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地产股地产股飘红里的半年指数

7月1日的地产股有些不同 。
7月1日早上9：30 ， 上交所和深交所敲响了连续竞价的钟声后 ， 那些在股市中唯唯诺诺了半年的地产股开始重拳出击 ， 金科股份(000656,股吧)、阳光城(000671,股吧)、滨江集团(002244,股吧)、保利地产(600048,股吧)等纷纷在盘中触及涨停板 。
截至当日收盘 ， 绿地控股(600606,股吧)、金科股份、金地集团(600383,股吧)、中交地产(000736,股吧)、阳光城等近10家房企留在了涨停板上 ， 排在后面的万科A、保利地产、招商蛇口(001979,股吧)、新城控股(601155,股吧)等房企也没有让投资人失望 ， 涨幅均超过了5% 。
从整体来看 ， A股房地产行业股涨幅为5.1% ， 一改上半年受到疫情影响的萎靡状态 ， 在下半年的头一日就给出了强有力回应 。
【地产股地产股飘红里的半年指数】一位参加了6月30日万科股东会的行业投资者乐观表示 ， 地产股一直被低估 ， 此次普涨属于估值回调 ， 未来会有更好的表现 ， “昨天的地产股你爱理不理 ， 今天的地产股你高攀不起” 。
但从TOP10房企上半年整体股市表现来看 ， 除了保利和龙湖有小幅上涨外 ， 其余所有房企均面临着不同程度的下跌 ， 碧桂园、融创、中海、华润更是较年初跌去了超过20%的市值 。
数据来源：交易所公开资料、观点指数整理
销售额数据均来源于《2020年上半年中国房地产企业销售金额TOP100o观点月度指数》
在昨日举行的万科股东会上 ， 总裁祝九胜表示：“疫情从已经发生的这半年来看 ， 造成了实实在在的影响 。 ”
据观点地产新媒体了解 ， 在疫情最严重时 ， 售楼处关闭、工地停工对行业都是不小的打击 。 但祝九胜透露 ， 从最近数据来看 ， 5月份出现一个好的反弹 ， 是对前几个月被压抑消费的一个短期集中释放 。
观点指数最新发布的“2020年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示 ， 虽然疫情的确给行业带来了不少冲击 ， 但头部房企依靠着出色的管理水平和调整能力 ， 依然交出了不错的答卷 。
根据榜单 ， 上半年全口径销售超过1000亿元的房企达到13家 ， 比去年同期增加1家 ， 这说明疫情时期大型房企销售修复时间更短 ， 表现出来的韧性更强 。
1-6月TOP100房企总销售金额51517.1亿元 ， 其中6月录得总销售额为14435.7亿元 ， 达到上半年峰值 ， 同比增长12.1%；继5月后 ， 销售同比增速继续为正 。
疫情对中小型房企的影响更大 ， 行业集中度也相较去年进一步提升 。 观点指数的研究指出 ， 今年1-5月（统计局并未发布6月全国商品房销售额） ， TOP3房企的市占率达到了17% ， 而TOP10房企的市占率为33% 。
同时观点指数报告亦显示 ， 随着6月份中小型房企开始发力复苏 ， TOP3房企市占率环比会有一定程度的下降 ， 但同比仍然会进一步提升 。
此外 ， 6月份作为冲刺半年业绩的最后机会 ， 房企在这个月的表现一般都不错 。 尤其是今年受疫情影响上半年下滑较大的情况下 ， 或多或少都需要在6月份做出一定的成绩 。
以广州为例 ， 中原地产发布《广州2020年6月楼市月报》报告指出 ， 广州6月整体市场热度持续 ， 成交量升价稳 。 其中 ， 新房市场成交在六月下半月出现明显反弹 ， 而二手房市场继续保持平稳复苏的状态 。
根据广州中原研究发展部监测 ， 6月广州新房网签8952宗 ， 环比大涨39%；网签面积96.71万平方米 ， 环比大涨38% 。
除了楼市整体复苏让房企的钱袋子有了稳定现金流以外 ， 央行的“另类降息”也给保险、银行等金融行业带来利好 ， 对容易“钱荒”的房企来说亦是不错的补充 。
据央行官网6月30日消息 ， 自7月1日起下调再贷款、再贴现利率 ， 下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点 。 调整后 ， 3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25% 。 再贴现利率下调0.25个百分点至2% 。


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