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简单观察|贝壳研究院：上半年没有房企进军长租公寓领域( 二 )


图2020年上半年住房租赁领域融资情况
上半年发行资产证券化（ABS）金额小 ， 周期长 ， 平均利率较低 。 2020年上半年发行了三笔ABS ， 分别是中联前海开源-华发租赁住房一号第二期资产支持专项计划、华夏资本-金地火花长租公寓1期资产支持专项计划及平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房2期资产支持专项计划 。 发行期限9-18年不等 ， 期限较长 ， 且平均利率低于历年水平 。
图2017-2020上半年长租公寓ABS发行情况
住房租赁专项债券发行笔数多、金额高 ， 成为开发商发展住房租赁业务首要融资渠道 。 上半年住房租赁公司债券融资笔数较多 ， 金额较高 ， 其中保利地产发行了两期公司债券 ， 每期发行金额20亿元 ， 共融资40亿元 ， 公司债券使用途径主要聚焦在住房租赁 。 公司债券利率较低 ， 目前已经成为房地产企业住房租赁领域融资的首要渠道 。
图2020上半年住房租赁公司债券发行情况
除以上融资之外 ， 目前还有拟发行金额共405.6亿的公司债券和ABS正在交易所申请流程当中 ， 尚未发行 ， 其中137.6亿的融资项目已经审批通过 。 总体来讲 ， 上半年长租公寓股权融资少 ， ABS规模降低 ， 公司债券规模跟去年基本持平 ， 长租公寓领域强者更强 ， 弱者生存较为艰难 ， 极大考验长租公寓的运营和资金筹措能力 。


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