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南国今报|小伙花4万多租房，刚住4天就被查封！懵了

昨天（7月1日） ， 广州的王先生（化名）向南都“采访人员帮”反映 ， 称其刚为新租到的房子交了一整年租金 ， 几天后准备搬进去 ， 却发现房子被法院查封 。 王先生向出租方追索4万多元退款近一个月未果 ， 如今他急需这笔钱寻找下一个房屋落脚 ， 希望采访人员帮关注 。
花四万多租房子 ， 住4天就被法院查封
“今年5月底 ， 我通过中介公司裕丰地产在天河区租到一套房子 ， 6月初签了租房合同 ， 并且支付了押金和一整年的租金 ， 一共4万多元给出租方 。 ”王先生说的出租方 ， 是一家名为广州博馨科技有限公司的资产托管机构 ， 房子真正的业主 ， 王先生并未接触到 。
王先生还表示 ， 之所以一次交那么多的租金 ， 是因为出租方给出的“按一整年交租”的折扣可观 。
签约几天后 ， 王先生正准备搬东西到房子里 ， 却在房门外看到一张来自广州市荔湾区人民法院的执行通知书 。 “通知书责令一位谢姓人士履行还款义务 ， 落款时间是今年2月份 。 我拍下来问博馨科技的工作人员 ， 他告诉我是法院贴错了 ， 屋主不是这个名字 ， 并且把屋主的房产证发给我看 ， 让我放心 。 ”王先生说 ， 他和工作人员反复确认多次 ， 对方也肯定地告诉他无需担心 ， 会保障他的权益 。
王先生入住前看到房门口贴的执行通知书 。 报料人供图
有了对方的承诺 ， 王先生就在6月7日搬进该房子 。 令他没想到的是 ， 6月11日下午 ， 黄埔区法院的执法人员便找上门 ， 表示要查封这间房屋 ， 要求他尽快搬离 。 “法院说房主成了被执行人 ， 要查封名下的房产 ， 让我尽快搬出去 。 ”此时的王先生懵了 ， “我立刻找了中介 ， 中介也说不知道 ， 没出面给我说法 。 ”在他强烈要求下 ， 房屋中介退还了服务费 ， 但未就房子的问题作任何解释 。
南国今报|小伙花4万多租房，刚住4天就被查封！懵了
本文图片

黄埔区人民法院下达的搜查令和房屋查封现场 。 报料人供图
签完退款协议 ， 退款却一拖再拖
6月12日 ， 王先生与博馨科技签署了租房退款协议 。 按照协议 ， 博馨科技将退还违约金、押金和房租共43900元 ， 但双方并未在协议上注明具体退款时间 。
“当时签协议的时候 ， 博馨科技的人口头承诺会在一周内退还这笔钱 。 ”从6月14日开始 ， 王先生多次催促博馨科技公司支付退款 ， 但对方都以“向业主要钱”、“走公司流程”为由回应王先生 。 “和我对接的员工都换了三个 ， 前后的说法也不一致 ， 反复改口 。 ”
王先生也曾在6月28日拨打12345市长热线求助 ， 得到的回应是该案属于租赁合同纠纷 ， 不予受理 ， 建议通过诉讼程序解决 。
出租方：我们事先也不知情将尽快走完退款流程
7月1日下午 ， 南都采访人员联系上和王先生对接的博馨科技员工张先生（化名） ， 张先生称 ， 因为退款分为3笔 ， 其中2300元的违约金一直没和房主协商好 ， “之前一直在处理房主那边的事情 ， 退款已经提交到财务去了 ， 7月2日、3日这两天尽量把流程走完 ， 先把房租这笔大头退给租客吧 。 ”
至于房子被查封一事 ， 张先生表示他们之前也不知情 。 “租客看到的荔湾区法院的通知 ， 名字是房主亲戚的 ， 我们也联系了房主 ， 他告诉我们贴错了 。 房子被查封的时候 ， 房主才跟我说实话 ， 这个案子是他们家族的 ， 所以他的房子也被查封了 。 ”
【南国今报|小伙花4万多租房，刚住4天就被查封！懵了】专家建议：催款不成可寻求法院调解
中国广州仲裁委员会仲裁员、广东卓信律师事务所高级顾问谭国戬认为 ， 由于王先生与博馨科技已经达成还款协议 ， 他可以依据还款协议进行催告 ， 催告不成可以起诉；目前法院也在推进非诉讼争议解决方式 ， 为了更好地有效解决小额争议 ， 诉前可以在法院主持下进行调解 ， 也可以在争议所在地寻求司法所及社区法律顾问介入 ， 通过他们主持谈判达成可以通过直接强制执行的调解书 。 一旦有一方不履行 ， 可以直接凭调解书申请执行 。
对于房屋存在的风险 ， 谭国戬认为 ， 除非房屋中介有主观恶意故意隐瞒 ， 否则一般不会承担法律责任；至于资产托管公司 ， 要看其在纠纷中处于什么角色 ， 如果是代为出租管理 ， 则需要对出租风险承担法律责任 。
租房Tips
近期是租房换房的旺季 ， 南都采访人员帮特别邀请谭国戟给出一些租房建议 ， 希望大家有所获益 ， 多多避“坑”：
1、租赁房屋的时候 ， 要找对合法的房屋中介 ， 最好也要求中介出具房屋权属证明等 ， 确认房源合法性；
2、如果是向企业租赁房屋 ， 可尝试通过企业查询软件 ， 了解企业的经营潜在风险 ， 仔细核查出租方的资质；
3、签订租赁合同 ， 有必要时最好寻求专业律师的审查 。 合同条款里面的违约责任及争议解决机制要结合自身条件进行细化 ， 不要以为模板可以通用；
4、要核实清楚金额的项目及房屋设施与维护的权责确认；
5、房屋交付时 ， 要注意检查设施及各项读表 ， 款项交接要注意合同相对性 ， 不要支付给非合同主体的第三人；
6、有必要时（例如王先生的遭遇） ， 在房屋所在地的司法所及社区法律顾问对有关情况进行咨询了解 。


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