人口|光棍“遍地走”，7.8亿人“退休潮”到来，卖房滞销为何不降价？
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1个问题：不管市场经济有多糟糕 ， 为何房价就是不降？
有专业机构对此做过统计 ， 城市现有的商品房数量能够满足34亿人口居住 ， 这还不包含农村房屋在内 ， 相较中国14亿总人口来说这样数量多了一倍有余 。 既然房子不算是“物以稀为贵”甚至供大于求了 ， 价格反而降不下来可以说对于老百姓而言 ， 现在房价并不算便宜 ， 房说君以为这才是楼市“最矛盾”地方 。 卖房“滞销”为何还不减价 ， 房企在商言商都只想利润最大化？
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房地产要开始“后继无人”了 ， 人口负增长、还有3000万光棍在路上 。
未来的房子应该卖给谁？放说句以为这才是开发商、炒房者需要思考“当务之急” ， 就目前市场来说 ， 房子主要消费人群还是年轻刚需、改善型住户 。 实际却相反 ， 高房价已经在“毁掉”年轻购房者 ， 毫不避讳地说 ， 楼市已经是“后继无人”了 ， 因为房子让婚姻病的“功利”、让投机歪风成“创业” ， 在社会上没房没车就娶不到老婆的思想已经固化 ， 不少男性因为房车的“硬条件”被拒绝不敢谈恋爱 ， 光棍“遍地走”有可能造成出生率下降、人口负增长 ， 事实这个问题也发生了 。
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东兴证券做出统计 ， 80年代初提倡“优生优育”的政策导致男孩数量多过女孩性别失衡现象 ， 到了如今就成了适婚人口数量偏差：男性比女性要多 ， 而且是以几十倍数量增长 ， 现阶段至少有3000万男性光棍在“路上”；这份统计数据也得到了中泰宏观的肯定 ， 中泰得出统计数据显示 ， 2015年中国15岁以上城市未婚男性比女性多出约4000万人 ， 农村就约为3000万人 ， 房说君以为这份数据到了2020年 ， 只会有所增加不会减少 ， 可以肯定的是光棍“遍地走”至少还有3000万人在路上 。
在房说君看来隐忧最大的还是“出生率”降低 ， 光棍数量增多也就意味着生育率减少 。 有机构统计在2011年 ， 中国有3.8亿育龄孕妇 ， 到2018年时就下降了约0.3亿人 ， 按照这个速度估算在2030年 ， 国内怀孕妇女就只剩3亿人 ， 人口负增长就意味着10年后年轻人数量也会减少 ， 楼市消费人群大多以年轻刚需为主 ， 现在看似红红火火的一盘“卖房生意”到了10年后 ， 就会因为“后继无人”而卖不出 ， 现在建这么多房 ， 未来要卖给谁呢？
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楼市不单要“后继无人” ， 还面临老龄化退休潮局面 ， 无奈房价就是不降 。
如果说人口负增长、还在路上的3000万光棍影响的是未来市场 ， 那么现在老龄化“退休潮”却足以撼动现有房价体系 。 2012年过你恶意迎来了女性“退休潮”的冲击 ， 2年后将会有7.8亿男性职工步入退休高峰期 ， 清华大学公共管理学院教授杨燕绥表示在2022年以后大量男性劳动力无法为社会提供服务 。
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人社部统计数据显示 ， 1949年到2018年来就业人数从1.8亿扩大到7.8亿人口 ， 同期增长了1.6倍；城镇就业人口连续6年超过1400万人 ， 虽然国家延长了男职工退休年龄但是在未来3-5年后 ， 这7.8亿人口就会开始老龄化 ， 他们如果集体进入“退休潮”的话市场就会多出7.8亿“老年人” 。 表面上看 ， 这似乎跟房地产扯不上什么关系 ， 这就大错特错了 。
什么人买房最多？恰恰好就是40-50岁这部分人最有购买力 ， 大部分年轻人想买房却出不起首付 ， 这群中年大叔却是有了首付成为改善型刚需 ， 没有了劳动人口也就以为楼市同步失去真正有购买力人群 ， 开发商卖房就会深陷“滞销”怪圈 ， 谁会卖房给“老年人”？
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即便老龄化退休高峰到来 ， 老年人可以出钱给年轻人买？
但是不要忘记了还有3000万光棍在路上 ， 生育率低也导致人口负增长 。 既然如此 ， 为什么开发商不降价卖房呢？这就有些复杂了 ， 目前房子已经足够34亿人口居住 ， 实际上已经是“贱如白菜烂大街”但很多房子是空置 ， 这相当于每10套房中就有3套被空置 ， 所以唯有实行空置税才能倒逼空置房流向市场降低房价 。
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携程创始人梁建章就建议 ， 对于二孩以上家庭实行“半价买房” ， 现有房价体系中占据最大成本就是“地价” ， 如果免掉地价或许真能直降50%房价 ， 不过这在现实中就是行不通方法 。
即便买房滞销 ， 开发商和银行也不会同意降价卖房 。 理由很简单 ， 房企地价成本摆着 ， 像专家建议的“半价买房”房企不如直接申请破产来得更省事；降价就等于将原有资产“贬值” ， 房企建房、投机者炒房都是依赖银行按揭 ， 一旦他们垮了就没人还贷 ， 房子在银行手上就成“烫手山芋”不如还现金实在 。
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房说君有话说：对于楼市来说购买力人群永远都是红利 ， 一旦房地产“后继无人”那么房价就会支撑不住 ， 现实中高房价就已经让年轻人结不起婚成遍地光棍 ， 人口负增长就意味着10年后房子该卖给谁？7.8亿人的“退休潮”也会在未来3-5年出现 ， 这才是对现有房价体系冲击 。
【人口|光棍“遍地走”，7.8亿人“退休潮”到来，卖房滞销为何不降价？】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：房说君）
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