北京仓储物流租金近三年首现零增幅商务园空置率上涨( 二 ) “新冠肺炎疫情暴发以来

世邦魏理仕研究报告指出，二季度新交付两个项目，分别位于北清路和大兴生物医药基地，合计为市场带来106300平方米的供应，上半年总新增供应量已达503100平方米。

不过，二季度净吸纳量为-6200平方米，各子市场中，仅有亦庄和北清路为正吸纳。新租交易中，以软件和线上教育为代表的TMT和生物医药类企业分别贡献了73%和18%的面积。其他的子市场中延续上一季度行情，分别出现一定的退租现象，如一些经营不善和搬迁的TMT租户、消费品制造业和线下教育类租户，将全市空置率推升至历史峰值。

受疫情与行业波动的持续影响，整体市场平均租金报价为每月每平方米156.8元，环比下降了1.1% 。其中，电子城降幅较为明显。

下半年，预计将出现合计78.89万平方米的新增供应交付，预计会进一步加剧去化速度缓慢、租金下降与空置率上涨的压力。对此，刘焕丽表示，外围区域日益完善的基础配套设施和办公环境，为高精尖产业和一些对租金成本较敏感，需求面积较大的企业进行搬迁、整合和扩张提供更多元化的选择。

新京报采访人员张晓兰

编辑武新校对贾宁