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抄底好资产的时刻到了，你来不来？| 会议

作者丨韩玮烨编辑丨李莹排版丨马丹凤
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
需求只会迟到 ， 绝不会缺席 。
今年上半年 ， 商业地产负重前行 ， 在困难和动荡中不安 ， 在创新和变革中求生 。 面对经济变局下资产价格持续下行 ， 资产、资本和开发商三方 ， 纷纷寻求深度对话机会 ， 谋求资本与优质资产的连结 。
由赢商网、睿和智库与万商俱乐部三方强强联合主办的“资本与商业不动产管理私董闭门会” ， 正是以三方需求为契机 ， 为资产、资本、资管“三资”提供真切交流通道 ， 务求撇开迷雾与迷思 ， 谈创新、论破局 ， 带商业地产突出重围 ， 拥抱变化 。
抄底好资产的时刻到了，你来不来？| 会议
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直面：商业地产的颠覆与重塑
2020年上半年 ， 商业地产开发投资额和销售面积同比均有所下降 ， 短期市场供求承压 。 机构数据显示 ， 今年1-5月 ， 商业地产新房市场全国销售面积同比下降23.1% ， 新开工面积同比下降14.8% ， 市场整体下行 。 租赁市场方面 ， 市场需求下降 ， 上半年百MALL商铺租金环比下跌1.09% ， 写字楼租金累计下跌2.38% 。
下行趋势下 ， 商业地产企业迫切需要新的成长动能 ， 呼唤新的业务模式 。 而事实上 ， 早在“中信启航”开启中国类REITs市场后 ， 商业不动产就不断探索更多发展路径 。 此前国内基础设施REITs试点通知的下发 ， 更令商业不动产REITs呼声高涨 。
睿和智库数据显示 ， 2020年1-5月 ， 房地产ABS共发行1427亿元 ， 尽管遭遇了疫情冲击 ， 规模仍与去年同期持平 。 这意味着 ， 资产管理和金融创新正成为商业地产企业生存的重要能力 ， 作为实体商业消费的主要渠道和不动产领域重要资产载体 ， 商业地产行业已然进入新的时代 。
复杂的经济形势下 ， 商业地产正凝聚行业力量探索新思路、构建新格局 ， 积极促进金融与不动产良性循环 ， 实现行业健康发展 。 其中 ， 创新性CMBS和类REITs的持续落地 ， 以及产品类型的不断丰富 ， 已为一部分持有优质物业的企业拓宽了融资渠道、打通了“投融管退”的行业闭环 。
一时间 ， 几乎所有商业地产大佬都认识到 ， 资产管理与金融创新已经成为了自家企业不得不学的新技能 。
但 ， 真的所有企业与产品都能完美实现“投融管退”的闭环吗？资产证券化真的百试百灵吗？答案当然是否定的 。
破题：资产证券化正当时
自2016年“930”政策出台后 ， 房地产调控政策收紧 ， 股权融资、债券融资、海外债和信托等房地产融资渠道均受到一定程度限制 ， 房地产企业迫切需要寻找新的融资渠道 ， 资产证券化确实已成为一个重要选项 。
据睿和智库不完全统计 ， 2017年、2018年、2019年 ， 房地产ABS发行额分别达到1821.16亿、3123.21亿、4275.93亿 ， 同比分别增长54.99％、71.49％、36.90% 。 事实证明 ， 房地产资产证券化潮已来袭 。
不少市场分析人士指出 ， 房地产行业在经济发展中正发挥着压舱石和稳定器的重要作用 。 在新的产业链分工、商业模式、投融资模式下 ， 特别是商业地产行业有望引入长期外部权益资金缓释杠杆风险 ， 通过专业运营不断提升资产内在价值 ， 形成良性的投融资循环 ， 并最终实现更高的整体回报率 ， 获得持续健康发展 。
然而 ， 梦想总是过于美好 。
现实是 ， 大多数商业地产企业因主体信用较差 ， 根本无法采用资产证券化的方式实现产品完美退出 。 对大多数商业地产来说 ， 整售才是它们的最终归宿 。
聪明的投资人都在“恐慌”时入局
如果说住宅开发是房地产的“青春期” ， 商业地产投资管理则是行业的“青壮年”期 。 如何打通产业链前端 ， 引导懂商业的长期资本合理入市 ， 同时贯通资产管理的经营理念 ， 强化“专业分工、收益共享” ， 培育成熟的商业不动产退出市场 ， 决定了中国商业地产下一个十年能否不走老路、少走弯路、持续创新 。
在瞬息万变的市场形势下 ， 资产价格触底下行 ， 资本极力进场抄底优质资产 ， 为商业地产在变局中谋求生机 ， 提供了极大机会 。 但来自基金方、资金方、开发商三方信息的不透明及不对称 ， 却为资本与优质资产的结合制造了阻碍 。
这种情形下 ， “资本与中国商业不动产管理私董闭门会”应运而生 。
睿和智库与万商俱乐部受赢商网邀请 ， 三方强强联合 ， 邀请圈内多年从事资产并购和不良资产挖掘的专家 ， 在闭门会议中 ， 为基金方、资金方、开发商三方披露行业真实情况 。 不仅以高效赋能优质商业不动产项目 ， 更开启资本与商业不动产的合作通道 ， 借助资本的力量为商业持续创新助力 。
万睿联手四年来 ， 始终坚定地专注聚焦中国城市更新趋势下的不动产资产管理 ， 是聚焦“不动产资产管理”领域的专业智库组织 ， 为企业搭建“募、投、融、管、退”的研究-资讯-品牌-投融资服务的一体化专业平台 。
万睿围绕房地产行业整个产业链项目方、资金方、资产方、建设方、服务方 ， 提供资产投资、管理、融资和退出等系统服务 ， 最终提高不动产的流动效率 ， 通过搭建平台 ， 融合多方资源 ， 最终建成线上线下结合的服务平台 。
在此次的“资本与中国商业不动产管理私董闭门会”中 ， 万睿将再次激活行业 ， 以金融投资为主线 ， 研判商业不动产的运营创新与资管趋势等前沿话题 ， 多方位解读金融投资与商业不动产创新破局间的连结 ， 与全行业一线投资机构重量级投资人展开深度对话 ， 碰撞思想火花 。
资本与中国商业不动产管理私董闭门会
时间：8月26-28日
地点：广州南丰朗豪酒店
主办方：赢商网、中城商业研究院、万商俱乐部、睿和智库
抄底好资产的时刻到了，你来不来？| 会议
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