房价死扛不降，会出现什么后果，让我们一起来看看
现在房价死扛不降 ， 不会出现什么严重后果 。 但有一件事肯定会发生：会有部分实力不济的开发商因为成交量大滑而破产 。
【房价死扛不降，会出现什么后果，让我们一起来看看】如果房价硬扛或再涨 ， 会对整个国民经济产生恶性循环 ， 长远来看 ， 不利于国家经济的发展 ， 很多人都说过去20来年楼市快速拉动了国民经济 ， 对国家发展做出了巨大贡献 ， 这不能否认 。
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但是之前的中国处在不同的经济背景下 ， 需要快速发展经济 ， 现在进入新时代了 ， 那么之前的发展弊端也随之而来 。
如果让房价死扛不降价 ， 实际上还是违背了市场价格的客观规律 ， 通过人为政策因素稳住房价 ， 或以时间换空间的形式赢得更多的稳定时间 ， 实际上还是会存不少的问题 。
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例如 ， 房价死扛不降 ， 会进一步影响到刚需客的实际购房需求 ， 对刚需客及投资客来说 ， 他们更可能会考虑到购房成本、贷款利率成本等因素 ， 若过高的房价 ， 却无法与租金回报率、收入比形成正比比例 ， 那么购房投资的意义也将会大打折扣 。
此外 ， 若调控趋严 ， 压缩成交 ， 或导致流动性大降 ， 此时高居不下的房价现象 ， 就显得意义不大了 ， 但会对投机客、囤房客构成实质性的冲击 ， 起到打击投机的影响 。 至于开发商 ， 若拿地成本不降低 ， 其售房成本也不会轻易下降 ， 因为需要考虑到实际的成本因素 。
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但是 ， 在流动性、交易量不佳的环境下 ， 死扛不降的房价反而会降低购房实际需求 ， 以往大众投资买房增值的意愿也会明显降低 ， 对开发商来说 ， 也是一种压力 。
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房地产是资金密集型企业 ， 大量的房地产企业都是靠负债经营、维持 ， 当前 ， 房地产企业资产负债率高达90%左右 ， 有的还是高息负债 ， 今年上半年一国内著名房地产开发企业 ， 内部下达通知要求严控融资成本 ， 不要接受年利率超过15%的借款 ， 说明融资成本在逐步提高 ， 其实很多中小开发企业的民间借贷利息早已超过年化36% ， 甚至更高 ， 这是大家都知道的秘密 。 这样高的利息、这样高的有息负债率 ， 哪家企业能“扛得住” 。
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房价是受供求关系影响的 ， 不管国家如何调控 ， 都不能违背客观规律 。 只要房价稳定一段时间后 ， 投机客看不到利润时 ， 就会逐步从楼市中推出 ， 寻找新的盈利点 。
投机客的减少意味着买家在主动减少 ， 供求关系中买方主导了价格的变化 ， 房价下降是早晚的事 。 这也是为什么前两年政策面对楼市各种限制 ， 冻结了楼市的成交后 ， 现在都逐步放开了各种限制 ， 但房价也涨不起来的原因 。
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房价死杠不降 ， 房地产“降杠杆 ， 控风险”就会非常艰难 ， 而对于开发商来说不利于提高周转率、也不利于房地产健康发展 ， 更不利于实体经济的复苏 ， 以及经济结构的调整 。
所以 ， 未来房价应该是稳中有降 ， 回归居住属性 ， 只有这样 ， 房地产市场才能得到健康发展 。
来源：小勇呆萌
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