万州微视界|“不成为房地产的加工厂”，房价下行吹响“集结号”，楼市新认知
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五月房价上涨没有悬疑 ， 静等国家统计局18号公布结果就行 。 但是 ， 以一线城市深圳、北京的新房火热 ， 以及杭州、南京的“万人摇”抢房还是给了买房人一次重重的一击 。 收入还没有增长 ， 抢先买房已经行动了 。 特别是杭州某个楼盘959套预售房迎来超过5万人参与认筹摇号 ， 更是让很多购房者大跌眼镜
怎么解释当前的楼市现象 ， 传统的市场规律、房地市场供求关系 ， 房价收入比等已不能解释 。 于是 ， 专家们总结出来一句话就是“买房赚钱的预期始终存在” 。 只要房子的金融属性不消失 ， 房价上涨的预期就难以避免的出现 。
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今天 ， 新京报在“多城现房子“秒没” ， 担忧房价新一轮上涨没有必要”一文中解释这种现象时表示 ， 房价飞涨及房子“秒没”现象都属非正常、非理性现象 。 两个原因决定 。 一是人为炒作始终应是最大的元凶 。 二是楼市市场秩序乱象推波助澜 。 开发商捂盘惜售制造房源紧张气氛 ， 哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等违法违规行为屡禁不止现象 ， 低价收进高价卖（租）出赚取差价 ， 炒卖房号 ， 扰乱房地产市场秩序等 。
对此 ， 新京报评价的用词也非常激烈 ， 说房价飞涨及房子“秒没”不是“天灾”而是“人祸” 。 而出现这种情况主要在于两点：一是各地在打击楼市领域的违法违规乱象还存在力度不够；二是地方财政收入考虑的投鼠忌器现象 。 这样的用词在过往对于房地产市场的分析中 ， 关于房价上涨的原因表述中比较起来 ， 还是较为激烈 。 不知道 ， 各位买房的朋友是否认同这个观点 。
因此新京报建议各地严格执行“房住不炒”的房地产调控原则 ， 树立房地产健康可持续发展的大局意识 ， 确保民众根本利益不受损害 。 这样的建议除了一贯坚持房住不炒的北京、上海而外 。 那个曾经的炒房较为猛烈 ， 曾经炒房全国知名的城市海南最近的表态旗帜鲜明 ， 铿锵有力 ， 那就是“不能成为房地产的加工厂” 。
【万州微视界|“不成为房地产的加工厂”，房价下行吹响“集结号”，楼市新认知】昨天的会议上 ， 海南主要领导表示 ， “海南的房地产不是外面想要多少就建多少 ， 海南不能成为房地产的加工厂 。 “
海南的土地有限 ， 历史上炒房教训深刻 。 现在准备做的是构建多元化的现代化产业体系 。
这么做 ， 前途光明 。
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与房价上涨相对应的是 ， 二手房租金正在下降 ， 这就不正常了 。 用中国社科院财经战略研究院邹琳华的话说：租金下跌——房价上涨 ， 表明房地产风险在增加 。
社科院“纬房租金核心指数”为102.6点环比下降0.57% ， 同比下降1.46% 。 租金下降直接表明租房人数减少 ， 间接证明买房人数有限 。 这说明很多人都有了自己的住房 ， 不需再租 ， 二手房租金当然会下降 。
其实 ， 换一个角度说 ， 二手房租金下降可能是楼市撤退的”集结号“ ， 如果听不见或视而不见 ， 最终的结果可以想象 。
总之 ， 坚持房住不炒不动摇 ， ”不成为房地产的加工厂“成为共识值得期待 。
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