江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

扭负为正！22省房地产投资重回正增长，楼市复苏关键节点降至

在全国数据发布后 ， 近日各地陆续发布了前5月的房地产投资数据 。 21世纪经济报道采访人员整理发现 ， 相比一季度22个省、市、自治区增速为负 ， 前5月已有22个地区转为正增长 。 从5月当月来看 ， 数据也持续好转 ， 不管是同比还是环比 ， 都只有个别省份没有“转正” 。
多位受访人士和机构向21世纪经济报道指出 ， 下半年全国房地产投资增速依然存在上升空间 。 在土地市场层面 ， 财政压力下 ， 各地保持相对较快推地节奏的动力明显 ， 而房企资金端压力疏解 ， 必然会增加在土地市场上的投入 ， 提升土地市场热度 。
扭负为正！22省房地产投资重回正增长，楼市复苏关键节点降至
文章图片
西部房地产投资领先
6月15日 ， 国家统计局发布的数据显示 ， 今年1-5月 ， 全国房地产开发投资45920亿元 ， 同比仅下降0.3% 。
分区域来看 ， 结合各地陆续发布的房地产投资数据 ， 1-5月份 ， 东部地区房地产开发投资25190亿元 ， 同比下降0.1% ， 已经基本持平 。 而随着房地产投资总量最大的广东省逐渐恢复 ， 东部地区将转入正增长 。
中部地区则完成房地产投资9051亿元 ， 下降6.8% ， 数据显示这主要是湖北大幅度下降所致 。 西部地区投资10175亿元 ， 增长5.6% ， 增速提高1.9个百分点 。 东北地区投资1504亿元 ， 增长0.5% 。
分省份来看 ， 前5月共有19个省、市、自治区的房地产投资额超过千亿元 ， 其中广东以5187亿元领先全国 ， 江苏以4965亿元逼近5000亿元大关 ， 浙江和山东累计投资额也都超过了3000亿元 。
值得注意的是 ， 从增速来看 ， 相比一季度 ， 31个省、市、自治区中有22个地区的累计投资增速都为负数 ， 前5月 ， 这一数字已经下降到9个 。
这9个省市分别是湖北、黑龙江、海南、天津、重庆、广东、河北、福建和安徽 。 其中 ， 前一阶段受疫情影响最大的湖北和黑龙江 ， 前5月房地产投资的同比降幅分比为45%和19% 。 广东、河北、福建和安徽的降幅则都在1%左右 ， 上半年有望恢复正增长 。
与西部房地产投资领跑四大板块一致的是 ， 西部省份的房地产增速也普遍领先 。 同比增速都超过10%的是西藏、青海、新疆、吉林和云南 ， 紧随其后的则是贵州、宁夏、四川和陕西等 。
“这是一个填坑的过程 。 ”易居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道采访人员 ， 从近几个月的数据来看 ， 疫情对房地产的影响正在逐渐变小 。 预计6、7月的时候 ， 房地产行业就会恢复到去年底的走势 。
扭负为正！22省房地产投资重回正增长，楼市复苏关键节点降至
文章图片
5月当月数据更能反映这一趋势 。
5月份 ， 全国完成房地产投资额12817亿元 ， 同比增长8.1% ， 房地产新开工面积同比也增长了2.51% 。
分地区来看 ， 根据Wind数据 ， 除了前文提及的湖北和黑龙江 ， 其他29个省、市、自治区的5月当月房地产投资均同比正增长 。 而环比来看 ， 只有辽宁、湖南和湖北相比4月有所下滑 。 其他28个省、市、自治区都呈现正增长 。
全年或保持中低速增长
下半年房地产投资走势如何？
杨红旭预测 ， 2020年房地产投资将维持在2%到3%的低速增长 。 投资增速主要是由施工面积相关的建安成本 ， 以及土地成交价款等指标决定 。 前5月全国施工面积同比增长2.3% ， 土地成交价款增长7.1% ， 这是支撑房地产投资的重要指标 。
杨红旭分析称 ， 新开工面积是房地产投资的重要前置指标 ， 前5月全国累计下降了12.8% 。 这会在未来一段时间传导到施工面积 ， 从而影响到建安成本等房地产投资指标的增长速度 。
5月末 ， 平安证券发布讨论新开工的研报称 ， 短期来看 ， 在房企赶工、赶年内推盘供货、三四线开工加速等因素推动下 ， 单月新开工增速仍将延续回升 。 但中期来看 ， 销售端供应放量带来的去化率承压、库存累积 ， 将逐步传递到开工端 ， 带动单月新开工增速回落 ， 预计2020年单月开工增速将呈现两端低、中间高 ， 全年新开工同比降5-10% 。
而在影响房地产投资的另一大领域 ， 土地市场 ， 上半年表现则好于整体 。
国家统计局数据显示 ， 前5月土地成交价款2429亿元 ， 增长7.1% 。 财政部6月18日发布的前5月土地出让金收入 ， 则达到了21091亿元 ， 同比增0.9% ， 年内首现同比正增长 。
扭负为正！22省房地产投资重回正增长，楼市复苏关键节点降至
文章图片
对于下半年的土地市场 ， 同策研究院近日发布报告称 ， 受疫情冲击 ， 各地纷纷出台措施缓解房企经营困境 ， 土拍政策面逐渐走向宽松 。 但在整体宽松背景下 ， 部分城市为平抑市场热度 ， 对热点地块出让规则进行定向收紧（如南通）；前期限制较严厉的城市 ， 则结构性放松与优化了出让规则（如上海） 。 结合当前货币环境、房企融资以及销售对土拍的刺激 ， 在2020年2季度一二线城市迎来土拍小高峰后 ， 预计3季度三四线城市出现土拍小高峰 。
一位中型房企相关部门的负责人告诉采访人员 ， 目前市场上龙头房企的投资态度比较分化 ， 一些房企拿地较为谨慎 ， 提出“降负债”的战略转型 。 另一些则认为当前是抄底拿地的窗口期 ， 在此前一段时间持续拿地 。 对于中小房企来说 ， 前期由于疫情影响 ， 资金压力较大 ， 拿地不太积极 。 近期融资窗口期来临 ， 资金状况有所改善 ， 拿地回补业绩的诉求十分明显 ， 因此上半年以来的土地市场热度并不会有明显减弱 。
【扭负为正！22省房地产投资重回正增长，楼市复苏关键节点降至】(_本文原始标题：22省房地产投资重回正增长 ， 下半年楼市如何？)


    推荐阅读


    上一篇：素包素解读：餐饮行业如何跟上时代发展

    下一篇：黄骅快讯：市城管局现场督导生活垃圾焚烧发电项目进度