今明两年不买房，3年后会后悔？差距拉大？任正非、马云观点一致不管是谁

不管是谁，都不想做后悔的事情，买房也是如此。
2020年的房地产发展趋势已经尘埃落定，平稳成为大势所趋，该不该买房呢？关键还在于买房与不买房在几年之后的差距问题，如果2020年不买房， 3-5年后与买房人的差距很小、甚至没有，那不买房也就无所谓。但是如果不买房导致自己与有房人差距变大，那么应该赶紧买房。

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今明两年（20-21年）不买房， 3年后会后悔？差距拉大？该“趁机买房”还是“赶紧卖房”？
我们先看看2点差别：
1、买房与不买房的财富差距。
根据央行课题组在前不久发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告数据，我国城镇家庭平均资产达到317.9万元，家庭总资产当中，房子的占比很高，达到了72.4% ，也就是说，平均每个家庭拥有的房产价值达到187.8万元。
另外，现阶段而言，城市家庭住房拥有率高达96% ，户均房产持有达到1.5套以上，所以房价上涨动力不强。
根据社科院预测， 2020年我国的平均房价涨幅为6.1% ，如果按照这个涨幅预测， 2020年相同的500万元现金，两人由于不同的选择，或许3年后的差距大不一样。

张三500万元拿去买套房，按照每年6.1%涨速， 3年后的房产财富价值为500万*（1+6.1%）^3=597.19万元。
李四用这500万元拿去投资理财或者存进了银行，按照3年定期存款利率2.75%计算， 3年后500万元的存款收益为500万*（1+2.75%）^3=542.39万元。

对比之下，买房依然比存款更赚钱， 500万元的房产在3年后增值97万元， 500万元存款3年后增值42万元。但是有一个因素不能忽略，那就是房价涨跌是不平衡的，今后的房价涨跌因为城市差别分化严重，一二线城市房价可能继续上涨，但是三四线城市房价可能继续下跌，买房保值性并不强。

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2、买房和租房的权益差距。
不少人之所以这么着急要买房子，除了房子能够升值之外，还有重要的一点因素就是，买房可以享受很多城市权益，例如买房可以落户、买房可以上学。这是过去10多年屡试不爽、也是成为城市人必须的前提。没有买房的话，一切都是空谈。
不过，随着租购同权的实施，买房与租房的城市权益享受越来越平等了。
在2017年，住建部首提租购同权，同时发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步确认租购同权的试点城市，逐渐应用立法的方式确定租购同权的政策基点。在此之后， 12座城市率先开始试点，在2020年以来，已经连续多份文件重申这一政策。
回顾下这项政策的发展史就可以知道，推进速度很快， 2017年提出， 2018年-2019年开始试点， 2020年推进规模逐渐扩大。在未来的3年内，落地也是有很大可能的。所以即便是不买房，租房也可以享受上学、租房落户、租房享受城市保障权益等。

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从以上2个方面对比可以看出，今后买房与不买房，其实差别正在缩小。这一点与马云的说法一致，马云多次提示，年轻人不用买房，在一次内部员工信中，马云指出10年前我支持买房，现在年轻人更应该学会租房。作为互联网领域的先行者，他的看法不免让人深思。同时，马云认为8年后房价如葱，从饱和率层面而言，他的这种预言不无道理。
任正非与马云的观点一致！他也多次炮轰房价，指出，高房价、高地价导致了企业的生产要素上升，进而提高了企业的生产成本，降低企业竞争力。曹德旺实体经济才是竞争的核心，房地产这种虚拟经济，同样建议租房最好。
最后，说点笔者的看法：
1、买房任何时候都可以，但是炒房的时机已经消失了，大拆大建的时代过去，城市化水平已经达到60%水平，接下来缓慢增长才是主流，房价失去了城市化这个前提之后，房价大涨不复存在，炒房如无水之源。