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租房北京租房市场两大旺季皆遇冷 房东降价出租

如果空一个月损失更多 ， 不如降价把房子先租出去 。 朝阳区北苑的一家房屋中介里 ， 经纪人的话打消了房东准备趁毕业季涨租金的念头 。
北京租房市场历来有春节后和毕业季两大旺季 ， 但受突发的疫情影响 ， 两大旺季皆遇冷 。 由于高校毕业延迟 ， 租房市场更是出现房多客少的情况 。 采访人员从多家中介拿到的数据显示 ， 近期北京租赁市场量价齐跌 ， 更有中介上周的成交量锐减超3成 。 而此前扩张明显的长租公寓企业也正放慢脚步 ， 出现暂停收房的情况 。
成交走低房东降价出租
朝阳区北苑家园小区 ， 一套两居室以7200元/月的价格挂出后 ， 迟迟没能租出 。 近期的成交记录显示 ， 相似大小和户型的房源有的已经降到7000元以下了 。 但去年同期 ， 这类户型的租金在7500元/月左右 。
如果价格降低几百块 ， 就更容易成交了 。 中介经纪人小黄给房东算了一笔账：过去每个月租金7500元的房子如果不降 ， 很有可能将空置一个月 ， 房东至少减少7500元的收入；如果降到7000元 ， 很快能出租 ， 一年也就减少6000元的收入 。 相比来看 ， 降价出租的损失更小 。
在房源多、租客少的情况下 ， 很多房东宁可主动降低租金来换稳定出租 。 上个月 ， 在南二环租房的市民陈女士房租到期 ， 续签时并没有像过去一样遇到房东涨租 ， 反而争取到了400块钱的租金优惠 。 疫情期间租房的人少 ， 不好找新租户 。 看准了这点 ， 我们就提出降租金 ， 房东二话没说就答应了！她说 。
多家中介的成交数据也印证了北京租房市场的现状 。 我爱我家研究院披露 ， 该中介6月前三周北京租赁交易量较5月同期下滑5.78% ， 较2019年6月同期下滑3.17% ， 其中6月第三周（6月15日-21日）租赁交易量较第二周下滑19.27% ， 降幅较大；而链家在北京的租赁数据也显示 ， 6月第三周成交量环比上周下降了31.0% 。
部分长租公寓暂停收房
有的房子已经空了200多天 ， 一直没租出去 。 自如的一位收房管家透露 ， 他负责的小区已经空置了60多间房子还没出租 ， 所以对于部分户型不好、收益不高的房源已经暂停收房 。 与此同时 ， 给房东的租金也有所降低 。
此前扩张意图明显的长租公寓企业正在放慢脚步 。 受到年初疫情影响 ， 今年北京租赁市场需求推迟释放 ， 北京的疫情防控较其他城市更严格 ， 市场回温较其他多数城市更为缓慢 。 贝壳研究院高级分析师黄卉认为 ，3月到5月的租赁市场热度多来源于前期积累的租赁需求逐渐释放 。 但多数高校原本的开学、毕业生返校时间进一步推迟 ， 租房需求也继续延迟释放 ， 因此6月租赁旺季相较往年热度减弱 。
市场需求的减弱 ， 也让租赁企业纷纷抛出各种优惠吸引毕业生 。 比如自如推出海燕计划 ， 除了送搬家券外 ， 还联合众多企业推出捆绑福利；蛋壳公寓则针对毕业生推出零押金、最高3个月返现、免费换租等活动 。 现在大批的优惠活动都是在抢毕业生 ， 因为公寓出租率明显下降 。 一家知名公寓的市场负责人向本报采访人员透露 ， 受到疫情影响 ， 他负责的白领公寓、蓝领公寓出租率大约降了两三成 ， 所以大家都在争抢毕业生客户 。
对现金流需求迫切的租赁企业也有压力 。 上述负责人说 ， 市场端需求不高 ， 收入有所降低 ， 也导致资本端不看好当前租赁市场 ， 不像过去加码投资了 ， 相当于两头承压 。 所以目前的优惠并不是打价格战 ， 因为如果租金过低 ， 收不回来本钱 ， 相当于饮鸩止渴 。 他说 。
租金走低需求将延迟释放
租金方面的数据显示 ， 北京链家在6月前三周的平均租金水平为84.6元/平方米 ， 同比去年6月下降了5% 。 在我爱我家 ， 6月前三周北京住房租赁中整租交易的套均价为5743元/套 ， 较2019年6月同期下跌7.43% 。
受疫情影响 ， 今年春节后北京租金上涨乏力 ， 整体租金水平明显低于去年同期 。 我爱我家研究院分析师认为 ， 今年5月北京租赁交易规模已基本恢复到了去年3月、7月的高点水平 ， 市场迎来了因疫情延后的旺季 。


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