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重庆二手房市场“起死回生”了？二手房均价涨0.66%，你信吗？

6月 ， 是各大房企年中冲刺业绩的关键时期 。 今年 ， 受疫情影响 ， 第一季度 ， 对于很多房企来说 ， 都是近乎“零”业绩 。 6月份 ， 注定是一个“紧张”而又忙碌的时间段 。 所以 ， 多城整体推盘量增加 ， 市场交易进一步恢复 。
重庆二手房市场“起死回生”了？二手房均价涨0.66%，你信吗？
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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据 ， 全国百城住宅均价同比、环比均实现小幅上涨 。
百城新建住宅平价格环比上涨0.53% ， 同比上涨3.16%；百城二手住宅价格 ， 环比上涨0.30% ， 同比上涨2.34% 。 其中 ， 77个城市环比上涨 ， 23个城市环比下跌 。 同比来看 ， 较去年同期上涨3.16%
其中 ， 重庆新房平均价格为10937元/平米 ， 环比上涨0.51%；二手房平均价格13343元/平米 ， 环比上涨0.66%！
对于这个统计数据 ， 你认可吗？
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第一 ， 对于新房房价上涨数据 ， 应该没有太大异议 。 重庆二手房市场“起死回生”了？二手房均价涨0.66%，你信吗？
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【重庆二手房市场“起死回生”了？二手房均价涨0.66%，你信吗？】随着全国房地产市场的快速恢复 ， 虽然重庆主城在大量土地供应增加的同时 ， 以及二手房市场挂牌量居高不下的严峻形势之下 ， 重庆房价还是顺应全国房地产的上涨之势 ， 也随着微涨 。
但是 ， 楼市形势毕竟还是严峻 ， 很多购房者对于疫情之后的房产形势 ， 持观望态度 ， 新房市场的成交量以及去化率并不是很如意 。 而且 ， 随着疫情过后 ， 新房市场大量楼盘开盘 ， 供远大于求 ， 因此 ， 重庆的新房市场几乎不可能出现房价大幅上涨的情况 ， 也几乎不可能出现像杭州、成都、深圳、南京、苏州·等地出现那种“万人抢房”的现象 。 毕竟 ， 重庆购房者向来有一种怪现象 ， 俗称“新房癌” ， 因此 ， 二手房价格和新房价格几乎不可能出现倒挂现象 。
总之 ， 重庆的新房市场 ， 整体来说相对比较稳定 ， 不具备快速上涨的基本面 ， 也几乎没有大幅下跌的可能性 。
从长远来说 ， 重庆的房价还是有一定的上涨空间 ， 尤其是 ， 周边软硬件条件比较好的楼盘 。
从近期重庆出让的多块土地的楼面价来预估 ， 重庆的房价未来整体还是微涨的态势 。
第二 ， 对于二手房市场的房价上涨数据 ， 多数人会持怀疑态度 。 重庆二手房市场“起死回生”了？二手房均价涨0.66%，你信吗？
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二手房市场不像新房市场受制于政府价格调控 ， 所以 ， 二手房的房价整体上随周边新楼盘价格波动而波动 。
尽管 ， 重庆新房市场价格在小幅上涨 ， 但是 ， 毕竟在庞大的二手房市场挂牌量的影响之下 ， 还有重庆人向来倾向于购买新房的习惯 ， 二手房市场自2020年以来 ， 一直非常低迷 。 我们可以从二手房市场的挂牌量、成交量以及成交价格综合分析 ， 二手房市场非常不乐观 。 同一套房 ， 相比2018年年初的挂牌价来看 ， 一般都低3%以上 。
就如一些中介人员诉苦道 ， 现如今 ， 想成交一套二手房 ， 真是太难了！
就比如链家 ， 负责二手房市场的中介人员很“清闲” ， 而负责新房市场推荐带看的贝壳新房的中介人员就很“繁忙” 。
因此 ， 对本次中国房地产指数系统公布的重庆主城二手房价格上涨0.66%的数据 ， 估计很多人都会持怀疑态度 ， 普遍会认为这是不了解市场真实情况的“瞎”数据 。
总结重庆二手房市场“起死回生”了？二手房均价涨0.66%，你信吗？
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未来 ， 无论是全国还是重庆 ， 稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变 。 未来的重庆房地产市场 ， 仍然以延续恢复楼市态势为主要目标 ， 疫情也仍是重要的不确定性因素 。
从上半年的情况来看 ， 下半年重庆的楼市可能仍然比较“艰难”！
如果您对房产信息感兴趣 ， 就请点关注吧！
谢谢！


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