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子木聊房|3万的鹤岗房子，2.2万卖掉，到底哪里出现了问题？( 二 )


这座城市彻底进入衰退阶段 ， 没有任何可能性 。
徐康的故事被大家所听闻后 ， 一个鹤岗的读者给我留言 ， 也诉说了自己失败的购房经历 ， 他的名字小吕 。
小吕是鹤岗人 ， 大学毕业后便在北京工作 ， 工作几年攒了一些钱 ， 想着未来会回家结婚 ， 落叶归根 ， 于是加上父母的支持 ， 在2015年 ， 40多万全款买了一套鹤岗中心区100多平米的婚房 。
小吕说自己太后悔了 。
因为5年时间 ， 他的房子房价从3000元/平米涨到了3500元/平米 ， 表面是上涨 ， 但房子总价才涨了5万 ， 相对于通胀来讲 ， 其实是亏损的 。 最主要的是 ， 现在的房子挂了半年依旧卖不出去 。
而他的同事 ， 2015年选择北京周边的北三县大厂买了房子 ， 当时大厂的房价才6000元/平米 ， 100平米的房子才60万元 。 然而5年后的今天 ， 大厂房价已经飙升至1.5万/平米左右 ， 足足翻了1.5倍 。
我问小吕当初为什么不在北京附近买 ， 40万做首付可以买一套很好的房子 。
小吕给我的回复是 ， 当初加了一个QQ群 ， 叫“拒绝做房奴” ， 自己害怕压力 ， 所以选择了逃避和敌视 。
没错 ， 又一个跟大趋势作对的人 。
4房奴 ， 这个词很刺耳 。 很多人认为年轻就应该自由 ， 不应该被房子捆住手脚 。
这样 ， 人没了精气神 ， 活着还有什么意思？
可惜 ， 在某种意义上讲 ， 自由的基础是财富 。
当年追求自由的那批人 ， 现在依然在为房子发愁；反而那些甘愿做房奴的人 ， 坐在房价的财富列车上 ， 完成了阶级的跃迁 。
拒绝做房奴的人 ， 需要思考一点 ， 你要买的房子并非用来自住 ， 它更多的是「投资」属性 。
投资 ， 就是反人性操作 。 我用我现在的所有筹码 ， 博未来的预期 。 纵使我现在是房奴 ， 扛着供房压力 ， 日复一日 。
但总有一天 ， 你会发现房子升值带来的财富效益足以覆盖你所有付出 。
同时 ， 你会发现 ， 你的压力会随着时间轮转逐渐减淡 。 收入增速会帮你 ， 货币通胀也会帮你 。
2010年3000元的月供可以把一个城市小白领逼到死角 ， 但到了2020年 ， 3000元的月供并不多 。
如果几年后感觉自己依然被房子压着 ， 大可以把房子卖掉 ， 游山玩水 ， 享受投资带来的成果 。 经历过房价大周期的人自然懂得其中道理 。
当然一切成立的前提是 ， 选择一个好的城市 。 至于是哪些城市 ， 徐康也给了我们答案 。
那就是找一个你愿意在这里工作的城市 ， 并且能得到期望的工作机会和收入 ， 而不是单纯的居住 。 否则像徐康一样 ， 千里迢迢两地生活 ， 房子买来有什么意义 。
5其实鹤岗、徐康、小吕都不是单一个体 ， 背后都代表着庞大的群体：
正在衰败的城市 ， 被房价甩掉的年轻人 ， 以及买错房子改变命运轨迹的购房者 。
我们在同情他们经历的同时 ， 一定要反推其中的风险 ， 我把它总结为三句话 ， 希望对你有所帮助：
1、审时度势 ， 永远不要跟“势”作对 。
去年去鹤岗炒房的 ， 以及去丹东炒房的人都被套死了 ， 这是我再三嘱咐过的 。 因为一个城市房价运行的规则 ， 需要底层刚需基础 ， 炒作只是空中绽放的一朵烟花 ， 稍纵即逝 。
而这些年 ， 人口净流入、底子好的城市 ， 房价一直处于「阶梯式」上涨周期 ， 何时上车都不晚 。
聪明人的会选择在“低点上车” ， 勇敢地做一名投资型房奴 ， 而不是和大趋势作对 ， 认为自由才是人生真谛 。 要记得 ， 真正的自由是建立在财富基础上的 。
做到审时度势并不难 ， 需要花时间关注市场 ， 每个月看看成交趋势和二手房中介店铺的客流量 ， 一旦出现苗头抓紧上车 。 当然我的任务就是帮大家观测各个城市的「苗头」 。
2、选择比努力更重要 。
小吕在最后跟我抱怨 ， 相对那个同事 ， 自己工作更努力 ， 家庭条件也更好些 ， 可无奈自己下错一步棋 ， 选择鹤岗没有选择北京周边 ， 彻底输了 。
这其实是很正常的 ， 卖房不单要选对城市 ， 还有地段、小区以及楼层产品等等 。 房价涨幅都不一样 。
这跟人是一个道理 ， 翻开所有名人的传记 ， 你会发现 ， 选择远比努力更重要 。
那些身价亿万的顶级富豪 ， 成功之路最终都可以用一句话解释：“打磨自己的「两把刷子」 ， 在最好的城市投身于最赚钱的行业 ， 接触到最有钱的人” 。
3、机会和财富永远且必须只属于一小部分人 。
这句话对于任何市场都适用 。 例如近期很多人都在讨论 ， 股市大牛 ， 是否应该把房子卖掉炒股 ， 楼市怎么走？
我一直没有写的原因就是在等待时机 。
这段时间 ， 证券开户被挤爆 ， 大爷大妈集体入场 ， 昨天在电梯里 ， 听到两个小姑娘聊得热火朝天 。 一个小姑娘说自己玩股票才不到半个月 ， 就砸了10多万 ， 股市行话说的一溜一溜的 ， 真让我身边十几年的老股民朋友汗颜 。
要知道当所有人都认为一个东西可以赚钱的时候 ， 这个东西一定不会赚钱 ， 这是死规律 ， 因为中国股市的本质是一个“博傻的赌场” ， 庄家通吃韭菜无数 。
所以这段时间 ， 不懂股市的人 ， 小炒可以 ， 大炒谨慎 ， 那些卖房炒股的选手真的是不怕镰刀宰割 。


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