龙湖房产|房地产并非不可再生资源！专家：买卖房子不会产生任何价值
【龙湖房产|房地产并非不可再生资源！专家：买卖房子不会产生任何价值】当人们沉醉在房价涨跌梦幻中时 ， 有没有人清醒的想过 ， 房地产的本质是什么？
我们不否认在城镇化初期 ， 房地产为居住条件的改善做了很大贡献 ， 但随着楼市体量迅速扩张 ， 房企不顾自身资金现状去扩张拿地 ， 购房者不顾债务承受能力去高杠杆买房 ， 至此 ， 房地产的本来面目已经扭曲了 。
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事实上 ， 房地产的本质是居住 ， 这个属性千百年来都没有改变过 ， 为什么只有最近几年房价涨势如虹？因为所有人都把房子当做金融投机品来对待 ， 很少有人考虑自己买这套房是为了工作生活需要 ， 还是为了装面子、赚差价、转手炒房 ， 反正不顾三七二十一 ， 先把房子买了再说 。
但是 ， 所有附带投机属性的商品 ， 终究会出现价格上的波动 ， 从长期来看不可能只涨不跌 ， 原因很简单 ， 商品的珍贵程度 ， 与供给多少有很大关系 ， 房地产并非是不可再生资源 ， 盖房子也是一件几乎可以无限度复制的行为 ， 只要有资金涌入 ， 房企就可以开足马力拿地 ， 加快施工进度 ， 有人买单之后就可以继续投入下去 ， 就像工厂流水线里标准化生产的复制品一样 。
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曾经荷兰的郁金香泡沫就是典型 ， 初问世时众人追捧 ， 随后遭遇爆炒 ， 随后人们发现这种东西根本无法产生任何价值 ， 一旦有人开始卖出 ， 泡沫便瞬间破碎 。
房子又何尝不是如此？当供需在合理范围内 ， 场内参与者还能保持理性 ， 当房子成了身份的象征、家庭财富的“蓄水池” ， 泡沫便开始滋生 。
海通证券首席经济学家姜超日前指出：“我们把钱买成住宅以后 ， 其实是把钱换成了一堆钢筋水泥 ， 如果不考虑少数住宅附加的教育医疗等属性 ， 大多数住宅唯一的产出就是居住 ， 在这一点上看 ， 住宅对全社会的贡献连写字楼都不如” 。
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专家把话说的很清楚：买卖房子的过程中 ， 不会产生任何价值 。
在年初 ， 很多人看到日本某地开始房屋送人的消息 ， 还大为诧异 ， 认为这一幕离我们的楼市还很远 ， 事实上 ， 近日我们看到部分三四线以下的小城市 ， 有房子卖出了几百元的低价 ， 几乎没有人愿意为之买单 ， 很多人才瞬间警醒：房子比人多的未来 ， 其实离我们并不遥远 。
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当然 ， 很多一二线城市未来仍有源源不断的人口流入 ， 在那些城市 ， 房产的买卖会让无数个刚需拥有自己的住房 ， 房子也发挥了自己的价值 ， 但对于绝大部分“收缩型”城市来说 ， 一旦净流出的趋势不可逆 ， 房子还一直在加盖 ， 未来供过于求的局面就迟早会到来 ， 这些地方的住宅 ， 除了造出一堆建筑材料之外 ， 对购房者而言没有任何意义 。
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