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黄光裕的三张地产牌

乐居财经李奕和发自北京
假释归来 ， 或许 ， 黄光裕会一声叹息 。
今年2月 ， 一家来自河北保定白沟镇 ， 打着雄安概念的“鹏润”提交了招股书 ， 想乘着小房企上市的东风 ， 登陆港交所 。
“鹏润地产”曾经是国美系响当当的地产代名词 。 十多年前 ， 它承载着黄光裕的地产雄心 。
然而 ， 资本对商界的传说总是深信不疑 。
6月24日午间 ， 一则国美创始人黄光裕已经出狱 ， 目前人在北京的消息 ， 让资本市场又疯狂了一把 。
消息传出后 ， 国美零售（00493.HK）涨幅一度达到24.64% ， 至当天收盘涨17.39% 。 此外 ， 与国美系有关的国美金融科技（00628.HK）盘中一度达到66.22% ， A股中关村（000931.SZ）午间开盘后 ， 直接涨停 。
黄光裕 ， 这位商界的传奇 ， 即使在身陷囹圄十多年后 ， 其一举一动依然牵动整个资本市场的神经 。
从小家境贫寒 ， 16岁开始跟随长兄黄俊钦北上内蒙古倒卖电器 ， 赚下第一桶金；到创立国美电器 ， 成功登上中国首富位置 。 黄光裕的传奇人生 ， 许多人梦寐以求 。
一切随着一场牢狱之灾的到来 ， 戛然而止 。
地产因缘
随着2008年黄光裕的入狱 ， 国美在异军突起的互联网时代 ， 一步步输给对手 。 如今 ， 人们在谈论电器零售时 ， 很容易会想到京东、苏宁 ， 甚至是淘宝和天猫 。 至于国美 ， 人们只会无限怀念那个黄光裕的时代 。
根据2019年数据 ， 京东营收5769亿元 ， 苏宁易购营业收入2692亿元 ， 国美的营收不到600亿 ， 甚至仅有京东十分之一 。 那个曾经风头无两的“霸主”国美 ， 已远远被对手甩在了身后 。
而在电器零售帝国背后 ， 与黄光裕一起跌落谷底的 ， 还有国美的房地产 。
乐居财经了解到 ， 目前 ， 黄光裕实际控股企业242家 ， 在4家公司担任代表法人 。 在旗下众多的企业中 ， 涉及房地产领域的主要有北京鹏润房地产开发有限责任公司、国美地产控股有限公司两家 。
黄光裕的三张地产牌
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据不完全统计 ， 上述两家共有对外投资企业25家 ， 其中目前仍在业、存续的企业有16家 。 此外 ， 国美官网显示 ， 国美旗下地产板块主要有国美地产、申福和玖号置业三个品牌 。
乐居财经了解到 ， 申福、玖号置业均为国美控股旗下地产公司 。 2016年5月 ， 国美控股集团内部对地产业务做出战略调整 ， 将旗下国美地产、玖号置业、三亚旅业、金尊地产及申福投资等地产公司统一整合为国美控股集团地产板块 。
黄光裕的三张地产牌
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黄光裕并不是涉足地产的第一人 ， 这方面来讲 ， 其兄黄俊钦的想法要走在他前面 。
1991年 ， 国美的家电生意已步入正轨 ， 并在市场上逐渐确立自己的领导地位 。 黄俊钦得以分心开来 ， 开始打起了房地产的主意 。 当时 ， 黄俊钦拿下三元桥东北方位霄云路的一个地块 。 1991年 ， 新恒基国际大厦开始兴建 ， 后来又建起了鹏润大厦 。
那也是无数人下海 ， 进入房地产行业的时代 。 也许正是看到了中国房地产的崛起 ， 一只脚跨入地产行业的次年 ， 黄俊钦在两兄弟的分家中分走了房地产业务 ， 而黄光裕得到了国美招牌 。
直到1996年 ， 黄光裕在单干了四年后 ， 才学起了哥哥做房地产 。 至于进入的原因 ， 据称 ， 是因为黄光裕觉得房地产来钱快 ， 而做零售吃力不讨好 ， 太苦太累 。 随后 ， 国美地产（后更名“鹏润地产”）成立 ， 其第一个项目是鹏润家园 。
黄光裕还把零售的思维带到了房地产 ， 主张薄利多销——要知道 ， 这正是国美电器在前期克敌制胜的法宝 。 其开发的第一个项目就打出折价促销的口号 ， 鹏润家园也因此成为了北京当时第一个打折出售的楼盘 。
随后 ， 黄光裕的国美地产还开发了朝阳北路的国美第一城 ， 还从其兄黄俊钦的手上买下了另一半鹏润大厦 。
巅峰与坠落
在地产之外 ， 国美电器更是风生水起 ， 黄光裕对资本市场的操作也在不断进行 。 2002年2月 ， 黄光裕通过增资1.35亿港元 ， 持有了港股京华自动化85.6%的股份 ， 成为大股东 。 随后经过多次的资产腾挪与更名 ， 2004年6月 ， 国美电器完成了借壳 。
那一年 ， 35岁的黄光裕凭借达105亿元的总资产 ， 成功登上中国首富的宝座 。
2005年 ， 成功上市的国美使黄光裕的资产也继续水涨船高 ， 达到140亿元 。 雄厚的财力加大了黄光裕进一步在房地产领域投入的决心 。
在鹏润地产的基础上 ， 这一年 ， 黄光裕又成立了主要侧重于商业地产开发的国美置业 ， 开始下定决心 ， 进军商业地产 。 2005年4月 ， 国美置业拿下北京市丰台区科技园区两幅地块 ， 项目随后被命名为“国美商都” 。
该项目体量55.6万平米 ， 其中 ， 购物中心面积34.4万平米 ， 酒店5.4万平米 ， 写字楼3.4万平米 。 按照黄光裕一贯“要做就做最大”的想法 ， 项目当时据称将斥资30亿元 ， 打造全球最大的高科技体验中心 。
这一项目 ， 很大程度上承载了黄光裕地产雄心 。
只不过 ， 随后的事情 ， 大家都知道 。 随着2008年11月黄光裕被警察带走 ， 代表了黄光裕地产野心的国美商都 ， 在不到三年后的2011年3月被折价卖给海航 。 双方还因此走上了长达八年的“违约”纠纷 ， 案件直到去年才告一段落 。
巧合的是 ， 2008年既是国美在地产领域的高光时刻 ， 也是国美电器的巅峰 。 随着国美将永乐、三联、大中等电器连锁巨头收囊中 ， 2008年 ， 其全年销售达到1200亿元 ， 成为世界500强企业 ， 是当之无愧的“霸主” 。
在国美控股如今的官网 ， 国美地产板块成立于1996年 ， 经过二十余年的发展 ， 成功覆盖全国主要城市 ， 已成为集住宅开发、写字楼、商业酒店运营、物业管理为一体的房地产企业 。
【黄光裕的三张地产牌】但在房企千亿已成行业标配的情况下 ， 国美在地产领域的动作甚至都激不起一点点浪花 。


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