胶东＂商超王＂的家家悦，10亿拿下安徽淮北220亩建物流园！
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家家悦集团股份有限公司（以下简称“家家悦”）近日发布公告称 ， 为加快现代化服务业的发展 ， 完善现代产业体系 ， 促进经济结构调整升级 ， 实现优势互补 ， 家家悦集团计划投资10亿元 ， 在安徽省淮北市投资建设综合物流园、农产品加工等项目 。
上述综合物流园、农产品加工项目初步选址位于淮北相山经济开发区濉河北路以西 ， 省道202改线以南 ， 占地面积约220亩 ， 具体用地位置及面积、公共配套比例等均以淮北市人民政府规划部门最终批复及国土管理部门签署的出让合同约定为准 。
综合物流园、农产品加工项目按整体一次性规划 ， 分两期建设的原则实施：项目建设手续、施工许可证等办妥后 ， 项目一期工程开始建设 ， 一期工程预计在开工建设后12个月内完工并部分投入使用；项目二期工程 ， 在一期工程完工且投入使用后12个月内启动建设 。
家家悦表示 ， 项目建成后 ， 公司的物流配送能力将显著提升 ， 进一步拓宽了公司的物流配送辐射范围 ， 提升安徽及周边区域的物流配送能力 ， 并与公司现有各物流中心形成联动效应 ， 为公司的跨区域发展战略提供强有力的支撑 。 同时 ， 将进一步提高公司的生鲜运营和农产品深加工能力 ， 增强公司核心竞争力 ， 促进公司的长远发展 。
第一纺织网-俊马财经圈此前报道 ， 2019年11月 ， 家家悦以2.1亿元的交易价格收购安徽淮北市乐新商贸有限公司(下称“乐新商贸”)75%股权 ， 后者在淮北市拥有31个直营连锁超市 ， 门店的面积总计约109,491平方米 ， 并自建了支撑超市业务发展的物流中心和食品加工厂 。 2018年年度 ， 真棒集团实现营业收入6.67亿元 ， 净亏损2932.93万元；2019年1-9月实现营业收入5.54亿元 ， 净亏损2480.39万元 。
彼时 ， 家家悦表示 ， 本次交易完成有利于公司加快在全国的连锁网络布局 ， 积极拓展新的区域市场 ， 进一步扩大超市业务规模 ， 增强公司主业的经营能力和竞争优势 。
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安信证券分析师刘文正表示 ， 家家悦近年已相继成功进入河北张家口、安徽淮北、江苏连云港、内蒙古等地市场；相对山东省内 ， 这些扩张省份的超市行业竞争较为缓和 ， 区域零售商较少；通过收购当地优质企业 ， 对接自身供应链优势 ， 有利于能够快速打开市场提升份额 。 对于张家口、淮北两项重要收购而言：首先 ， 从地理位置来看 ， 张家口及淮北均为交通便利 ， 辐射范围辽阔的区域 。 张家口位于河北、山西、北京、内蒙交界处 ， 有北京奥运会协同效应加持；安徽淮北到山东、河南、江苏的省会城市均在300km辐射圈内 ， 未来空间广阔；其次 ， 从人口密度来看 ， 淮北人口密度极高 ， 属于安徽省内第二 ， 2h物流配送圈可以覆盖约四千万人 ， 相当于江西省的人口 ， 消费潜力有待挖掘 。 未来家家悦在山东省外扩张将瞄准人口密集、交通便利、辐射范围广阔区域 ， 继续稳步推进 ， 收购或者自行展店 ， 若有机会 ， 即不排除可能 。
刘文正认为 ， 就烟台威海地区而言 ， 家家悦现有规模及效率是其背后强大供应链能力的结晶 ， 表面上看 ， 在国内超市行业体现高分散度行业格局的背景下 ， 公司于烟威地区已获高市占率 ， 且凭借现有规模及效率 ， 获得领先同行的ROE水平 ， 并在社零增速放缓及电商分流双重压力下 ， 凭借高生鲜占比、大小店结合的前端业态 ， 外延内生稳健向好 。 事实上 ， 家家悦前端多项运营指标的优异实为其背后强大供应链能力支撑下的结晶 。
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就其物流仓储配送方面来看 ， 家家悦发展连锁物流先行 ， 区域一体化建设 ， 实现高效配送 。 财报显示 ， 截止2019年底 ， 公司已投入使用的常温物流中心有威海、烟台、济南莱芜、青岛、张家口五处 ， 总仓储面积约16万平米 ， 日均吞吐量约26万件；生鲜物流中心有威海、烟台、青岛、济南莱芜、张家口六处 ， 总仓储面积约7万平米 ， 日均吞吐量约2290吨；各物流中心配送车辆总计约650部 ， 其中冷链运输车辆约600部 。 仍以威海为例：威海物流中心投资1.8亿元、占地6万平方米 ， 内含威海配餐中心 ， 包含共1.6万SKU ， 产能充足 ， 目前已实现一日一配 ， 且门店生鲜可由宋村支持初加工品二场次配送；物流系统由SPAR集团帮忙设计 ， 可观测与物流车辆位臵、任务状态、温度等信息 ， 实时调配；物流车基本外包 ， GPS标准化操作 ， 且因规模优势享受配送优先级 。 公司实行发展连锁 ， 物流先行战略 ， 强大的物流配送体系为商品供应提供了坚实保障 。
刘文正坦言 ， 在采购、加工、物流等多重供应链支撑下 ， 公司坚持践行多业态、区域密集型布局 ， 且规模、效率突出 ， 截止2019年底 ， 家家悦共有门店783家 ， 其中大卖场149家、综合超市554家 ， 且威海等核心优势区域门店密度约达8000人/店；拥有746.68万人会员 ， 2013-2019年会员人数年复合增长率19.1% ， 销售贡献从58.7%增至75.0% ， 2015-2019年会员客流量及客单价年复合增长率分别为6.4%、4.6% ， 具备较好的用户粘性 ， 且单用途商业预付卡规模占次年营收比重保持在10%以上水平（公司99.5%以上预收账款为一年期）；在效率上 ， 通过前端密集展店及供应链的支撑 ， 家家悦门店端生鲜周转天数约2-3天/次 ， 门店端全品类周转天数约20-30天/次 ， 坪效约1万元/平方米/年 ， 且在满足生鲜商品性价比的前提下 ， 生鲜毛利率达15.8% ， 且损耗率可以控制在3-4%的优秀水平 ， 各项指标行业领先 。
整体而言 ， 家家悦多业态、区域密集型的布局因供应链支撑而始（比如 ， 若无熟食加工能力 ， 小店将很难运营 ， 而采购成本之低也是其对应当地农贸市场体现商品性价比的关键原因） ， 同时亦为其在烟威地区获得高市占率、提升效率奠定条件 。
据悉 ， 家家悦对外收购扩张时 ， 采用成熟的“复制”模式 ， 利用自身优势供应链优势改造对接资源 ， 已成功帮助青岛维客扭亏为盈；目前正针对张家口、淮北地区收购企业情况制定整合方针 ， 同时启动当地开店 ， 据家家悦调研 ， 预计2020年两个地区全年展店均为10-20家 ， 且2020年计划张家口老店预期扭亏、淮北亏损预计控制在2000万左右 ， 整合加速；此外 ， 家家悦预计 ， 今年展店计划约100家 ， 其中青岛地区展店计划10家、淮北及周边展店计划约10-20家、张家口展店计划10-20家 。
刘文正判断 ， 家家悦深耕胶东 ， 区域优势明显 ， 其模式由供应链支撑 ， 并反哺构筑供应链能力之护城河 ， 已于烟威形成高市占率；当前于胶东稳步推进门店改造及渠道下沉 ， 于山东烟威外地区加码布局 ， 并以收购进入河北、淮北 ， 布局张家港 ， 欲以此为中心辐射周边 ， 其原有积淀深厚 ， 完美契合国内生鲜产业链变革趋势 ， 且供应链物流体系正不断优化 ， 空间广阔 。
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公开资料显示 ， 家家悦成立于1981年 ， 前身为山东省威海糖酒采购供应站；1995年后转型从事连锁零售业 ， 立足胶东、并逐步向全山东拓展 ， 现已成为生鲜差异化定位的区域性超市龙头；上市后扩张显著提速 ， 烟威地区继续加密 ， 且2018年收购青岛维克、2019年11月收购山东华润万家 ， 联合展店 ， 加快青岛及山东西部布局 ， 2019年1月收购河北福悦祥、2020年1月并表淮北乐新商贸 ， 正式开启省外扩张新篇章 。
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截至2019年年末 ， 家家悦已投入使用的常温物流中心有威海、烟台、济南莱芜、青岛、张家口五处 ， 总仓储面积约16万平米 ， 日均吞吐量约26万件；生鲜物流中心有威海、烟台、青岛、济南莱芜、张家口六处 ， 总仓储面积约7万平米 ， 日均吞吐量约2290吨 ， 各物流中心配送车辆总计约650部 ， 其中冷链运输车辆约600部 。
截至2019年年末 ， 家家悦正在建设的物流项目：1）烟台综合物流园项目常温物流中心及办公楼共6.3万平米已投入使用 ， 生鲜加工中心建设工程完成 ， 生鲜商品的仓储配送部分投入使用；2）济南莱芜生鲜加工物流中心项目建设完成 ， 生鲜商品的仓储配送部分已投入使用 ， 生鲜加工部分正在进行装修、购置生产线；3）张家口综合产业园项目一期物流中心约2万平米已投入使用 ， 生鲜加工中心约2.6万平米主体框架完工 ， 后续进行装修安装 。
【胶东＂商超王＂的家家悦，10亿拿下安徽淮北220亩建物流园！】截至2019年年末 ， 家家悦已完成维客青岛物流中心改造 ， 提高了青岛地区的供应链效率 。
截至2019年年末 ， 家家悦会员数量746.68万人 ， 当年新增会员143.19万 ， 会员数量比年初增长23.73% ， 会员对门店销售的贡献率约75% ， 会员客流量1.87亿人次 ， 同比增长11.46% ， 会员客单价增长4.02% 。
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财报显示 ， 2020年一季度 ， 家家悦实现营业收入52.87亿元 ， 同比增长38.96%；实现归属于上市公司股东的净利润1.76亿元 ， 同比增长24.86% 。
报告期内 ， 家家悦新增门店45家 ， 其中新开店14家（大卖场4家 ， 综合超市10家） ， 2020年1月淮北市乐新商贸有限公司（现已更名为安徽家家悦真棒超市有限公司）纳入合并报表的门店31家 。 报告期内关闭门店3家 ， 截至报告期末 ， 公司门店总数825家 ， 其中山东省773家 ， 安徽省32家 ， 河北省18家 ， 其他省份2家 。 （第一纺织网-俊马财经圈martin）
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