地产圈一周内3家上市，资本市场更偏爱谁？
文章图片
文/乐居财经研究院蒋丞
小牛才露尖尖角 ， 资本市场迎来了上市好时机 。 本周 ， 地产圈出现了扎堆上市潮 ， 一周内3家敲钟：弘阳服务、正荣服务、绿城管理 ， 下周还有港龙中国（拟7月15日上市） 。
同期上市 ， 不免被拿来比较 。 正荣服务、弘阳服务、绿城管理发行价分别是4.55港元、4.15港元、2.5港元 ， 相比绿城管理 ， 正荣服务和弘阳服务定价更接近招股价上限 ， 定价能力较强 。
同是物管企业的弘阳服务、正荣服务认购倍数达到100+ ， 弘阳服务为111.82倍 ， 认购能力在三者中居首 。 “代建第一股”绿城管理认购倍数仅11.2倍 。
巧合的是 ， 三个资本市场新兵背后 ， 都有基石投资者助力 。 绿城管理引入苏泊尔产业资本、祥来2家基石投资者 ， 二者合计持股比例为4.36％ 。 弘阳服务引入恒基李家杰作为基石投资者 ， 持股比例约4.7% 。 正荣服务引入光大兴陇信托、大众（香港）国际、PolyPlatinum、中城国际（香港）四大基石投资者 ， 合计持股约8.5% 。 从基石投资者数量、持股比例来看 ， 正荣服务更胜一筹 。
文章图片
上市前夜 ， 弘阳服务暗盘涨幅超过20% ， 大幅领先正荣服务和绿城管理 。 上市首日 ， 弘阳服务、正荣服务、绿城管理盘中最高涨幅分别是17.59%、26.15%、37.20% ， 收盘涨幅分别是6.02%、23.08%、30.00% ， 绿城管理占绝对优势 。
“借势”很重要 。 本周3家上市公司平均首日涨幅为19.7% ， 而年内上市的汇景控股、烨星集团、兴业物联、金融街物业、建业新生活平均首日涨幅为12.81% 。
首日之战 ， “盘子”更大的绿城管理飞得更高 。 绿城管理总股本为19.1亿股 ， 几乎正荣服务的2倍、是弘阳服务的5倍 。 市值规模上 ， 绿城管理与正荣服务超过50亿港元 ， 弘阳服务不足20亿港元 。
估值方面 ， 无论是首发市盈率还是首日市盈率 ， 三者之中 ， 正荣服务更高 。 首发市盈率38倍 ， 在年内上市的物管企业即烨星集团、兴业物联、金融街物业、建业新生活、弘阳服务中位列第一；首日市盈率（TTM）达47.56倍 ， 在目前已上市的物管企业中排在第13位 。
成功上市将带来一大笔现金流 ， 弘阳服务、正荣服务、绿城管理分别募资3.65亿港元、10.72亿港元、11.45亿港元 。 根据招股书 ， 三者2019年底在手现金及现金等价物分别为1.79亿元、2.18亿元、11.39亿元 ， 其中 ， 正荣服务上市募资净额是在手现金的4.4倍 ， 现金流增速远超其他两家 。
【地产圈一周内3家上市，资本市场更偏爱谁？】弘阳服务、正荣服务将把募资金额用于战略收购、规模扩张等 ， 但对绿城管理来说 ， 这笔11.39亿元的现金有“急用” 。 据披露 ， 所得款项净额约51.5%将用于偿还5.4亿元的债务 。
文章来源:乐居财经
推荐阅读
- 贺子秋|以家人之名一周更新几集 以家人之名更新时间最新剧情全集观看
- 电视台新闻|《保定法院在线》开播一周年！
- 微信朋友圈|微信朋友圈可以删评论了？微信拍一拍摇一摇怎么玩方法攻略介绍
- c位|章泽天与杨澜一起参加太太圈聚会，婚变后的她只能站在角落，与C位无缘
- 陈坤|曾被陆毅陈坤追求，退隐成华谊老板娘，今47岁手握半个娱乐圈
- 一周不重样的通勤穿搭
- 鱼他说|“成年人的体面，从不发朋友圈开始”
- 微信朋友圈可以删评论了|微信朋友圈可以删评论了 但是被删除评论的人也能看见
- 悦读圈|韩雪丽：在《红楼梦》里，薛宝钗的颜值与性格很不搭？
- 那些动不动就让人走出舒适圈的人，是有毛病吗？