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未来10年，房子是“白菜价”还是“黄金价”？

未来10年，房子是“白菜价”还是“黄金价”？
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未来10年 ， 中国的房子绝不可能会是“黄金价” ， 而是与当地民众收入挂钩的价格 ， 房价应该由当地老百姓的收入说了算 。 当然 ， 如果是一线城市 ， 高收入群体相对较多 ， 房价的”溢价率”就相对高一些 ， 10年后 ， 一二百万可以买一套房产 。 而二三线城市七八十万可以买套房子 ， 而四线以下的小城市房产四五十万可以买上一套 。 总之 ， 国内高房价一定会跌去大半 ， 老百姓不会再用二三十年时间还房贷 。
现在支撑高房价的理由 ， 无外乎有三个：第一是 ， 地段好 ， 房价自然会贵很多 。 但是 ， 未来交通越来越方便 ， 大城市有地铁支持 ， 郊区到市中心 ， 基本上四十多分钟就可以解决了 。 而中小城市开车从郊区进市中心只在二十多分钟的车程 ， 未来人们更会倾向于购买一手房 。 在有了地铁这类交通工具后 ， 地段好坏对房价的影响将越来越不明显 。
第二是 ， 学区房 ， 价格更贵 。 但问题是 ， 真正有钱的家庭 ， 都让孩子去私立学校学习 ， 以后为了出国留学 ， 不需要买学区房 。 而普通家庭的孩子 ， 以后受到良好教育的机会将越来越多 。 因为将来优良的教育资源将得到更合理化配置 ， 学区房这种奇葩的炒房理由 ， 也将淡出历史舞台 。
第三是 ， 城镇化进程 ， 将使国内房价跌不下来 。 现在国内城镇化率达到了58%左右 ， 再推进下去的难度会很大 ， 广大农民不愿意进入中小城市 。 主要有两个原因：一个是 ， 中小城市房价也不便宜 ， 农民进城根本买不起房 。 高房价迟滞了农民进程的脚步 。 另一个是 ， 城镇化不是农民进城了 ， 买房了就结束了 ， 你还要给他提供各种社会保障 ， 解决他们的就业问题 ， 让他们安居乐业 。 如果这个问题不能解决 ， 城镇化的推进是很难的 。
未来10年，房子是“白菜价”还是“黄金价”？
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恰恰相反 ， 未来10年内 ， 国内房价却是要挤泡沫 ， 房价根本不可能上涨：首先 ， 受疫情影响 ， 全球经济衰退已成定局 ， 而且疫情会持续多年 ， 未来世界经济有可能走“去全球化”的道路 。 我们预计今年下半年国内经济将会回暖一些 ， 但是再想恢复到过去那种高增长的可能性已经不大了 。 在人们收入水平不会出现大幅上涨的情况下 ， 房地产不可能再出现“黄金价” ， 更有可能是随着当地居民的购房能力而波动 。
再者 ， 人口出生率的持续下降 ， 房产市场趋于饱和 。 随着老一代人逐渐老去 ， 未来房子会越来越多 。 现在 ， 不仅是三四线城市家庭拥有三四套房产不稀奇 ， 而是在一二线城市居民拥有好几套房子的也大有人在 。 也就是説 ， 现在很多城市的90后、00后 ， 已经根本不需要买房了 ， 上一代人已经留下了好几套房产 。 所以 ， 未来人口越来越少 ， 购房需求越来越弱 。 国内房地产处于饱和状态 ， 房价只能是一个下跌的结局 。
再者 ， 现在国内是房地产过剩 ， 不仅是中小城市商品房空置率在30%以上 ， 而且就连一二线城市商品房的空置率在20-25%之间 。 国内房子已经不是用来住人的 ， 而是用来投机炒作了 。 此外 ， 中国家庭的资产中 ， 房地产就占到77%的比例 ， 另外只有23%才是金融资产 。 这说明很多城市家庭都在炒房子 ， 买房都不是为了自住 。 而一旦房价泡沫破裂 ， 大量的空置二手房抛向市场 ， 届时房价要想不出现大跌都很难 。 所以 ， 将来不排除有部分中小城市的房价跌得面目全非 。
未来10年，房子是“白菜价”还是“黄金价”？
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最后 ， 高房价若是不降 ， 大量社会财富都去炒房 ， 不仅是实体经济会因为高房租、人工成本高涨而生存艰难 。 更可怕的是 ， 如果炒房子稳赚大钱 ， 以后谁来搞高科技研发？谁来进行产业结构升级？将来中国的国际竞争力快速提升呢？如果高房价跌不下来 ， 国内的科学技术、高端制造业等都很难得到长足的发展 。
【未来10年，房子是“白菜价”还是“黄金价”？】未来10年 ， 房子不可能仍然是“黄金价” ， 但是否跌到“白菜价”要与当地居民收入挂钩 ， 像一二线城市居民收入相对较高 ， 房价也跌不到白菜价 ， 但会至少跌去一大半 。 而像中小城市如果产业结构单一、人口流出大于流入 ， 居民收入增长缓慢 ， 那当地房价跌至“白菜价”也不是没有可能 。 现在房价的泡沫是靠宽松货币和低利率来支持 ， 这样的情况不会持续太久的 ， 房地产是泡沫迟早会破裂的 。


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