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我的钢铁|乐观预计二季度重点指标增速有望转正，MRI：地产数据持续回暖

我的钢铁|乐观预计二季度重点指标增速有望转正，MRI：地产数据持续回暖
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地产销售持续回暖 ， 单月销售面积及销售金额增速转正 。 1-5月全国地产销售面积累计同比下降12.3% ， 降幅较上月表现持平 ， 单月同比增长9.7% ， 单月销售面积同比今年来首次正增长 。 分项来看 ， 1-5月住宅、办公楼以及商业营业用房累计同比降速持续收窄 ， 1-5月分别下降11.8%、26.7%以及21.7% 。 销售金额方面 ， 1-5月全国地产销售金额累计同比下降0.1% ， 降幅较上月收窄18.5个百分点 ， 单月销售金额同比增长14.04% 。 分区域来看 ， 东部、中部以及西部商品房销售累计同比分别下降9.9%、17.3%以及9.3% ， 降幅较上月持续收窄 ， 东部地区降速收窄最大 ， 反应近期东部地区楼市火热 ， 并且东部地区5月单月商品房销售面积同比达到13.76% ， 为17年以来单月同比较高的增速水平 。 地产销售情况不断改善这由于多方面的原因 ， 一是地方增加土地供应 ， 且优质土地增多 ， 二是开发商加大推盘速度 ， 三是疫情期间被抑制的需求得到释放 ， 四是宏观政策面宽松的货币政策 。 到位资金方面 ， 全国1-5月实际到位资金累计同比下降6.1% ， 1-5月累计同比降幅较上月收窄4.4个百分点 ， 降速收窄程度较前两个月持续扩大 ， 地产到位资金同比增速改善 ， 分项来看 ， 国内贷款1-5月同比下降0.5% ， 降速较上月收窄3.3个百分点 ， 反应了银行放款加快 ， 而利用外资1-5月同比增长13.3% ， 较上月增长10.1个百分点 ， 这主要来源于海外债复苏 ， 根据克尔瑞研究中心公布的数据 ， 5月95家典型房企融资总额为905亿元 ， 其中境内债735.56亿元 ， 同比下降13.9% ， 境外债127亿元 ， 环比上升37.8% ， 同比上升85.6% 。
我的钢铁|乐观预计二季度重点指标增速有望转正，MRI：地产数据持续回暖
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【我的钢铁|乐观预计二季度重点指标增速有望转正，MRI：地产数据持续回暖】新开工单月同比增长2.5% ， 施工面积累计同比增长2.3% ， 竣工单月同比增长6.23% 。 2020年1-5月全国新开工面积累计同比下降12.8% ， 降幅较上月收窄5.6个百分点 ， 单月新开工面积同比已转正 ， 同比增长2.5% ， 并且为近年中5月单月开工面积最高水平 ， 新开工表现亮眼反应房企开工节奏不断加快 ， 市场环境较为宽松 ， 短期来看 ， 6月受天气影响且2019年基数较高的原因 ， 预计6月新开工单月增速略回落；施工面积增速方面 ， 全国1-5月施工面积累计同比增长2.3% ， 较上月增速收窄0.2个百分点 ， 单月施工面积同比下降2.9% ， 较上月降幅扩大0.96个百分点；竣工面积方面 ， 1-5月全国地产竣工面积累计同比下降11.3% ， 降幅较上月收窄3.2个百分点 ， 单月竣工面积增速转正 ， 同比增长6.23% ， 由于今年是竣工大年 ， 中长期来看 ， 预计竣工面积累计降速将持续收窄 。
土地市场回暖 ， 带动地产投资降速不断收窄 ， 单月地产投资增速已连续两个月转正 。 1-5月全国地产投资累计同比下降0.3% ， 降幅较上月回落4.4个百分点 ， 单月地产同比增长8.1% ， 地产投资增速不断复苏 ， 这更多由于土拍所带动 ， 近期多地密集供地 ， 开发商拿地积极 ， 根据中原地产统计数据 ， 截止6月8日 ， 50大城市合计卖地1.8万亿 ， 同比上涨11% ， 年内第一次出现3个卖地总额国千亿元的城市 。 此外 ， 根据CRIC的数据 ， 在溢价率方面 ， 北京、深圳、上海等城市土地出让增加且优质土地推出增多 ， 溢价率不断上行 ， 5月同比增长16.2% ， 实现2020年以来五连涨 ， 这反应土地市场已经回归正常 ， 预计二季度结束 ， 地产投资增速有望转正 。
综合来看 ， 销售端 ， 由于地方增加土地供应且优质土地增多 ， 开发商加大推盘速度 ， 疫情期间被抑制的需求得到释放 ， 以及宏观政策面宽松的货币政策 ， 销售端不断被修复 ， 实际到位资金增速侧面反映地产销售持续好转；新开工单月增速转正 ， 6月由于天气的原因以及去年高基数的原因 ， 预计单月增速略回落 ， 竣工方面 ， 由于今年为交房大年 ， 中期来看 ， 累计降速将持续收窄 ， 施工面积增速预计在新开工的引导下 ， 将之后向上修复；投资方面 ， 土地市场回暖带动地产投资不断修复 ， 乐观预计二季度结束 ， 地产投资增速有望转正 。
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