南沙一手房火热，二手房卖不出，南沙楼市究竟咋回事？
南沙楼市有个怪象 ， 一手房市场非常火爆 ， 价格也居高不下 ， 但二手房总感觉少了点火候 ， 很少人问津 。
周末时就有粉丝向PLUS吐槽 ， 她在南沙有一套房子 ， 挂在链家上都快半年了 ， 却怎么也卖不出去 。
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事实上 ， 这位粉丝并不是个例 ， 近两年进军南沙的朋友 ， 部分有遇到同样的状况 。
这些年房价确实涨了 ， 但如果想要转手出去 ， 迟迟没有买家来接手 。
以中原数据来看 ， 最近的4、5月 ， 4月成交122套 ， 成交价是18464元/平；5月成交75套 ， 成交价是17209元/平 。
再看看链家上挂牌的房源 ， 有些房源挂牌时间都在半年以上 ， 且关注的人并不多 。
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为什么这么难卖？
如果大家有看数据的话 ， 其实问题的答案是浮于表面的 。
首先 ， 在近两年 ， 南沙一手房市场新盘井喷 ， 购房者有更多更好的置业选择 。
根据阳光家缘统计 ， 仅看最新统计的4月份数据 ， 南沙新批新房数量达到1403套 ， 新批面积为15.3853万平 ， 在广州11区中 ， 南沙的供应仅仅次于东大仓增城 。
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面对如此庞大的新房供应 ， 购房者的置业选择多样化 ， 自然而然对二手房市场造成一定的冲击 。
另外 ， 南沙二手房卖得少 ， 也有因为本身货量就少的情况 。
在链家上 ， 整个南沙挂牌的住宅不过2529套 ， 相比增城动不动就1万+套 ， 南沙的二手成交量自然也高不起来 。
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其次 ， 南沙的二手房本身优势也不大 ， 一则是税费高；二则是价格并不便宜 。
在链家上挂牌的房源 ， 多数楼龄都没有超过5年 ， 交易时要额外再交一个营业税（5.5%） ， 这一点也劝退了不少购房者 。
另外 ， 大多数房源的挂牌价并没有比周边一手房便宜多少 ， 比如下面这一套 ， 单价都去到2.6万以上 ， 相对而言性价比不高 。 且购买二手房还不如一手房方便 ， 转名时也存有一定的风险 。
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最后 ， 南沙部分片区配套设施还在铺建中 ， 短期内不能全面满足业主的生活需求 。
不过 ， 等到其全部落地运营后 ， 将大大改善南沙的居住条件 ， 届时必然会吸引更多人前来置业 。
比如说地铁交通 ， 目前虽然只有一条地铁4号线 ， 但18号线已经在紧锣密鼓建设中 ， 未来通车后 ， 将快速串联南沙和番禺、天河等重点区域 ， 满足沿线的通勤需求 。
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继续持有5年能赚吗？
所以 ， 南沙业主不必再怀疑人生：这些年对南沙的厚望 ， 终究不会错付！
再耐心持有5-10年 ， 在南沙投的本钱总会盘活过来！看看南沙现在的局面是：大力搞基建 ， 人口也在不断汇入 。
配套情况大家肉眼可见 ， 很多片区前几年还是荒地 ， 这两年去看基本都在火热建设中 ， 与此相对应 ， 自然吸引了很多人才 。
根据广州市统计局的数据 ， 南沙常住人口逐年上涨 ， 2019年已经达到79.61万人 ， 对比往年 ， 人口增量和人口增速都在上涨 ， 人口增速仅次于黄埔（6.56%） 。
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在未来 ， 南沙在人口增长方面还有更大的目标 。 根据2017年广东省政府颁布的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》 ， 到2025年 ， 南沙新区预测常住人口规模达到230-270万人 ， 城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置 。
有了庞大的人口的支撑 ， 南沙根本不愁发展 。 因此 ， 对于当下着急卖掉南沙二手房的朋友 ， 其实大可不必患得患失 ， 南沙这块热豆腐 ， 要耐心才能吃到 。
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