绿城绿城管理通过港交所聆讯与代建业务的盈利模式( 二 )
从2005年绿城为杭州政府代建城中村安置房项目算起 ， 绿城的代建之路已经有15年历史 ， 到今日 ， 也有许多房企纷纷加入了代建这个市场中 ， 如金地、雅居乐、建业、当代等等 。
据观点指数研究院在今年3月发布的《2020中国房地产代建管理报告》也指出 ， 国内现行的主流代建模式可分为三种：政府代建、商业代建、资本代建 。 其中 ， 商业代建可分为纯轻资产的项目代建和“小股操盘”的股权式代建 。 后者的出现 ， 是基于国内信用体系尚未完善 ， 以及企业以更少资金来谋取更多收益的体现 。
然而更值得关注的是 ， 有一种意见认为 ， 代建赚取的是开发商的利润 ， 但目前来看会选择代建的大部分都是中小开发商的项目 ， 这些中小开发商本身的利润空间就相当有限并还面临不断压缩的情况 ， 因此代建业务的盈利增长得不到持续性保障 。
随着绿城管理成功进军港交所 ， 是否会如同目前的物业上市潮一般掀起另一股“代建上市潮”尚不清楚 ， 但或许能更好的激发对代建模式和前景的关注 ， 这也是绿城管理为行业作出的另一个贡献 。
（责任编辑：徐帅 ）
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