江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

未来十年，普通家庭选房子还是车子？经济学家说出心里话

这些年 ， 看到过不少所谓的“心灵鸡汤” ， 分析为什么穷人买不起房 。
这些鸡汤 ， 大都说是穷人不敢负债 ， 不敢使用高杠杆 ， 才导致房子越来越买不起 。
乍一听 ， 挺有几分道理 ， 可问题是 ， 在一家人吃喝都成问题的时候 ， 那个穷人既有能力筹来这些钱 ， 还能够撑住高额的月供成本？
前段时间获得诺贝尔奖的三位经济学家 ， 曾经写过一本书 ， 叫《贫穷的本质》 ， 书中揭示了一个普遍的现象 ， 穷人之所以很难变富 ， 是因为生活的重压让他们无暇他顾 ， 没有时间、也没有渠道去接受新的信息 ， 以至于让他们年复一年的“先顾着眼前再说” 。
这也应了那句老话：富人思来年 ， 穷人顾眼前 。
不过 ， 我们依然应该承认 ， 在过去20年 ， 房产是让一个普通家庭致富的“躺赚”渠道 ， 也是让一部分人从小康之家变成了大富大贵的主要原因 。
原因很简单 ， 货币高增速的环境下 ， 首要的就是防止资产贬值 ， 而保值属性强的实物类资产：房地产 ， 也就从中受益最多 。
在2007年末 ， 我国的广义货币M2规模40万亿元 ， 到2018年 ， 超过了180万亿元 ， 增加了3倍多 。 同期我国一线城市房价涨幅接近3倍 ， 全国商品房住宅销售均价也增长了近1.5倍 。
未来十年，普通家庭选房子还是车子？经济学家说出心里话
文章图片
那么 ， 未来十年 ， 普通家庭该选“房子”还是“车子”？经济学家说出心里话 。
先来说房子 。
经济学家姜超日前分析称 ， 今年以来 ， 我国M2增速较过去十年的均值几乎减半 ， 那么因货币高增速而上涨的房价自然也就增长乏力 。
在今年 ， 商品房住宅销售均价涨幅9.0% ， 中债综合指数涨幅3.2% 。 如果以二手房价来看房地产的回报 ， 今年1-3季度70城二手住宅价格累计涨幅仅3.3% ， 其中一线城市二手住宅价格仅上涨1.5% 。
显然 ， 房子已经无法作为保值资产而存在 ， 在限购、限售、限贷、限价、限商的“五限谱”的环境下 ， 房产很难取得高额的回报 。
再来说“车子” 。
数据显示 ， 今年1-6月国内汽车累计批发销量为995.4万辆 ， 同比下滑9.3% 。 显然 ， 在去年下半年转入下行通道后 ， 车市并未掉头 。
在这期间 ， 车企和经销商也在用降价等方式“讨好”潜在用户 。 但是 ， 由于种种原因 ， 卖车早已不是昔日那个“稳赚不赔”的生意 。
拿最近三个月来说 ， 国五车正式退出汽车消费的主力市场 ， 6月份的“冲刺”也在一定程度上透支了后续的消费潜力 。 乘联会数据显示 ， 7月全国狭义乘用车零售销量148.3万辆 ， 同比下降5% ， 环比下降16% 。 预计“冲击波”会延续到12月 ， 甚至未来5到10年的时间 ， 车市都会进入到“平台盘整”的阶段 。
未来十年，普通家庭选房子还是车子？经济学家说出心里话
文章图片
事实上 ， 10年后 ， 最珍贵的或许不是房子车子 ， 而是“3种”被忽略的东西 。
第一 ， 土地资源 。
如今 ， 地价越来越贵 ， 来自中原地产研究中心的统计数据显示 ， 全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积未明显上涨 ， 土地成交额却爆发的现象 。
按照截至8月22日的统计数据显示 ， 50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米 ， 相比2015年同期的69461万平方米基本持平 ， 但土地出让金上累计达到了1.39万亿元 ， 相比2015年同期的9342.8亿元 ， 上涨幅度达到了49.22% 。
长此以往 ， 地价高企必然会成为全社会公认的一大问题 ， 再过10年 ， 土地资源依然最稀缺 。
经济学家姜超之前举过一个例子 ， 在加拿大 ， 华人新移民通常离市中心比较远 ， 大部分聚集在城郊 。
因为重视教育是我们的传统 ， 随着搬去的华人越来越多 ， 当地的学校考试成绩就开始突飞猛进 。 于是乎 ， 本来一文不名的房子 ， 转眼就变成了学区房 ， 房价自此水涨船高 。
这个故事 ， 其实告诉我们真正值钱的并不是房子 ， 房子只是一堆钢筋水泥 ， 建筑材料才值几个钱？售楼部、营销费用才值多少？
未来十年，普通家庭选房子还是车子？经济学家说出心里话
文章图片
真正值钱的 ， 是房子背后的教育、医疗、公共服务等资源 ， 也就是土地的资源足够“值钱” 。
【未来十年，普通家庭选房子还是车子？经济学家说出心里话】第二 ， 教育 。
举个例子 ， 南都NDX实验室此前以“月薪3万撑不起一个暑假？你觉得这些钱花得有必要吗”为主题进行的互动投票中 ， 近有七成受访者表示 ， 孩子至少报有一个暑期班 ， 27.7%受访者表示暑假花销超过1万元 。
但与此同时 ， 在2331名受访者中 ， 1295人认为这些钱花得“没有必要” 。
看来 ， 有一半的家长 ， 都觉得给孩子一个暑假花几万块 ， 这钱花的值 。
但是 ， 不是每个家庭都能轻松拿出几万块来 ， 也不是每位购房者 ， 在承担了50%的房贷收入比之后 ， 还能满面带笑的为孩子重金投入 。
无论如何 ， 未来10年 ， 教育依然是一个家庭投入的“重头戏” 。
第三 ， 健康 。
资料显示 ， 目前我国有70%的人处于亚健康 ， 15%的人处于疾病状态 ， 慢性病折磨着每一个家庭 。 与此同时 ， 老龄化的速度非常迅猛 ， 根据社科院的预测 ， 到2050年 ， 老年人将达到总人口的三分之一 。
未来十年，普通家庭选房子还是车子？经济学家说出心里话
文章图片
需求有了 ， 各大巨头的布局也是理所当然 。
据了解 ， 排名前十的富豪中 ， 大多数均已经涉足大健康行业 。 据不完全统计 ， 截止2017年底 ， 万达在医疗产业的总投入已累计高达1500亿元 ， 在去年 ， 阿里巴巴与某知名医疗公司签署合作框架协议 ， 正式入驻其人工智能开放平台 。 马云也曾公开表示 ， “下一个能超过我的人,一定出现在健康产业里” 。
总而言之 ， 房子作为一个家庭增值最快资产的速度已经结束 ， 10年之后 ， 只有健康、土地、教育才能作为一个家庭的重要“财产” ， 这不仅仅关乎一个家庭的财产配置 ， 更是一个社会的价值取向 。


    推荐阅读


    上一篇：FPX以2:0带走ES，中途五分钟的暂停，让JDG战队成功再次躺枪

    下一篇：“长生药”频频遭热抢，万亿市场或为“智商税”？