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三缅|牛市来了，真不能\＂卖房炒股\＂吗？这次有点不一样

三缅|牛市来了，真不能\＂卖房炒股\＂吗？这次有点不一样

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三缅|牛市来了，真不能\＂卖房炒股\＂吗？这次有点不一样

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三缅|牛市来了，真不能\＂卖房炒股\＂吗？这次有点不一样

最近这几天股市又成为一个热门话题 。
进入2020年下半年 ， 股市迎来火爆行情 ， 沪指实现\"5连阳\" ， 7月6日沪指突破3300点关口 ， 截止收盘 ， 涨幅达5.71% ， 创5年最大当日涨幅 ， 报收3332.88点 ， 沪深两市当日成交额突破1.5万亿元 。 这背景下 ， 资金跑步入场 ， 有人高喊着牛市来了 ， 社会各界开始蠢蠢欲动 。
在这档口上 ， 一个声音跳了出来 。
有些专家学者以及房地产业内人士提出警告 ， 千万不要\"卖房炒股\" 。 这些观点说法不尽相同 ， 但无不提到2014~2015年那波牛市 ， 很多人卖房炒股冲进了股市 ， 结果血本无归 。 当时牛转熊后 ， 房价却开始大涨 ， 导致了很多人后悔不迭 。
反对\"卖房炒股\"的专家们 ， 主流看法认为房地产在相当长时期内要比股市有潜力 ， 风险低且收益稳 ， 卖房炒股可能会得不偿失 。
说实话 ， 这些话是有一定道理的 ， 毕竟股市风险要比楼市大得多 。 但是纵观这几年股市与楼市这两大投资领域 ， 笔者的观点恰好相反 ， 认为\"卖房炒股\"的时机到了 ， \"卖房炒股\"将会成为近期乃至今后相当长一段时期内正确的投资路径 。

01 楼市首先从房地产投资的角度来看 ， 无论是政策面 ， 还是市场面 ， 都预示着楼市即将触顶 ， 到达天花板 ， 这里面包含着经济基本面 ， 政策调控、房企现状、金融证券、终端市场乃至房价泡沫、市场存量等等要素 ， 关于这方面我的分析已经很多 ， 这里就不再赘述 。
但是 ， 在这里有两个重点一定要注意 。
其一 ， 房产在中国老百姓家庭总资产的配比已经达到77.7% ， 接近八成 ， 这说明2点：1、与发达国家相比 ， 这种资产的配置结构是不合理的 ， 甚至是畸形的 ， 这种资产结构不仅会影响整体竞争力 ， 同时也会给家庭带来较大风险；2、为了调整合理的资产配置结构 ， 未来如何降低房产在家庭资产中的占比 ， 将会成为国家以及老百姓努力的方向 。
其二 ， 目前国内已经不缺房子 ， 之所以房地产还在不断开发 ， 这是因为经济深层次问题 。 未来最大的问题不是你手头上拥有多少套房子 ， 而是这些房子如何在合理的时间机会节点形成合理的现金流 。 敏感话题不想说太多 ， 有兴趣的朋友可以看看笔者之前的视频《楼市新时期 ， 手握多套的人有何风险？》 。
针对目前国内房地产总体情况 ， 合理的做法不是继续增持 ， 而是找到适当时机减持 。 当然这也要根据实际情况 ， 只有一两套房的人 ， 跟几套几十套房的人的做法是不一样的 ， 另外 ， 你有其他好的投资途径跟没有好的投资途径的做法也是不一样的 。

02 股市股市和楼市这是当今社会最大的两大投资领域 ， 同时也是两大蓄水池 。 但是我们却看到 ， 从1998年房改到今天的20多年时间里面 ， 房地产已经涨了将近20倍 ， 总市值已经突破70万美元 ， 而股市的总市值还徘徊在10万美元的关口 。

上图是两年前曾在网上刷红的楼市股市总市值对比图 ， 我们可以看到 ， 与发达国家相比 ， 中国楼市与股市之间的巨大差距 。
有些专家称股市与楼市呈正相关关系 ， 理论毕竟是理论 ， 放到特定经济场景中是不可能一成不变的 。 很简单 ， 只要把股市与楼市这些年的发展曲线放在时间轴上 ， 一看就知道结论不成立 。
国内股市与楼市的发展 ， 是中国特色的经济以及目前国力所处的发展阶段所决定的 ， 深层原因这里不做解读了 ， 但有一个重点一定要懂：\"政策市\"是股市中经常被提及的词 ， 中国有着强有力的市场调控手段 ， 这是我们的优势 ， 就像这次疫情 ， 为什么我国能够迅速控制住 ， 而在美国却是一团糟糕？
如果能够理解其中缘由 ， 股市和楼市就不难看懂 。
我为什么不赞成专家关于不能\"卖房炒股\"的说法 ， 而建议可以\"卖房炒股\"呢？因为 ， 结合了国内外形势和我国目前的总体情况 ， 股市已经到了可以开启的时候 。
当前 ， 摆在面前的三大问题：1、楼市触顶 ， 新增货币往哪里走？2、全国企业、上市公司如何增加流动性 ， 提高抗风险能力？3、国外疫情严重 ， 外贸阻断 ， 如何拉动内需 ， 老百姓的流动性从哪里来？
股市！这可能是目前所能想到的最合理的解决方案 。 想清楚了这些问题 ， 对于\"卖房炒股\"能不能做 ， 就会豁然开朗 。

03 卖房炒股结合上述两点 ， \"卖房炒股\"的时机已经来临 。 但是 ， \"卖房炒股\"也是有前提条件的 ， 并不是每一个人都适合这样做 。
首先 ， 一套房的人可以排除在外 ， 因为一套房必须自己留着住 ， 不可能卖了房子去炒股 ， 然后一家人去睡大街 。 如果把唯一的房子卖了去炒股 ， 这个风险太大 ， 当然高风险可能会得到高收益 ， 但是决定股市走向的因素过于复杂 ， 没有百分百的胜算 ， 因此要考虑清楚 ， 三思而后行 。


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