鲁某|【法官说】梅雨季来了，您家的房子渗水了吗？( 二 )
一旦发现溢水或渗漏 ， 业主应及时通知物业公司上门勘察受损原因及受损情况 ， 注意保留报修记录及现场照片等资料 ， 同时注意区别渗漏是因公共设施还是业主私有设施导致 。 必要时可以通过居委会协调解决 。 相关业主也应尽量配合修理工作 ， 如因自己行为导致损失扩大的 ， 也需要承担相应责任 。
02
问：如需诉讼 ， 如何确定被告？
答：通常根据物业公司的初步勘察 ， 可以初步确定事故发生的原因 。 若系公共设施导致的损害（如排污总管、消防管道） ， 一般应由承担公共部位维修责任的物业公司作为被告 。
若系业主私有设施或不当使用行为导致的（如不当装修） ， 一般应由相应业主作为被告 。
03
问：溢水、渗漏成因如何确定？
答：如前文所述 ， 初步可由物业公司对现场勘察查找原因 。 如各方对因果关系有较大争议 ， 可以共同申请专业第三方对漏水原因进行调查（一般针对持续性或大面积渗漏） ， 但会发生相关鉴定费用房屋破拆损失 。 对于偶发性漏水 ， 鉴定成本相对较高 。
04
问：受损部位的维修费用如何确定？
答：从节约诉讼成本的角度考虑 ， 当事双方可以秉持实事求是的原则对损害范围及维修费用协商确定 。
若各方无法达成一致意见 ， 也可申请委托专业第三方对损害范围及修缮费用进行评估 。 为避免损害扩大已实际维修的 ， 则应保留完整支付凭证、发票及维修记录 。
一墙之隔 ， 虽然分开了彼此的生活空间 ， 但因日常居住而产生的邻里纠纷却在各地不断上演 ， 严重的甚至诉诸法院 。
在法院日常处理的因相邻关系导致的纠纷中 ， 房屋漏水是最常见的一种 ， 也是困扰居民最多的一类问题 。
合理正当地运用法律 ， 维护自身合法权益 ， 才能实现睦邻友好 ， 安居乐业的梦想和追求 。
稿件来源：上海市宝山区人民法院
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