番上涨并不断扩散的局部过热再度上演；
二是炒房有支撑市场恢复的作用 。 个人按揭贷款与定金及预收款同比恢复幅度出现差异 。 此前两项指标变动几乎同步 ， 但1-5月份的前者同比增长-0.9% ， 后者同比增长-13% ， 这反映投资需求占比增加和杠杆购房比例扩大 。 另外不少城市出现房租下降 ， 房价上涨 。 一些城市出现利用多种途径融资炒房现象；
三是一些城市楼市面临过热的风险 。 由于房地产长效机制还没有完全建立 ， 包括地方政府在内的市场各方仍有炒作冲动 ， 加上前述规律支配 ， 一些热点大都市中心区、都市圈、城市群楼市面临过热风险 。
四是一些城市存在空置和库存加大的风险 。 那些非热点城市 ， 一些非城市群、都市圈的中小城市 ， 由于不在调控视线范围内 ， 过去两年出现楼市过热 。 但在当前疫情冲击、经济放缓、需求下降的情况下 ， 空置和库存开始暴露 ， 全国商品房待售面积由降转升即是这个问题反映 。
五是起落风险仍需警惕 。 虽然目前市场平稳回复 ， 总体风险可控 。 但是 ， 楼市风险总体仍比较大 。 国外疫情、国际经济和国际关系不容乐观 ， 楼市预期复杂敏感多变 ， 如果冲击和变换超过一定区间 ， 就会引起市场剧烈波动 。
倪鹏飞指出 ， 楼市未来走向决定于环境变化和政策应对 ， 基于房地产的重要性及楼市内外环境及变化 ， 应将稳住楼市作为宏观经济的重要目标任务 ， 应继续将确保楼市稳定即平稳的恢复和增长作为楼市调控的目标 。 保持调控定力 ， 释放市场潜力 ， 完善调控机制 。 他建议 ， 强化省级监管部门的房地产调控领导责任和调控机制 。 (完) 【编辑:田博群】


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