上海端午新房成交量创十年新高，有中介团队人均月入8万，前滩再现“日光盘”
“6月人均8万 ， 感谢兄弟们的付出 。 ”6月30日凌晨 ， 结束了一顿大餐的房产中介王然（化名）发了条朋友圈 。
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更准确地说 ， 这是顿庆功宴 ， 庆祝他们在忙碌了三天端午小长假后 ， 为6月划上了一个圆满的句号 。 人均8万 ， 是他们这月的收获 。
照片里 ， 王然和他的伙伴在一个颇具情调的中式餐馆包间里举杯庆贺 ， 觥筹交错间是满桌的诱人菜肴 。
作为房产交易一线工作者 ， 王然切实感受了这个小长假楼市的火热 。
上海中原地产数据显示 ， 端午假期上海新房成交面积逼近10万平方米 ， 同比增加169.6% ， 创近十年新高 ， 助力6月新房市场翘尾收官 。
认筹方面 ， 当月上海新房市场月均认筹率高达120.42% ， 创下近26个月新高 。 其中 ， 有8个新盘认筹率超100% ， 更有前滩加价新盘再现“日光” 。
端午假期新房成交量创10年新高根据中原地产数据 ， 今年端午假期（6.25-6.27）上海新建商品住宅成交共计99873平方米 ， 同比增加169.6% ， 创下近十年来新高 。 小长假期间共有185个项目有交易记录 ， 比去年假期增加78个 ， 且各项目自身成交量也较为活跃 ， 如成交排名第一的项目签约48套 ， 去年成交第一的项目仅30套 。
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上海中原地产首席分析师卢文曦认为 ， 端午成交量创近十年新高主要有三方面原因 ， 一是前期市场供应充沛 ， 不少中高端项目都处于签约期 ， 反映到网签数据上有持续性；二是近期新开盘的高端项目有较高人气 ， 此类产品也是市场风向标 ， 强化入市信心；三是从成交前十榜单来看 ， 原南汇的限价房项目签约活跃 ， 临港自贸区吸引作用较大 ， 未来或也是市场成交中不可忽视的组成部分 。
端午假期的表现也助力了6月的申城楼市 。
据《地产深度报道》不完全统计 ， 6月 ， 上海地区共有19个新盘3771套房源入市 ， 较5月的21个新盘超4000套房源与4月的29个新盘超7800套房源 ， 推盘节奏再度放缓 。
卢文曦在接受《国际金融报》采访人员采访时表示 ， 按以往推盘节奏看 ， 6月本就是供应淡季 ， 但今年供应回落幅度较大 。
他认为主要受两方面影响 ， 一是限价 ， 在市场较好的情况下开发商不愿意牺牲一定的利润加速去化 ， 拿不到更高的备案价会暂缓入市；二是受疫情影响 ， 材料、工人、施工进度等方面有延误 ， 这些因素最终会传导至营销层面 。
6月开盘项目中 ， 有14个公开摇号并公布开盘结果 ， 1923套房源共收获3520组客户出资认筹 ， 月均认筹率高达120.42% ， 创近26个月新高 。 但玖玺、莫里斯花源、尼德兰官邸、虹桥御墅与国贸天悦5个项目仍然因为认筹数不够转而进入选房阶段 ， 故未公布开盘数据 。
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数据来源：东方公证处、网上房地产等平台（制表：左宇）
最好最差楼盘认筹率相差44倍120.42%的平均认筹率并不意味着一片祥和 ， 这个数据的背后是5个项目认筹率超200% ， 3个项目认筹不足半数 ， 最好最差楼盘认筹率相差44倍 ， 两极分化现象愈加明显 。
当月认筹率最高的项目是前滩三湘印象名邸 。
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作为前滩板块九宫格内第一个入市的项目 ， 前滩三湘印象名邸取证均价高达12.18万元/平方米 ， 一举将前滩板块新盘带上12万+ ， 相较两个月前入市的同板块内新盘东方惠礼高出近3万元/平方米 ， 与2019年入市的板块内新盘相比 ， 均价高出近3.6万元 。 提高均价的同时 ， 三湘印象名邸将认筹金定为200万元 ， 加上较为严苛的验资条件 ， 入手门槛一升再升 。
市场有声音认为 ， 前滩板块优势主要是学区及未来规划 ， 因此板块内的小户型低总价产品会更受青睐 ， 此次三湘入市的大户型偏多 ， 总价在863万-5999万元间 ， 或难现过往狂热 。
然而事实证明 ， 市场依然热情拥抱了三湘印象名邸的入市 。
6月22日开盘当日 ， 前滩三湘印象推出的142套房源最终收获了955组客户认筹 ， 认筹率高达672.54% ， 近乎“七人抢一房” ， 并于当日实现售罄 。
自带“魔力”的前滩板块新盘“加价”入市依旧日光清盘 ， 800余人抱憾而归 。 采访人员统计发现 ， 板块内还有尚峰名邸、格力38地块、格力32地块、前滩04-02地块、前滩09-01地块、前滩21地块等项目可以关注 。
【上海端午新房成交量创十年新高，有中介团队人均月入8万，前滩再现“日光盘”】除了三湘印象名邸 ， 本月另一明星盘当属翠湖五集 ， 这是位于淮海中路板块的老牌豪宅翠湖天地的五期项目 。
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距离翠湖天地上次开盘已有两年 。 2018年 ， 项目四期翠湖天地隽荟入市推出总价在3000万元以上的房源共118套 ， 最终收获了385组客户出资认筹 ， 认筹率高达326.27% ， 更不乏一众娱乐明星的追捧 ， 梁朝伟、钟汉良、陈思诚等均参与其中 。
本次五期项目开盘战果亦不俗 ， 推出的大户型192-367平方米3-4房 ， 均价约16万元/平方米 ， 总价在4500万元左右 ， 132套房源共收获368组认筹 ， 认筹率达278.79% 。
此外 ， 杨浦新江湾城板块的世纪江湾、崇明新城板块的崇明亚通水岸景庭（第二批）、普陀光新板块的宝华城市之星也收获了超2倍认筹数 ， 与其推出的房源数量较少有直接关系；宝山淞南板块的上港星江湾与静安大宁板块的静安映亦收获超100%的较好认筹率 。
??它们依然在“隐蔽的角落”不同于以往60%的认筹率可作及格线 ， 在超常发挥的6月 ， 认筹率不足100%似乎都可被视作表现“平平” 。
关注度高、地理位置佳的苏河湾中心润府本月入市效果却未达预期 ， 开盘推出的224套房源 ， 最终收获212组有效认筹 ， 认筹率94.64% 。
据开盘现场消息传出 ， 苏河湾中心润府的184平方米大户型产品去化较快 ， 29套房源当日实现售罄 ， 但89-91平方米的2-3房受遮挡较多及得房率较低等因素影响 ， 去化仅为三成左右 。
这一去化差异也与其产品定价有关 ， 项目的184平方米大户型产品定价约10万元/平方米 ， 小户型产品均价多在13万元+/平方米 ， 均价差异达3万元以上 。
网上房地产数据显示 ， 苏河湾中心润府6月签约住宅为8套 ， 尚有216套在售 。
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不同于苏河湾项目的全新入市 ， 作为周浦板块标杆楼盘世茂云图时隔5年再次加推 ， 最终结果也与一期大相径庭 。
2015年 ， 世茂云图作为世茂第一个“云系”产品入市 ， 首创了具有起伏式堆坡和高差的4D绿谷概念 ， 开盘定价约4.1万/平方米 ， 是周浦当时最贵的项目之一 ， 由于品质较好还附送一个产权车位 ， 最终去化8亿元 。
次年 ， 保利便在项目隔壁拿下一地块 ， 楼板价高达43607元/平方米 ， 溢价率近300% 。 这一出让场景让周边新盘见状纷纷“捂盘惜售” ， 计划待保利项目入市 ， 周边价格上涨后再开盘 。
世茂云图也不例外 ， 此次项目加推二期精装现房 ， 早在3年前便已完工 。 此次定价57334元/平方米 ， 时隔五年均价上涨1.6万元 ， 总价在475万-860万元间 。 最终推出的348套房源仅收获53组客户认筹 ， 认筹率仅15.23% ， 为当月最低 。
有业内人士指出 ， 该项目房价较一期涨幅较大 ， 加上认筹金要求50万元 ， 与市中心苏河湾项目仅差30万元 ， 门槛较高 。 同时 ， 项目规划设定是几年前的板式 ， 不少精装配置老旧 ， 部分购房者接受无能 ， 认为性价比不高 。
此外 ， 崇明新城、青浦赵巷、奉贤南桥等板块内推出的新盘认筹率亦不高 ， 市场对此类优势不大的远郊盘接受度仍不高 。
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