销售及回款创新高、股价翻倍！揭秘“新恒大”战略转型
受到疫情冲击及楼市调整的影响 ， “活下去”成为大多数房企的主要任务 ， 而恒大却在寒冬下交出一份靓丽的成绩单 。
7月1日 ， 恒大发布最新公告 ， 六月实现销售760.5亿 ， 同比大增51.3% ， 销售回款756.9亿 ， 同比大增60% 。 今年前六月恒大实现累计销售额3488.4亿 ， 同比增长23.8% ， 累计销售回款3120亿 ， 同比增长66.5% ， 无论是销售额还是销售回款均刷新历史同期最高纪录 。
文章图片
在靓丽的业绩刺激下 ， 7月2日恒大单日股价大涨14% 。 自3月末开始 ， 恒大股价累计涨幅已超100% ， 在地产股中一枝独秀 。
投资者为何热捧这家房企龙头？在笔者看来 ， 恒大前瞻性的战略转型无疑是关键 。
进入2020年 ， 房地产受宏观经济和疫情的双重影响 ， 市场持续低迷 。 相对于以往高举高打的快速扩张模式 ， 安全稳健成为房企的首要命题 。
文章图片
正如许家印所说：“虽然恒大的负债率已经大幅下降 ， 但还远没有达到我们想要的水平 ， 未来三年要进一步花大力气、下足功夫 ， 用最大的决心降负债” 。
今年 ， 恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 ， 核心是大力降负债 ， 实现稳健发展 。
仔细研究恒大的新战略不难发现 ， “高增长”是战略转型的关键：只有实现销售高增长 ， 现金流才能大幅增加 ， 才能大幅降低有息负债 ， 最终实现“降负债”目标 。
然而 ， 今年上半年房地产市场陷入低迷 ， 要想实现销售大幅增长无异于逆水行舟 。
而恒大再次展示其超前的战略眼光 。 今年2月 ， 在受到疫情冲击、售楼处大面积关闭的不利情形下 ， 恒大率先实施“网上卖房”的颠覆性营销革命 ， 打造线上与线下相结合的闭环模式,借助一系列让利组合拳激活市场,并调动兼职销售员积极性进行全员营销 ， 营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面 ， 推动销售高速增长 ， 一举奠定了恒大的绝对优势 。
文章图片
克而瑞的数据显示 ， 今年上半年百强房企销售呈下降趋势 。 尤其是在TOP5龙头房企阵营里 ， 恒大是唯一实现销售大幅增长的企业 ， 这充分证明了“网上卖房”的强大威力 。
以年初公布的6500亿销售目标计算 ， 恒大上半年目标完成率高达54% 。 即便按照许家印内部制定的8000亿销售目标 ， 目标完成率也高达44% 。 随着下半年销售旺季的来临 ， 加上“网上卖房”的持续发力 ， 恒大完成8000亿销售几无悬念 。
销售高增长带来强劲的现金流 ， 大大增强了恒大的抗风险能力 ， 为大力降负债奠定坚实基础 。
【销售及回款创新高、股价翻倍！揭秘“新恒大”战略转型】上半年恒大销售回款率接近90%,以全年8000亿销售计算 ， 将实现销售回款7200亿 ， 较2019年销售回款大幅增加近3000亿 ， 这意味着恒大年初提出的总负债下降1500亿的目标将轻松完成 。
根据许家印制定的“高增长”目标 ， 2021年销售目标9000亿 ， 2022年为1万亿 。 可以预见 ， 在“高增长”的加持下 ， 恒大提出“到2022年总负债降到4000亿”的目标也必将实现 。
在黄金时代高歌猛进 ， 在白银时代轻装前行 。 恒大前瞻性实施战略转型 ， 无疑是对市场环境变化的敏锐捕捉和未雨绸缪 ， 这也是投资者对恒大投下信任票的重要原因 。
推荐阅读
- 新个体经济为啥这么＂火＂ 分享也是一项＂严肃创业＂
- 科学探索|[图]今天SpaceX的星链发射任务将创造新的重要里程碑
- | 万多福开心果开心补给站亮相上海外滩BFC创意集市
- 30分！塔图姆季后赛单场得分创生涯新高
- 推出|大连推出“网格员 公益诉讼”创新举措
- 流动|“创文”路上 一起精彩丨让文明出行成为流动风景
- 影史|耗资7亿，上映前差点被禁，这部史诗级国产片，创下了影史之最
- 美国|黄金再度逼近2000美元关口 比特币创13个月新高
- 中新经纬|纳指涨1%，特斯拉涨超11%，均创历史收盘新高
- 奎先达坂西|原创 老来习惯遛弯，好心情江边看风景