江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

成交面积上半年新房成交跌16% 专家却说楼市韧性十足( 二 )


报告称，价格上，2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌，二季度均价随市场修复普遍反弹 。
数据显示，与2019年四季度比，2020年二季度重点18城市中价格上涨的城市有15个，下跌的城市有3个 。北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上，涨幅靠前 。房价跌幅较大的城市为武汉，累计跌幅达3.5% 。
与去年同期相比，二季度重点18城市中价格上涨的城市有11个，下跌的城市有7个 。其中房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州，房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南 。
从房价上涨的节奏看，一线城市及基本面好的强二线城市房价最先启动上涨 。贝壳研究院房价指数显示，上半年北京、上海、大连、杭州及南京等城市最早止跌上涨，青岛、天津等城市上半年均价保持平稳或持续下跌 。
分析：楼市韧性十足 下半年以稳为主
房地产市场虽然在上半年受到不小的影响，但随着疫情的缓解，市场快速恢复 。贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，年初新冠疫情开始蔓延时，市场普遍担心疫情对市场造成较大的冲击，但半年之后，市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性，部分城市市场“躁动”也似乎显示新一轮周期在启动 。
许小乐解读称，尽管没有直接刺激房地产，但更加灵活适度的货币政策对市场预期产生了较大的溢出效应 。房贷利率由固定利率上浮机制转为LPR浮动机制之后，房贷利率与市场利率之间的关联加强 。随着LPR的下调，购房贷款利率有所下行，银行房贷周期大大缩短 。
今年以来，代表生产需求的PPI指数不断下行，而代表物价水平的CPI指数处于高位，尤其是与民众生活息息相关的食品价格涨幅较高 。经济增长压力下，使居民进一步提升资产保值增值的需求，核心城市、核心区域的资产成为较好的资产避险工具 。
此外，上半年户籍制度改革的深化，叠加各地进一步加大人才引进力度、提供购房安家补贴等，让部分消费者能够避开调控限制进入市场 。
成交面积上半年新房成交跌16% 专家却说楼市韧性十足
文章图片

对于下半年走势，报告认为，二季度以来的市场升温充其量只是少数城市的结构性、阶段性行情，大部分城市只是在向常态复苏，难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮 。下半年，二手房将呈现三大趋势，即核心城市强于非核心城市、核心区域强于郊区、改善型产品强于刚需产品 。
就新房市场而言，二季度重点城市业绩已经接近或已达到2019年同期水平，市场修复过程基本完成，一季度积压的需求已获得逐步释放，同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年市场不会持续大幅上涨 。但在经济下行压力下，房地产市场作为重要的消费市场，其总量也不会大幅下降，预计全年将稳定在近年水平 。(中新经纬APP)


推荐阅读


上一篇：推荐美国新冠肺炎超272万例，有学生开“新冠派对”比赛谁先感染

下一篇：新冠大热天里，新冠病毒怎么防？(健康直通车(第24站))