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失业率这么高，房价为什么还一直在涨？

失业率这么高，房价为什么还一直在涨？
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【失业率这么高，房价为什么还一直在涨？】疫情过后 ， 国内很多企业生存十分困难 ， 有的还在苦苦坚持 ， 有的干脆就倒闭了 。 所以目前国内居民的失业率也一直居高不下 ， 此外 ， 还有一种是隐性失业 ， 就是单位给你工资打八折或对折 ， 让你一周只来二三次 ， 主要是在家办公为主 。 正因为如此 ， 现在国家才允许居民通过摆地摊来解决就业问题 。 成都提供了3.4万个地摊摊位 ， 也解决了10万人的就业问题 。
不过 ， 疫情过后 ， 多数城市房价不仅没有下跌 ， 而且还在上涨 ， 以深圳为例 ， 前段时间还带领着全国房价上涨 。 这就让大家感到奇怪了 ， 明明居民收入受到了疫情的影响 ， 很多人甚至还失业了 ， 为啥房价却一直在上涨呢？难道中国的房价与当地居民的收入是背道而驰的吗？难道国内的房价真的这么难跌吗？
对此 ， 我们先把这次房价上涨的原因来给大家分析一下：首先 ， 房贷政策宽松 ， 大量的货币流向房地产市场 ， 导致短期内房价的上涨局面 。 2019年12月末广义货币(M2)余额198.65万亿元 ， 截至2020年5月末 ， 广义货币（M2）余额已经高达210.02万亿元 ， 5个月的时间 ， 增加了11.37万亿元人民币 。 而今年银行新增贷款有四成左右流向房地产业 。 与此同时 ， 贷款市场利率下跌 ， 导致银行的房贷利率持续走低 ， 这也鼓励了投资者入市炒房 。
失业率这么高，房价为什么还一直在涨？
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再者 ， 2020年的疫情持续了三个多月 ， 在此期间人们不能买房 ， 只能被困在家中 ， 而疫情过后 ， 积聚了数个月的买房需求集中迸发出来 ， 这样就会对各地房价起到了推动作用 。 如果没有这次疫情 ， 每个月的购房需求平缓释放 ， 房地产需求也不会一下子释放那么多 。
再次 ， 开发商宁愿房子卖不出去 ， 也要涨价销售 。 因为房价只有上涨才能销售得出去 ， 如果开发商主动下调房价 ， 大家马上都采取观望策略 ， 都不愿意入市购房了 ， 那就反而没有人愿意买房了 ， 开发商的房子反而卖不出去了 。 所以 ， 各地开发商都在疫情过后雇了很多人来看盘 ， 营造房地产繁荣景象 ， 这也在很大程度上刺激一批潜在刚需集中入市购置房产 。
最后 ， 房地产市场有一个迟滞性 ， 就是方向调整有滞后效应 。 可能在很多人眼里 ， 经济下行 ， 失业率高企 ， 会促使房价下跌 。 但是 ， 由于楼市规模巨大 ， 即使会因为以上原因造成房价下跌 ， 但真正要房价发生下跌也是有一个相对滞后性的 ， 也就是说房价即使因失业上升而下跌 ， 也要等到今年下半年才会感觉得到 。
失业率这么高，房价为什么还一直在涨？
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实际上 ， 在短期内经济不景气、失业率较高 ， 都无法具体反映在的房价上面 ， 因为货币政策、房贷利率等因素都会对短期房价走势产生干扰 。 而在失业率较高之时 ， 最能反映情况的是各地的房租市场 ， 现在别看深圳房价日渐看涨 ， 但深圳的房租市场的租金却下跌了10% 。 上海市心中一套二室一厅的房子 ， 租金也从原来的8800元/月 ， 跌到了8000元/月也租不出去 。 所以 ， 失业率较高 ， 收入下降 ， 对短期房价是影响不大的 ， 而对于租房市场的影响是最直接、最明显的 。


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