潇湘晨报|业主乱停车被禁止自由出入小区，业主将物业告上法庭，法院：驳回
本报讯 据浙江天平消息 ， 衢州某小区的几名业主 ， 在小区地面停车位已满的情况下 ， 坚持将车辆驶入小区并多次不文明停车 。 经数次劝导无效 ， 且明确拒绝签署文明停车承诺书 ， 结果被物业删除小区闸道口车辆自动识别信息 ， 失去了车辆自由进出小区的便利 。 业主以通行权受侵犯为由向衢州市衢江区法院起诉物业公司 ， 结果被判驳回 。
基本案情
前几年 ， 衢州某小区建成后 ， 地面停车位仅有20余个 ， 远远满足不了全部业主的停车需求 。 有的业主为图方便省事 ， 经常随意将车辆停放在车位之外的小区道路上 。 为此 ， 物业和相关部门虽经常对违停业主开展劝导 ， 但收效甚微 。
为解决小区停车难题 ， 有业主提出 ， 在小区道路上增加停车位 ， 但经消防部门现场测试 ， 如果新增车位的话 ， 将严重影响消防应急救援 ， 新增车位条件不具备 。
2019年上半年 ， 物业公司根据部分业主建议 ， 制定了《小区车辆管理公约（试行）》 ， 结果获得了三分之二以上业主赞成 。 公约规定 ， 小区地面停车位先到先得 ， 停满后 ， 有车库的业主需将车辆停入地下车库 ， 无车库的业主需自行驶离小区 。 对小区内违规停放的车辆 ， 物业公司将进行文明劝阻 ， 劝阻后仍不配合 ， 报综合执法局、公安交警及消防部门处理 ， 类似行为累计三次的 ， 删除车辆的自动识别信息等 。
管理公约实施后 ， 周某等业主仍然经常将自家车辆停放在车位之外 ， 且对合理劝导不予理睬 ， 并拒绝在文明停车承诺书上签字 。 2019年5月前后 ， 物业公司依据管理公约 ， 删除了闸道口周某等车辆的自动识别信息 。 后周某等向衢江法院提起诉讼 ， 要求小区恢复其车辆自由出入小区的权利 。
法院审理
衢江法院经审理后认为 ， 业主在行使物权时 ， 应当遵守法律 ， 尊重社会公德 ， 遵守业主管理公约 ， 不得损害公共利益和他人合法权益 。
周某等驾驶的车辆多次不按规定停放且不听合理文明劝导 ， 在诉讼中 ， 经法官释明 ， 仍然拒绝签署遵守管理公约的承诺书 ， 为确保小区消防安全 ， 物业依据管理公约对违规停车车辆实施管理并无不当 。
周某等之所以失去进出小区的便利 ， 系因其自身拒不承担文明停车的义务所致 ， 由此导致的不利后果亦应由其自行承担 。
最终 ， 衢江法院判决驳回周某等业主的诉讼请求 。 一审判决作出后 ， 周某等不服提出上诉 ， 后被衢州市中院驳回上诉 。
【潇湘晨报|业主乱停车被禁止自由出入小区，业主将物业告上法庭，法院：驳回】潇湘晨报采访人员 张岳
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