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新华每日电讯公号|深圳突发楼市调控新规，有人跟中介看房，走到半路没资格了……

采访人员:王帆
“一觉醒来,发现突然失去了买房资格 。 ”7月15日,有深圳人如此表示 。
这缘于深圳住建局等部门当日发布的重磅住房调控政策——深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房 。
深圳楼市新政:落户满3年缴税才能买,假离婚也不好使了
7月15日,深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提出八大调控措施 。
内容要点如下:
1、深户买房也需要连续缴纳3年社保或个税(非深户继续按照5年执行) 。
2、离婚3年内买房,按离婚前家庭总套数计算 。
3、二手房增值税免征从2年调至5年 。
4、首付比例:(普通住房标准参见第5条)
【新华每日电讯公号|深圳突发楼市调控新规，有人跟中介看房，走到半路没资格了……】(1)无房无贷首付30%;(2)无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%;(3)家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;
5、普通住房应同时满足:
(1)容积率在1.0(含)以上;(2)套内面积120(含本数)平以下或者建筑面积144(含本数)平以下;(3)实际成交价低于750(含本数)万 。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的 。
这一政策有迹可循 。
今年4月28日,在深圳本地“民心桥”节目中,一位听众提及,最近一些炒作的资金来自新落户深圳的群体,政府能不能对他们提高购房门槛?比如社保和纳税记录至少满一年以上 。
深圳市住房和建设局局长张学凡在节目中回应称,“我们已经注意到了(这个漏洞) 。 深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口,需要大量解决住房的问题 。 刚才提的这个政策里面是可以打补丁的,一年(社保和纳税记录)是选项之一,或者多少年,这是我们考虑的 。 ”
如今,新政直接将户籍人士的购房门槛限定为——落户满3年,且需要连续缴纳3年个税或社保 。
政策力度超出预期,背后什么信号?
横向对比来看,2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,其中规定,市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房 。
7月10日,湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称,7月8日,深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作,并在长沙市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会 。 深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价 。
深圳的调控对比长沙的做法进一步加码 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道采访人员表示,深圳此次的政策力度确实超出预期 。
李宇嘉同时指出,去年深圳成为“社会主义先行示范区”,到调整豪宅税,以及今年年初,房价出现了三次比较明显的上涨,如果在这些时间节点出台调控政策,或许不必限定为现在“入户+社保满3年”这么严格的条件 。
中国房地产业协会主办的中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右,而深圳的二手房价相比去年年底上涨了14.37% 。
过去3年,深圳新增常住人口数量分别为62万、50万和41万,累计已经达到153万 。 新增人口中,不乏“携钱购房”者 。 一位资深房地产中介向采访人员介绍,大学毕业生在深圳落户完全没有门槛,确实有一些购房者,将大学毕业的子女户口落到深圳,便可以马上获得购房资格,这样的情况下,其实自住和投资的因素都有 。


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