湖南郴州男子买下法拍房湖南郴州男子买下法拍房 收房时却被告知需再交12万元装修费
大众网·海报新闻采访人员 文露漪 武汉报道
全款拍下法拍房 ， 入住前却被要求补交12万室内装修费；交了12万2年后才收到明细表 ， 却发现花钱买到家电早已被搬走 。近日 ， 因拍下一套法拍房而遇到麻烦的湖南郴州人陈斌斌将法拍房评估公司、原房主李某告上了法庭 。
多出的12万
2018年5月 ， 湖南郴州市的陈斌斌在浏览阿里司法拍卖栏目时 ， 看上了郴州市天一名邸小区的一套97.7平方米的房产 。陈斌斌通过网络竞拍以569648.8元的价格买下该房产作为投资 。
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（拍卖成功后 ， 苏仙区法院提供给陈斌斌的拍卖确认书）
当年7月中旬 ， 陈斌斌接到了执行法官邵某电话 ， 通知陈到天一名邸小区 。在自己拍下的这套房产门口 ， 陈斌斌拿到了执行裁定书却没能进屋 ， 只看到了屋门口贴着通知住户搬出来的公告 。
2018年8月初 ， 陈斌斌在法院里 ， 陈斌斌第一次见到了这次法拍的被执行人、该房原房主李某 。此前李某因为欠债 ， 名下这套天一名邸房产被法院查封拍卖 。“邵法官说李某愿意在拍卖价基础上加5万元给我 ， 然后把房子转卖给他一个朋友 ， 我答应了 。”陈斌斌说 。
双方在邵某的见证下 ， 口头约定李某2018年8月18日前把钱给陈斌斌 。过了约定时间3天后 ， 陈斌斌还是没收到李某的汇款 。8月21日晚上 ， 陈斌斌来到天一名邸的房子让李某搬出来 。李某打开房门 ， 对陈说：“要继续等朋友拿钱 。房子拍卖没算装修费 ， 如果你等不了想要房 ， 我就申请评估装修费 。”
12万元进了谁的口袋？
2018年10月12日 ， 执行法官邵某交给陈斌斌一份郴州市建兴房地产土地评估公司（以下称“建兴公司”）做的《初步评估征求意见书》 。这份评估书只有6页 ， 没有明细表 ， 估价对象中提到的电器类只有吊灯、抽油烟机、液化气灶 。评估结果显示装修残余价值仍然高达146550元 。
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（建兴公司2018年10月出具的意见书）
“邵某告诉我 ， 想要这个房子就要补交这些钱 ， 因为该房产是二次拍卖 ， 补交费用按评估价降低10% ， 大概是12万元 。我想着50多万元在这个房子上‘押了’快半年 ， 这房子不买就亏了 。”10月12日 ， 急于要房的陈斌斌分3次把12万元直接转给了李某 ， 随后房子顺利收房过户 。
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（陈斌斌转账证明显示 ， 12万元转入了李某账上）
虽然拿到了房 ， 但补交的12万元总让陈斌斌感觉不对劲 。“在评估公司对室内装修遗漏的情况下 ， 在淘宝网上的拍卖须知上却称 ， 按现状拍卖 ， 室内固定装修按移交时的现状交付 。‘漏算装修费用’的过错怎么能让我这个买受人来承担呢？”陈斌斌说 。“另外 ， 李某卖房款并不足以偿还申请执行人 ， 所以即便这12万元我应该付 ， 也应该付给申请执行人 。”
原房主李某回忆 ， 他购入房子后 ， 将房子简装修出租 ， 租户自费18万元将房子进行了精装并购入家电 。2016年 ， 法院查封该房产后 ， 因为联系不上他和租户没能进屋评估室内装修 。“补交的12万不是给我的 ， 是我转给装修的租户的 。租户说装修没多久不愿意搬 ， 我就说让陈斌斌出钱补偿租户的装修费用 。2018年10月16日前租户都在 。当时租户觉得12万不够 ， 我还自己贴了1万块钱 。”
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