北京|中原地产：上半年北京新建住宅成交991.19亿元 同比下跌15％
上半年全球经济笼罩在疫情的阴霾下 ， 经历了百年来最糟糕的市场环境 ， 能在今年上半年买房的必定是真爱 。 上半年北京哪些区域房子卖得最快；买房人看好哪些房子；经此一“疫” ，楼市是否将走得更稳健？
根据北京中原的统计数据 ， 今年上半年北京新建住宅市场（不含回迁房 ， 剔除共有产权房 ， 含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额991.19亿元 ， 相比2019年上半年下跌15% 。
总成交套数16735套 ， 同比2019年上半年增加1776套 ， 名列2016年来新房成交半年度的次高 ， 仅次于2019年下半年（19557套） 。
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新房市场总成交面积190.3万平方米 ， 同比下跌8.7% 。
成交均价52086元/平方米 ， 同比去年上半年下跌4044元/平方米 。
套均价592万元/套 ， 同比去年上半年减少159万元/套 。
别墅库存9778套
统计数据显示 ， 上半年北京普宅成交市场同比量升价跌、别墅成交市场则量价齐跌 。
北京别墅成交额170.73亿元 ， 同比去年同期下跌52.8% 。
共成交1168套 ， 同比减少834套 ， 占上半年新房市场总套数的7% ， 份额相对平稳 。
成交均价49497元/平方米 ， 同比价格下挫8583元/平方米 。
别墅套均价为1462万元/套 ， 同比345万元/套 。 普宅套均价为527万元/套 ， 同比减少68万元/套 ， 普宅、别墅套均价同比都下挫 。
北京中原的统计数据表明 ， 截止2020年6月底 ， 北京别墅市场库存9778套 ， 库存有所下滑 。
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销冠大兴区成交3356套
根据统计数据 ， 上半年大兴区跃居北京新房成交市场头把交椅 ， 以160.64亿元的总成交额 ， 问鼎北京新房市场月度成交排行榜 。 成交均价47651元/平方米 ， 成交3356套 ， 也是上半年北京成交套数最多的区域 。 套均价479万元/套 。 中海寰宇时代限竞房、金隅学府限竞房等项目贡献了大量货值 。
昌平、朝阳分列第二、第三位 。
朝阳有62个楼盘有成交数据 ， 成交楼盘数最多 。 共有7个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区等 。
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9区域成交量超千套
最新数据显示 ， 在各楼盘表现上 ， 排名前20位的楼盘主要为华樾北京限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、金茂北京国际社区限竞房、中粮天恒天悦壹号等 ， 其中限竞房项目占据15席 。 包括中海寰宇时代限竞房、金茂北京国际社区限竞房、未来金茂府限竞房等20项目成交量超过200套 。
上半年 ， 新房热销项目主要集中在大兴、昌平、丰台等地区 ， 有9区域成交量过千套：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、大兴区、房山区、昌平区、顺义区等 。
限竞房成交量连续3年走高
【北京|中原地产：上半年北京新建住宅成交991.19亿元 同比下跌15％】在限竞房成交市场方面 ， 今年上半年整体成交市场量价齐升 。 包括台湖金茂悦限竞房、京投发展臻御府限竞房、中铁诺德逸府限竞房等83个限竞房项目有成交记录 ， 成交额585.38亿元 ， 排名2018年以来北京限竞房成交市场半年度次高 ， 仅次于2019年下半年的628.61亿元 。
共成交12015套 ， 创下2018年以来北京限竞房成交量半年度新高 ， 同比去年上半年增加430套 ， 限竞房成交市场呈现持续走高态势 。 成交的限竞房中 ， 普宅成交11422套 ， 别墅593套 。
限竞房最新平均成交价49066元/平方米 ， 同比去年上半年增加336元/平方米 。
套均价487万元/套 ， 价格同比减少28万元/套 。
五环内成交883套 ，
90平米以下成交房屋9672套 ， 成交套数占限竞房总成交量的8成 。
限竞房单价5-7万元之间成交量最高 ， 为5897套 ， 占限竞房总成交量的49% 。
200平米以上成交48套 。
今年上半年北京限竞房市场中 ， 仅中海寰宇时代限竞房、萬橡悦府限竞房、西山锦绣府限竞房、华樾北京限竞房、金茂北京国际社区限竞房等5个楼盘成交超过500套 。
数据显示 ， 在限竞房成交项目中 ， 包括未来金茂府限竞房、京投发展臻御府限竞房、中铁诺德阅墅限竞房等32个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关 ， 丰台区的西城天铸限竞房成交价格7.6万元/平方米 ， 价格最高 。
截止6月底 ， 目前北京限竞房上市存量33957套 ， 库存量有所增加 ， 仅大兴区1个区域库存过万套 ， 库存量最高 。
总价2000万以上成交372套
今年上半年 ， 北京有43个豪宅项目集中签约 。 而包括丰台北京金茂府、塞纳维拉永定翠庭、北京城建世华龙樾等28个楼盘 ， 成交均价突破8万元大关 。
豪宅成交额占新房成交额的11% 。
海淀区的万柳书院以194380元/平方米的成交均价 ， 荣登上半年北京新房市场最新售价排行榜头名 。
上半年 ， 北京新房市场五环内成交1536套 ， 占比9% 。
整体市场中3居成交量最高 ， 占比52% 。
90平方米以下的房屋成交量最高 ， 10893套 ， 占比65% 。
200平米以上房屋成交1114套 。
而别墅项目中 ， 联排别墅占比最多 ， 占别墅成交量的48% 。
统计分析表明 ， 上半年北京新房市场总价2000万元以上房屋成交372套 ， 占比2% 。
总价1000万元以上房屋成交1563套 ， 占比9% 。
四-五环之间新房最新成交价格55880元/平方米 。
2016年以来北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）供应成交状况
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上半年北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况
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