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成交|网签量创6年新低 上半年北京二手房市场“剧情”反转( 二 )


而从区位上来看 ， 上半年外围城区均价下跌相对更为明显 ， 如大兴、房山、门头沟、顺义、通州区等 ， 2020年一季度均价较2017年均价跌幅均在10%以上 ， 其中门头沟累计跌幅17% 。
在成交均价止跌回升的同时 ， 房源成交周期仍处高位 ， 客户端成交周期近三年保持高位 ， 最近三个月在100天左右小幅波动 ， 购房决策持续谨慎 。
业内：全年量价同比基本平稳
在贝壳研究院看来 ， 上半年北京市场经历了封冻期、复苏期、政策拉动期、疫情复发回落期四个阶段 。 疫情对市场的主要影响为需求释放节点推后 ， 在市场预期及市场情绪方面整体保持平稳 。
那么 ， 现在下半年已到 ， 北京二手房市场又将呈现怎样的发展态势？对此 ， 贝壳研究院认为 ， 上行动力方面 ， 下半年货币政策仍存在宽松空间 ， 信贷额度充足 ， 放款周期（5月为43天）也处于2019年以来的低位 ， 且预计房贷利率将随LPR继续走低；同时 ， 购房需求将因疫情压制而推后释放 ， 加之人们提升资产保值性的需求进一步增大 ， 预计中高收入人群避险性购房也会增多 。
不过 ， 下半年同样面临下行压力 。 贝壳研究院指出 ， 上半年北京新房成交同比降幅约30% ， 考虑新房库存及年度销售任务双重压力 ， 下半年预计新房放量降价带动销售 ， 二手市场将受到分流 。
基于此 ， 贝壳研究院指出 ， 北京防控等级再次上调至二级响应后 ， 被推后的需求预计将在四季度稳步释放 ， 下半年整体成交量环比平稳 。 从房价预期指数来看 ， 大面积改善类产品预期相对较好 。 在市场需求及预期平稳状态下 ， 预计全年均价同比仍延续2019年的平稳态势 。
麦田房产认为 ， 由于疫情防控在时间上存在不确定性 ， 受此影响北京二手房市场也面临一定的不确定性 。 但根据上半年的市场表现 ， 本该释放的需求只是迟到 ， 但不会消失 ， 随着疫情好转 ， 积压的市场需求将陆续释放 。
我爱我家亦表示 ， 待疫情缓解后 ， 北京二手房市场依然能够迅速恢复正常走势 ， 但今年的量价水平预计很难超过5月、6月 。
新京报采访人员 张晓兰
【成交|网签量创6年新低 上半年北京二手房市场“剧情”反转】编辑 杨娟娟 校对 李世辉


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