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小白读财经|这种买房方式行不通了！，楼市两大利空！灰钱“被清场”

【小白读财经|这种买房方式行不通了！，楼市两大利空！灰钱“被清场”】北京联盟_本文原题：楼市两大利空！灰钱“被清场” ， 这种买房方式行不通了！
第一个利空
在5月份CPI已经降到3%以下的时候 ， 6月15日央行的公开市场业务交易公告 ， 宣布开展2000亿的MLF操作 ， 利率是2.95% ， 利率和前一个月一样（5月15日） ， 保持不变 ， 降息落空 。
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在这里我解释一下MLF操作,MLF操作本质上是商业银行与央行间的一种借钱方式 ， 如果操作金额是100元 ， 利率是2.95% ， 期限一年 ， 那么商业银行就可以央行拿到了100块钱 。 在一年时间内 ， 商业银行可以自由支配这100块钱 ， 可以拿去贷款 ， 也可以作为同业借贷 。
一年之后 ， 商业银行需要偿还102.95元给央行 。 由于这个过程在央行-商业银行之间进行 ， 所以我们把MLF操作利率叫做政策利率 。
与此同时 ， 商业银行拿到100块钱后不会什么事都不干 ， 不然多出的2.95元利息成本从哪搞 。 商业银行最有可能把100块钱拿去贷款 。
如果我们把商业银行贷款对象分为农民、个体户、中小企业主、大型企业、国企、最优质大型企业 。 假设他们之间的贷款利率分别为农民（7%）、个体户（6%）、中小企业主（5.8%）、大型企业（4.3%）、国企（4%）、最优质大型企业（3.85%） 。
如果我们把商业银行贷款与农民、个体户、中小企业主、大型企业、国企之间的贷款利率称为普通贷款利率 ， 那么商业银行与最优质大型企业之间的贷款利率称为贷款市场报价利率（LPR） 。
由于贷款市场报价利率（LPR）在最优质企业之间进行 ， 大家信用都很好 ， 也有足够的还钱能力 。 所以不用担心贷出的钱收不回来 ， 从央行那里通过MLF操作的方式借得100块钱（利率2.95%） ， 然后以3.85%贷款给最优质大型企业 ， 最终商业银行可以躺着赚利息差0.9元 。
按照规定 ， 商业银行与最优质客户（主要是企业）之间的贷款利率当作为“基准利率” ， 也就是说 ， 如果LPR利率降到了5个点 ， 那么商业银行与农民、个体户、中小企业主、大型企业、国企之间的贷款利率理论上也会下调5个基点 。 反之 ， 如果LPR利率上调了5个基点 ， 那么商业银行贷款与农民、个体户、中小企业主、大型企业、国企之间的贷款利率理论上也会上调5个点 。
又按照规定 ， LPR利率参考MLF利率 ， 所以我们可以这么说 ， 普通贷款利率参考LPR利率 ， LPR利率参考MLF利率 。 现在MLF利率没变 ， 也就意味着本月22日,LPR利率也基本不会变 。
本月MLF利率没降 ， 这让很多人郁闷 ， 看不懂 。
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5天前的6月10日 ， 5月份的CPI公布 ， 只有2.4% ， 远低于3.5%的年度目标 。 CPI一般指普通生活用品的价格指数 ， 比如猪肉、蔬菜、水果、服装等 ， CPI高了商品价格就贵 ， 老百姓买不起 。 CPI降了 ， 老百姓生活成本降低 。
降息的本质是让钱更便宜 ， 购买力下降 。 经济不好的时候央行需要降息 ， 比如如果荔枝的价格今天是5块 ， 明天是6块 ， 后来是7块钱 ， 那么你买荔枝只会是往前 ， 而不是置后 ， 这样会促进消费 ， 刺激经济 。 但是降息时 ， 央行也会考虑老百姓的感觉 ， 猪肉价格太高了 ， 老百姓买不起 ， 影响生活质量 ， 所以当CPI太高的时候 ， 央行降息往往会很犹豫、苦恼 。
现如今 ， CPI降了 ， 央行应该有底气降息才对 ， 但现在按兵不动 ， 可能是央行想的更多 。
有这两个可能：
1、虽然很多企业都哭着喊穷 ， 但市场并不是真的缺钱 ， 只是在银行体系里空转 ， 比如A银行从央行里拿了100块钱 ， A银行借钱给B银行 ， B银行又借钱给信托公司 ， 信托公司又借钱给C银行 ， 转来转去钱还是在金融体系内 。
2、降息幅度过大 ， 节奏太快 ， 会让楼市过于亢奋 。 谁最希望降息 ， 这包含开发商、已经买房的人 。 在中国 ， 降息的目的从来就不是为了房地产 ， 但每一轮的降息 ， 都会让楼市翩翩起舞 。 如果钱进入房地产的话 ， 其他企业会因为没有水分的浇灌而枯萎 ， 房价越涨越高 ， 最终拉开有房和无房人士的财富差距 ， 穷者越穷 ， 富者越富 。
所以 ， 本次不降息意味着楼市遇到一次小挫折 ， 它们会因为短期内得不到水分的滋养而苦恼 。 长期来看 ， 利率走低是趋势 ， 因为不降息 ， 虽然楼市会头疼 ， 但实体经济也不好过 ， 6月不降 ， 那么7月份可能会降 ， 某一次的不降 ， 只是给楼市一次敲打 ， 让楼市变乖 ， 不要太过头 ， 而不是趋势性下跌 。
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第二个利空
最近 ， 央行发布一个大额现金管理试点的通知 ， 大概内容是各地银行存取现有额度限制 ， 对公是50万 。 对私分别为河北省10万元、浙江省30万元、深圳市20万元 ， 超过的话需要登记 。 自2020年7月起 ， 河北省开展试点；自2020年10月起 ， 浙江省、深圳市开展试点 。


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