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人口为让他们买房也是拼了，李铁：人口过剩了，只有减少农民才能富裕

房地产的需求到今天遇到瓶颈了 ， 也就是说原有的市民能买房的基本上也都买了 ， 无力承担的可能一时半会也很难承担得起 。 所以 ， 不少专家将房地产的未来寄希望于农民 。
农民体量大 ， 所以也被认为需求大 ， 尤其是对进城有需求的 ， 因为他们认为只要农民进城就一定先要买房子 。 其实 ， 到底农民进城能不能买房能不能买得起房 ， 可能还是另一回事 。 也可能一些专家也非常明白 ， 农民买房也困难 ， 不多呢 ， 他们希望借助这个点去为房价上涨寻找到更好的支撑点 。
房地产还有多大的需求？农民买房到底靠不靠谱？
人口为让他们买房也是拼了，李铁：人口过剩了，只有减少农民才能富裕
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此前 ， 中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示 ， 几十年城镇化的高速增长 ， 对中国实体经济发展起到推动作用 。 这一红利尚有巨大的释放空间 。 我们城市化率才达到43.34% ， 和户籍人口城镇化有16个百分点的差距 ， 大概是2亿多的人口 。 中国城镇化的红利还没有完全实现 ， 因为还可以有3-4亿人口进入城镇 ， 去购买住房 。 所以 ， 巨大的红利可以释放至少15-20年 ， 直至城镇化率达到一定水平 ， 在城镇化质量提高方面再上一个新台阶 ， 才可以说城镇化进程已达到一个相对稳定期 。
说这么多 ， 李铁无外乎就是想制造房地产永久辉煌的论据 。 他认为 ， 允许大量农民进城落户 ， 进城第一件事就是买房 ， 有了房子就有了一切 。 没有实体经济房地产 ， 怎么买电视、洗衣机、冰箱 ， 不可能啊 ， 没有房子你会买车吗？也不大可能 。
人口为让他们买房也是拼了，李铁：人口过剩了，只有减少农民才能富裕
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李铁的话到底有没有道理？我觉得不能说毫无道理可言 ， 肯定有 ， 但却经不起推敲和细琢磨 ， 但凡有点能力的在城里也早就买了房 ， 只是尚未落户而已 ， 即使将来落户逐步放开 ， 农民家庭孩子可能也会享受到教育等方面的资源 ， 所以 ， 即使将来进城 ， 很大一部分也不一定非要通过买房来实现进城的最终归宿 。
此外 ， 即便是城里人都支付不起高房价 ， 是不是农民就一定比城里人更有钱呢？或许有 ， 但不绝对吧！而且农民的想法可能也不是那么想当然 ， 认为他们就一定想在城里买房 。
但是李铁有自己的态度 ， 他的道理很简单 ， 李铁表示“只有减少农民 ， 才能富裕农民” 。 从经济学意义上讲 ， 增加农村人均占有资源量 ， 可以提高农民的人均收入水平 。 如果增加城镇人口 ， 会增加对农产品(000061,股吧)的消费需求 。
人口为让他们买房也是拼了，李铁：人口过剩了，只有减少农民才能富裕
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说白了 ， 就是用减法做加法 ， 让穷人消失 ， 剩下的大家就都是富人了 。 给农民安一个“富有”的名号 ， 目的只有一个 ， 就是让他们买得起房 ， 至少是让你敢去买房 ， 听起来真不错 。
进不进城 ， 不是专家说了算 ， 进城买不买房也不是专家说了算 。 本来城里人买房就难 ， 现在农民进城再跟他们一起抢 ， 房价不上去才怪 ， 这就是专家想看到的吧 。 如果不能给农民一个造富的本事 ， 进城等于是被接盘 。
近日 ， 李铁发表文章表示：“我国的劳动力供给将面临的是长期过剩 ， 而不是供给不足 。 人口过多 ， 导致发展面临的短板难以补齐 。 ”
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这一点也遭到了携程老板梁建章直斥 ， 说李铁观点是完全错误的 。 而且其貌似专业的观点极具误导性 ， 目前的现实是 ， 中国过去三年出生的人口正在以每年3%的惊人速度递减 ， 未来随着现在这批年轻人面临更高的房价、工作和子女教育的三重压力 ， 生育率还会继续下降 。 毫不夸张地说 ， 中国将面临无比严峻的低生育率危机 。
谁说得对？我觉得不能一概而论 ， 谁一定对或谁一定错 。 但我要告诉大家的是 ， 梁建章对高房价一直有所诟病 ， 中国房价在世界最贵是完全不合理的 。 他建议 ， 如果多孩家庭买房可免除土地价格 ， 那么购买价格就会降到原来的一半以下 ， 这将大大减轻多孩家庭的买房负担 。 具体实施上 ， 可以对已经有多孩的家庭买房直接降价 ， 能实实在在地提升内需 。


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