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2020年楼市会怎样？请注意，四个两极分化已经显现

2020年楼市会怎样？请注意，四个两极分化已经显现
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【2020年楼市会怎样？请注意，四个两极分化已经显现】北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
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今年确实注定是不平静的一年 ， 从开年就闹疫情 ， 紧接着在全球范围内将会有一场更大的经济危机 。 我想所有人可能都在迷茫吧 。 但是 ， 今年楼市会出现四个两级分化现象 ， 而且已经开始现象 ， 值得注意 。
1、资本流向两极分化
从去年底开始 ， 央行已经开始发出降准的信息 。 从今年疫情之后 ， 又连续三次降准 ， 向市场上释放了上万亿的流动资本 。 那这些钱会注入哪些产业与行业呢？
首先肯定是基建产业 ， 毕竟这是带动经济发展的基础 。 其次应该是物流、信息等行业 ， 都将借着这次危机而得到扶持 ， 得到发展的机会 。
但是 ， 房地产行业肯定乐不起来 ， 因为央行严控的就是禁止资金流入 ， 不让它们借此机会扩充资本 ， 再大肆攻城略地 。 不仅如此 ， 银保监会也下了严令 ， 禁止股市资金流入房地产行业 。
2、城市两极分化
之前中央一直强调的就是“房住不炒、因城施策”八个字 ， 在此指导思想下 ， 很多城市都推出了自己的地方政策 ， 或明或暗的鼓励买房 。 但是 ， 从今年起 ， 尤其是疫情之后 ， 所有新推出的城市政策都成了一日游 ， 最多三日游 ， 无一例外的被取消了 。
而且 ， 在前段时间的央行报告中 ， “因城施策”四个字也被拿掉了 。 这说明了什么 ， 说明中央已经收回了各个城市的权力 ， 不允许再独自行动 ， 必须由中央统一安排 ， 统筹实施 。
但是 ， 中国毕竟太大了 ， 城市太多了 ， 所以必定还会按照不同的城市 ， 实施不同的办法 。
北京上海等一线城市和部分二线城市肯定是严控的 ， 不会做任何形式的放开 。 但中小型城市就不同了 ， 反倒会大力给予政策扶持 。
3、开发商两极分化
楼市还没涨 ， 土地市场已经热闹了起来 ， 各地又都陆续出现了“地王”现象 ， 这种集中出现的场景已经好几年不见了 。 在这种氛围中 ， 只有大佬们在角逐 ， 中小型开发商估计连汤都喝不上 。
那就今后就会出现两种情况 ， 都是两极分化 。 一种是拿地的大佬们真的预测对了 ， 借着这波行情大发其财 。 其他没拿到地的小老板们 ， 也就只能退出地产江湖了 。
还一种可能 ， 行情没有出现 ， 那这就是这些大佬们折戟沉沙的倒霉日子到了 。 那些本来还懊悔没机会的开发商 ， 反倒会趁火打劫落井下石 ， 借机上位 。
总之 ， 这些高价的土地 ， 将成为零和博弈的市场 ， 对很多倾尽家财拿地的开发商来说 ， 简直是生死考验 。
4、民众两极分化
北京市区的房价还没有任何变化 ， 在今年4月份燕郊为首的环京市场却已经领涨了 ， 上个月竟然跳涨了10%以上 ， 天天变价的情形又出现了 。
北京上海等大城市 ， 现在的房价已经是天价了 ， 动辄一套房就是几百上千万 。 那那些刚需呢 ， 可能这次赶不上 ， 就这辈子都买不起了！
中国人的家庭财产 ， 房子占了百分之以上 。 甚至可以说 ， 中产和底层穷人之间 ， 差的就是一套房子！
总结：2020年 ， 以上四种分化都极有可能出现 ， 但说实话 ， 真的不想看到房价暴涨 。 因为高房价已经给中国带来了太多的弊端 ， 甚至是惩罚 。
个人真的期盼房价平稳发展 ， 不要暴涨暴跌 。 否则 ， 不知将有多少恶果等在前面 ， 道路凶险！
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