房贷利率质造·盘点 | 房贷利率创18个月新低 北京总价300万以下新房看这里
种种现象表明 ， 当前是刚需在北京购房的不错时机 ， 比如当前的房贷利率处于较低水平 。
央行官网显示 ， 2020年6月5年期以上LPR为4.65%,连续三个月保持不变 。 不过 ， 房贷利率仍继续下行 ， 6月贝壳研究院监测的32城平均房贷利率继续下行 ， 其中首套利率5.32% ， 二套利率5.66% ， 环比5月均下降2个基点 ， 利率水平创18个月新低 。 
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不仅如此 ， 2020年以来 ， LPR 5年期利率累计下调15个基点 ， 同期房贷首套利率下降26个基点 ， 二套利率下降24个基点 ， 房贷利率降幅大于LPR降幅 。
据新京报计算 ， 由于多数房贷期限超过5年 ， 参照5年期以上LPR ， 100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款 ， LPR每降5个基点 ， 买房人月供可以减少约30元 ， 合计30年能减少利息大约10800元；若降息10个基点 ， 相当于月供降息60元 ， 合计节省21637元 。 今年年内两次降息后 ， 月供累计可省约90元 。
另外 ， 购房者最关心的就是北京房价 ， 而6月北京房价被认为有下降趋势 ， 以更能反映市场真实情况的二手房为例 ， 贝壳研究院认为 ， 受到疫情影响 ， 传统的3月小阳春出现后移 ， 叠加学区房政策 ， 使得北京5月市场成交量创近三年新高 ， 预计6月市场会出现小幅回落 ， 主要原因有三点：
【房贷利率质造·盘点 | 房贷利率创18个月新低 北京总价300万以下新房看这里】第一 ， 从周度数据来看 ， 成交量在中旬之后呈现自然回落趋势 ， 市场缺乏持续的向上动力 ， 预计6月市场会自然回落 。
图：北京链家二手房周度成交走势
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数据来源：贝壳研究院
第二 ， 从供需关系来看 ， 目前供给端依旧是相对充足的 ， 在售房源量并没有因为成交量的大幅增长而出现不足的情况 ， 从链家库存情况来看 ， 5月库存量较4月增长了5%左右 ， 主要原因在于目前换房客户占比较高 ， 虽然库存在消化但是依旧有新增补充 ， 使得市场情绪不会出现紧张甚至恐慌 ， 市场情绪依旧会保持平稳 。
第三 ， 学区政策的影响已经开始趋弱 ， 5月市场增速较快的最主要原因是学区房政策的影响 ， 从日度数据看 ， 西城区成交量已经开始回落 。
以下为北京价格最低的新房盘点
NO.1 招商臻珑府
区域：大兴区五至六环
地址：大兴经济技术开发区经海七路与科创十街交汇处
开发商：招商
产品：建筑面积约57-139㎡
价格：47000元/m²
简评：项目已于2020年6月16日已开盘 ， 为亦庄纯新项目 ， 毗邻地铁亦庄线 ， 周边配套齐全 ， 学府氛围浓厚 ， 样板间现已开放 。 
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招商臻珑府 建面 57m²
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招商臻珑府
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招商臻珑府样板间
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NO.2 金茂北京国际社区
区域：顺义区六环以外
地址：北京市顺义区水色时光西路西侧
开发商：金茂
产品：50—89平精装智宅 。
价格：155万元/套起
简评：金茂北京国际社区是面向青年人的共享智慧社区 ， 入市三个月累计成交1256套可以说是上半年北京最火的项目之一 。 
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金茂北京国际社区
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