港龙地产一上市即破发 对中小房企业有何启示？
天府财经讯 ， 15日 ， 港龙中国地产（6968.HK）于港交所正式敲钟上市 ， 发行价3.93港元 。 14日晚间 ， 港龙地产暗盘收报3.81港元 ， 跌幅3.05% ， 开盘一度跌幅超4.3% 。
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港龙地产的上市和股票走势 ， 对于当前研究中小房企上市和相关问题 ， 都有很多参考价值 。 就此 ， 天府财经咨询了知名地产分析师严跃进 ， 他对港龙地产上市点评如下：
严跃进认为 ， 一般新股出现破发情况有两个原因：一是企业基本面不好 ， 或者说上市过程中包装的成分比较多 ， 而实际盈利状况不好；第二 ， 正好遇上市场明显波动的周期 。
【港龙地产一上市即破发 对中小房企业有何启示？】天府财经注意到 ， 虽然A股近两日才展开了回调 ， 但港股早已调整了多日 ， 以内房股碧桂园（2007.HK）为例 ， 自7月7日以来已经七连跌 。 港龙地产的上市可谓生不逢时 。
实际上从去年开始 ， 中小房企到香港上市的节奏明显加快 。 严跃进向天府财经分析认为 ， 这主要有三大原因：一是 ， 港交所在上市门槛上明显降低了 ， 使得很多中小房企有上市的机会；第二 ， 很多中小房企依然希望做大规模 ， 所以会积极进行上市准备 ， 尤其是上市前会积极拿地 ， 说明仍对于房地产市场的看好；第三 ， 上市有助于导入更多的资金 ， 当然从实际情况看 ， 更多的还是品牌效应 ， 能够从中小房企行列进入中大房企行列 。
对于其他IPO房企 ， 严跃进指出 ， 实际上在瑞幸事件后 ， 企业需要格外注意风险 。 总体上看 ， 房企面临很多压力 ， 包括销售市场带来的冲击等 。 所以各家上市房企的准备工作必须做到精细化 ， 财务数据必须过硬 ， 否则上市后股票表现不好 ， 反而容易引起投资者质疑 。 此外 ， 要积极关注当前房地产市场调控的风险 ， 注重对市场周期的把握 。
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