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园中房产|你真的知道70年产权真意吗？很多人完全没有概念

不久前 ， 有专家评估高层住宅 ， 称其数十年后非常有可能成为贫民窟！
对此 ， 他们的理由是 ， 高层住宅的使用寿命为50年 。 换而言之 ， 50年之后 ， 房子就会成为危房 。 然而 ， 动辄二三十层的高楼 ， 居住人员众多 ， 鱼龙混杂 ， 拆迁无论对开发商还是当地政府都是一件十分头痛的问题 。
【园中房产|你真的知道70年产权真意吗？很多人完全没有概念】那么 ， 大家伙手里的房产证 ， 确定我们拥有70年产权 ， 这又是什么回事呢？难不成让我们待在危房里面再住20年？
这一点 ， 想想都觉得不太可能！
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其实 ， 70年产权与房屋使用寿命并没有多大关系 。 严格来说 ， 这并不是指 ， 大家伙只能在自己的屋子里头住70年 ， 主要是指房屋所占土地的使用年限 。 按照《物权法》规定 ， 房子的使用年限实际上并没有期限 ， 只要屋子没有完全毁损就能够一直享有 。 换句话说 ， 大家伙完完全全可以将房子当作传家宝 ， 父传子 ， 子传孙 ， 子子孙孙无穷尽 。 但是 ， 《土地法》表示 ， 地权属于国家 ， 不归个人 。 住宅用地的地产权年限为70年 ， 商用土地产权年限为40年 ， 工业用地的地产权年限为50年 。
只是 ， 不管大家伙选择购买新房还是二手房 ， 产权年限一般都不满70年 。 有朋友兴许十分疑惑 ， 不足的部分到底消费在什么地方了？
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实际上 ， 从开发商拿地的那一天起 ， 我们购买房子的地产权年限就开始扣除 。 换句话说 ， 开发商保留地块越久 ， 购房者所获得的地产权年限越短 。 所以 ， 内地开发商非常喜欢高融资、高周转的开发模式 。 否则 ， 要是像港资一样慢吞吞 ， 产权年限岂不是大打折扣？那么 ， 购买的人数自然不断减少 ， 愿意上预售坑的就更加没几个人 。
然而 ， 有一个问题来了 。
产权年限仅仅只有70年 ， 而中国很多老人的寿命往往在75岁以上 。 当地产权年限到期以后 ， 难道让他们另谋“出路”？可是 ， 如今房价如此之高 ， 指望着一个耄耋之年的老者再度购房 ， 也不太现实 。 至于说年轻人 ， 就算凑齐了六个钱包 ， 参照目前的房价 ， 购房也只能使用高杠杆 。
如此一来 ， 难不成要将这些老人全部集中到养老院里？
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并不然！
不管我们购买的是新房还是二手房 ， 都是可以自动续期的 。 按照法律明文规定 ， 当房屋产权70年到期之后 ， 可以提出申请 ， 补交土地出让金来延长房屋所占土地的使用年限 。 倘若遇上政府进行城市规划 ， 进行拆迁 ， 也可以获得补偿金抑或安置房 。
当然 ， 值得注意的是一点 ， 倘若土地使用者没有申请续期 ， 土地使用权以及兴建房产可由国家无偿收回 。 只是 ， 住宅地产权年限期满以后 ， 能够自动续期 。 依照法律规定 ， 最高续期费用不能超过100000元 ， 最低也不会低于15.6每平方 。 换而言之 ， 100平方的大房子 ， 最低续期费大概只要1560元 。


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