21世纪经济报道|周星驰被曝抵押11亿豪宅！痴迷投资房地产，周星驰的商业版图是怎样的？
导读：近期 ， 据媒体报道称 ， 周星驰将其所属位于香港太平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给摩根大通银行用于融资借贷 。
多数影迷颇为震惊：星爷现在这么缺钱了吗？
来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记者丨家俊辉
编辑丨李伊琳
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6月22日 ， 享有“喜剧之王”之称 ， 又被业界尊称为“星爷”的中国香港著名演员、导演周星驰迎来58岁生日 。 但几天前资本市场传来的一则消息却让周星驰显得有些“窘迫” 。
6月18日 ， 据媒体报道称 ， 周星驰将其所属位于香港太平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给摩根大通银行用于融资借贷 。
消息一出 ， 舆论纷纷 ， 多数影迷则颇为震惊：星爷现在这么缺钱了吗？
但市场普遍认为 ， 周星驰突然抵押房产 ， 或与其三年前跟上海新文化传媒集团（下称“新文化” ， 300336.SZ）签订的天价对赌协议有关 。 由此 ， 周星驰那段资本运作往事 ， 又被拉到公众面前 。
一份天价对赌协议
时间回溯到2017年年初第三天 ， 即1月3日 ， 新文化在晚间发布公告称 ， 旗下全资子公司新文化香港与关联方Young & Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL（PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED） 。
公开资料显示 ， PDAL于2002年注册成立 ， 旗下拥有晴港置业等三家子公司 ， 主要从事电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务 。
彼时 ， PDAL的整体估值为26亿元 。 投资完成后 ， 新文化一方持有PDAL 的股权占比51% ， 获得该公司实际控制权 ， 而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元 。
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然而 ， 根据公开的财务数据 ， 实际上该公司的盈利能力已经在趋弱 。
2015年营收仅有117.4万元 ， 净利润更是只有区区34.84万元；2016年1-9月净利润也不过6418.5万元 。
【21世纪经济报道|周星驰被曝抵押11亿豪宅！痴迷投资房地产，周星驰的商业版图是怎样的？】 如此体量的公司 ， 为何估值高达26亿元 ， 且当时业内普遍认为“货真价实”？
投资界普遍认为 ， 这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可 。
试想一下那个时段 ， 就在2016年 ， 周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元成本收获33.9亿元票房 ， 创造了当时中国电影史上最高票房纪录 ， 而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影 。
彼时 ， 周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映 。
在这场交易中 ， 新文化给予了周星驰巨额回报 ， 但也跟他签订了一份天价对赌协议 。
在这份协议中 ， 周星驰承诺 ， PDAL公司2016财年（截至2017年3月）、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元 ， 利润总额达10.4亿元 。 实际净利润数不足部分 ， 周星驰需现金补偿及回购 。
根据新文化财报显示 ， 2017至2019这三年 ， PDAL公司净利润合计为6.52亿元 ， 未达承诺业绩 。 按照对赌协议 ， 周星驰需要补足数亿元的差额 。
但这与三年前获利13.26亿元相比 ， 周星驰仍然大赚了一笔 。
至于为何突然抵押豪宅 ， 有资深投资人士对21世纪经济报道采访人员表示 ， 身家不菲的富豪一般都喜欢投资 。
“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在 ， 周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常” 。
“喜剧之王”的商业版图
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