九个头条网|房价为何还不下跌？，市场房子已经“烂大街”
_本文原题为：市场房子已经“烂大街” ， 房价为何还不下跌？
房地产市场这么多年以来的发展是大家有目共睹的 ， 房价快速上涨的二十多年里 ， 房子已经牢牢占据了国人的财富 。 随着时间的推移 ， 房地产市场逐渐出现了分化 ， 这一分化在2020年上半年尤为明显 。 很多人担心 ， 楼市两极分化持续发展下去会不会成为“泡沫”？
虽然市场一直传出楼市“降温”的声音 ， 不过从一线二线城市的表现来看 ， 房价依旧处于“只涨不跌”的局面 。 不少地区甚至出现了一房难求的现象 ， “摇号”买房也不是什么新鲜事了 。 对比之下三四线城市却不温不火 ， 除了之前因为“棚改”带来了一波房价上涨外 ， 后续房价涨幅已经十分微弱了 。
包括之前一直受关注的鹤岗 ， 大量房子“无人问津” ， 几万块钱买套房在当地也不是什么难事 。 这种两极分化的局面 ， 也让购房者越来越看不懂市场 。 要知道过了今年三四线城市就没有“棚改”这一政策推动了 ， 因为今年底“棚改”基本告一段落 。 也就是说从明年开始 ， “拆迁户”或将在市场消失 。
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这一消息的出现 ， 也让不少开发商不再看好三四线市场 ， 逐渐将精力放在更受欢迎的一线二线城市 。 这也就导致前段时间部分地区房价出现了反弹的情况 ， 不少地区房价都有所上涨 。 在这一背景下 ， 摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示 ， 对于目前稳定增长的目标来说 ， 谈及房地产“泡沫”是没有意义的 。
在他看来房地产市场依旧是排在第一位的支柱产业 ， 房地产占据中国GDP的比例超过1/8 ， 对于GDP的贡献率是不容小觑的 。 除此之外房子也成为了家庭最核心的资产配置 ， 对于大部分已经买房的家庭来说 ， 都是不希望看到房价下跌的 。 不过高房价背后的影响同样也是不容小觑的 ， 有数据显示2000年那时候全国商品房均价在2112元/平方米 ， 到了2019年全国商品房均价已经达到9310元/平方米了 。
二十年不到的时间里 ， 房价上涨了4.4倍之高 。 在一线二线城市 ， 房价超过20000元/平方米是很正常的事情 。 不过这一水平对于大部分工薪族来说 ， 都是无法实现靠工资买房的 。 特别是那些依靠苦力赚钱的劳动者 ， 想要买房就更加不容易了 。
如果问你现在的房价高不高 ， 相信不同人群的回答也是不一样的 。 对于那些“有利可图”的炒房客来说 ， 自然是不会承认现在房价高的 。 而对于大部分购房者来说 ， 房价早就已经上升至高位了 。 当然房价水平究竟高不高 ， 并不是我们说了算的 。 而是要根据数据来判断 ， 从社科院给出的结论来看 ， 受到监测的50座城市里 ， 中国房价收入比超过9:1的有47座城市 ， 这也足以证明房价上涨速度早就超过了居民收入 。
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但是即便在知道房价偏高的情况下 ， 房价依旧难以下跌 ， 这是为什么呢？从楼市调控来看 ， 已经进行好几年的时间了 ， 为什么大部分地区的房价还是没有下降的趋势呢？高房价什么时候才能到头呢？事实上从楼市调控初衷来看 ， 并非是为了让房价下跌 ， 只是为了房地产市场能够平稳发展下去 。
毕竟房价经常“大涨大跌”对于楼市平稳是不利的 ， 国家也多次强调了“稳房价、稳地价、稳预期”的目标 。 这就证明调控并不是为了让房价下跌 ， 而是让房价不会出现大幅波动的情况 。 当然除了楼市调控之外 ， 房价之所以“居高不下” ， 也是因为有这2类人从中阻挠 。
众所周知中国房子总量早就足够居住了 ， 也就是说市场早就不缺房了 ， 甚至有地区房屋已经是“过剩”的状态了 。 对于三四线城市来说 ， 前几年由于“大拆大建”房子过度开发 ， 房屋空置的情况也十分常见 。 可以说大部分城市都是不缺房的现象 ， 甚至已经有着“烂大街”的趋势了 。 即便如此房价还是难以下跌 ， 和这2类人也是有关的 。
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