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潇湘晨报|海南一男子冒名转让三块土地，诈骗156万元，获刑10年多

据海南省第二中级人民法院官方公众号消息 ， 儋州一48岁男子朱某庭伪造国有土地使用证、公证委托书、身份证 ， 冒用3位土地使用权人的名义 ， 与他人私下签订合同转让三块土地 ， 骗取被害人林某钱款156万元 。 一审法院以合同诈骗罪判处朱某庭有期徒刑10年2个月 ， 并处罚金10万元 ， 继续追缴其违法所得返还给被害人 。 朱某庭上诉后 ， 海南省第二中级人民法院于近日驳回其上诉 ， 维持原判 。 2017年1月5日 ， 朱某庭谎称其受李某石、李某松及朱某锐的委托,出售该三人名下位于儋州市白马井镇的三块土地 ， 与海南某房网科技有限公司签订承诺函 ， 约定通过该公司介绍客户购买这三块土地 ， 该公司可从中获取佣金 。 1月8日 ， 林某通过该公司与朱某庭签订地基定金合同购买这三块土地 ， 并支付定金12万元给朱某庭 ， 朱某庭将其中的3万元转给了该公司法定代表人邓某芳 。 2017年4月13日 ， 朱某庭冒用国有土地使用证权属所有人李某石、李某松及朱某锐的名义,与林某的母亲蒙某签订三份土地转让协议 ， 将涉案的三块土地转让给林某 ， 林某于当日支付18万元给朱某庭 ， 于次日通过转账的形式将剩余的土地转让款126万元转账给邓某芳 ， 邓某芳扣除12万元佣金后 ， 将剩余的114万元转账给朱某庭 。 交易完成后 ， 朱某庭将伪造的土地使用权证和公证委托书交予林某 。
2018年8月初 ， 林某准备在所购买的三块土地上建房时发现被骗并报案 。 2018年8月27日 ， 公安民警在海口将朱某庭抓获 。 据朱某庭供述 ， “我所持有的土地证和公证委托书、身份证是在海口做的假证 ， 李某石、李某松和朱某锐他们三人不知道 ， 是我2017年1月至4月之间做的 。 我总共拿了141万元 ， 被我投资花掉了 ， 其余15万元给海南某房网科技有限公司作为佣金” 。
一审法院认为 ， 朱某庭以非法占有为目的 ， 利用伪造的土地产权证明及委托材料 ， 冒用他人名义签订合同 ， 骗取他人钱财共计156万元 ， 其行为已构成合同诈骗罪 。 鉴于朱某庭到案后如实供述自己的罪行 ， 依法可从轻处罚；其曾因犯诈骗罪被判处刑罚 ， 具有前科劣迹 ， 可对其酌重处罚 ， 遂作出上述判决 。
朱某庭上诉后 ， 海南二中院经审理认为 ， 原判认定上诉人朱某庭犯合同诈骗罪的事实清楚 ， 证据确实、充分 ， 适用法律正确 ， 定罪准确 ， 量刑适当 ， 审判程序合法 ， 遂作出驳回上诉 ， 维持原判的终审裁定 。
法官提示：购买土地等不动产
应依法办理过户手续
据海南二中院主审法官介绍 ， 被害人林某疏忽大意 ， 看了三块地后到不动产登记中心查询土地权属人 ， 但其未核实人员身份信息 ， 也未直接与土地权属人对交易内容进行确认 ， 让朱某庭有机可乘 ， 林某以为签了合同付了钱拿了收据 ， 这三块地买到手了便没再过问 ， 直到盖房子才发现自己上当受骗 。
法官提醒广大群众 ， 在购买土地等不动产时 ， 应当核实土地、人员相关信息 ， 确认地和证是否一致；土地买卖后 ， 买受人应当依法办理过户手续 ， 切勿为了省税费怠于过户 ， 最终落得财地两空；如通过中介公司或居间人员介绍买卖土地时 ， 必须核实有无授权委托书和代理权限 ， 且该授权、代理是否真实合法；在交易过程中 ， 应警惕骗子利用买受人购地心切的心理 ， 通过合法的形式达到非法目的的骗局 。
【潇湘晨报|海南一男子冒名转让三块土地，诈骗156万元，获刑10年多】潇湘晨报采访人员周盾


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